Comercial en Handa Shi, Aichi Ken, Chubu, Japón

Hace aproximadamente 10 años adquirimos al por mayor ocho locales independientes en planta baja (más el conjunto del estacionamiento frente al edificio). Conservan un agradable aire de la época Shōwa. Antes de la pandemia estaban todos ocupados, pero por jubilaciones y cierres de inquilinos actualmente 5 de los 8 locales están vacantes.

La mayor fortaleza de este inmueble es que todo el terreno del estacionamiento frontal pertenece al propietario (yo). La disposición facilita el regreso mediante servicios de conductor/recogida tras consumir en locales, por lo que encaja de forma excelente con negocios nocturnos. Además, en los últimos años se han sucedido aperturas de grandes centros comerciales y establecimientos en los alrededores; el distrito Aoyama es una zona emergente dentro de la prefectura de Aichi donde está aumentando la población joven. Consultando el mapa se aprecia de inmediato que es un área en crecimiento.

Como es conocido, últimamente se está revalorizando la cultura de los callejones retro de la era Shōwa (por ejemplo, Ebisu Yokocho, Shinjuku Golden Gai, Omoide Yokocho), también por el interés del turismo inbound. Este inmueble ofrece la posibilidad de fomentar n約10年前、昭和の空気感がいい感じで残っている、1階の区分店舗8戸（＋建物前面の駐車場一式）をバルクで取得しました。コロナ前までは満室稼働でしたが、テナント様のご高齢による引退・閉店が重なり、現在は8戸中5戸が空室です。

この物件の一番の強みは、建物前面の駐車場敷地をすべてオーナー（私）が所有していること。飲食後に代行で帰る動線も良く、夜業態との相性が抜群です。さらに、周辺はこの数年で大型商業施設や店舗の出店が相次ぎ、愛知県内でもこの青山地区は若年層人口が増えている注目エリア。地図を見ると一目で“伸びている場所”だと分かります。

近年は、ご存じの通り、恵比寿横丁・新宿ゴールデン街・思い出横丁など、昭和レトロな横丁文化が（インバウンドも含め）再評価されています。この物件も、半田の繁華街で「一店舗」ではなく、“横丁全体”を育てる。そんなビジョンを持った方にこそ、関わっていただきたいと思っています。おしゃれなバーや飲食店を起点に、これまでの「工場勤務の常連さんが集うスナック街」から、若い感性の高い世代も自然と回遊する“行きたくなる横丁”へ。

今回は、賃貸募集／売却の両面でご案内します。業種のイメージとして、居酒屋・スナック・カラオケバー・軽食屋。間取り図は別途送ります。

賃貸の場合　家賃一戸につき 7万円/月

満室想定利回り：20%

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Compré esta propiedad hace unos seis meses por una buena oportunidad. Es un pequeño almacén con la fachada recién pintada. El interior ha sido limpiado, por lo que está vacío. Si no aparece comprador, consideraremos alquilarlo; por favor, abstenerse de negociar el precio. La publicación finalizará en aproximadamente un mes, así que si está dudando le recomiendo contactar cuanto antes. La entrega puede realizarse en cualquier momento.

Está cerca de la salida/intercambio de Handa (unos 5 minutos en coche) y también hay un 7-Eleven cerca. Puede utilizarse para uso propio o alquilarse como inversión (el alquiler estimado sería de aproximadamente 40,000 yenes + impuesto al consumo). Además, al ser visible desde una carretera con mucho tráfico, podría colocarse un cartel y utilizarse como almacén para un negocio.

El terreno es pequeño y la altura del techo en la planta baja y en la entreplanta es baja. El portón enrollable tiene unas dimensiones aproximadas de 2,5 m de ancho por 1,8 m de alto. No hay escalera fija; se accede a la entreplanta con una escalera de mano. No hay suministro eléctrico ni de agua. Hay ventanas, por lo que durante el día se puede trabajar en el interior sin necご縁があり半年ほど前に購入しました。外壁塗装したての小ぶりな倉庫です。中は掃除しましたので、からっぽの状態です。買い手がいない場合は賃貸用として貸し出しを考えておりますので、価格交渉はご遠慮ください。1か月ほどで掲載は終了しますので、迷われている方はお早目に声をかけてください。引き渡しはいつでもできます。

半田インター近く（車で5分ほど）で、セブンイレブンも近くにあります。自己用として利用してもいいですし、投資用として賃貸に出してもいいと思います（想定家賃は4万＋消費税くらいが妥当かと）。また交通量の多い道から見える物件ですので、看板を出して仕事用の倉庫でも利用できると思います。

土地が小さく、1階や中2階の天井高が低いです。シャッターの大きさは横約2.5m高さ約1.8mです。階段はないので、中2階へは脚立を利用します。電気や水道はありません。窓がありますので日中は照明がなくても中で作業はできます。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：愛知県半田市板山町
土地：27.70㎡
建物：20.74㎡（建物は未登記です）
構造：木造
現況：空き家