Terrenos en venta en Kamikawa Cho, Hyogo Ken, Kansai, Japón

Ubicación excelente
Terreno a orillas del río 巴波川ロケーション良好
巴波川沿いの土地

Se trata de un terreno forestal que mi abuelo adquirió en 1986 (Showa 61), ubicado en una zona dedicada a la silvicultura. Superficie: 7.137 m² (2.167 tsubo). Hay aproximadamente 960 ejemplares de cedro japonés (sugi) plantados, de alrededor de 59 años de edad. Los cedros de Kuri son algo así como una marca reconocida.

La propiedad está situada a aproximadamente 15 minutos a pie de la estación Hase de la línea JR Bantan. En cuanto al acceso, por el lado norte hay una pista forestal sin pavimentar (vía de extracción) con un ensanchamiento de aproximadamente 3 m. Hay dos accesos al terreno, incluyendo esta pista. El derecho sobre la pista forestal fue otorgado al abuelo por el municipio en el momento de la adquisición mediante una cesión por 800.000 yenes. El precio de adquisición de la parcela fue de 11.200.000 yenes.

La primera inscripción registral data de Meiji 34 (aprox. 1901). Actualmente no hay hipotecas, servidumbres ni ocupantes. El precio de venta se ha calculado como: valor del suelo 220.000 yenes y valor de la madera en pie 1.880.000 yenes. No se ha tenido en cuenta en gran medida el reciente aumento de los precios de la madera; el cálculo se ha hecho al 60% del precio 祖父が昭和61年に取得した山林、林業本場林地です。概要は面積7,137㎡、2,167坪です。樹齢59年物の杉が約960本植林されております。栗村の杉はちょっとしたブランドものです。

物件所在地はJR播但線長谷駅徒歩約15分です。接道状況、北側、拡幅約3mの未舗装の林道、切出道路が敷設されております。当該物件への道程はこの林道を含めて2か所あります。林道の権利は祖父が取得時、80万円で村から貸与を受けております。当該物件の取得価格は1,120万円でした。

因みに明治34年初登記です。現状、抵当権、地役権、占有者は皆無です。売値は素地価格22万円、立木価格188万円で計算しております。近年の木材価格高騰は、殆ど考慮していません。16年前の杉立木価格の60％での計算価格となっています。当該山林は、名声なごえの里山の敷地内にあります。名声なごえの里山は、現在、神河町と長谷村と栗村が、町おこしの一環としてPRしている端緒(看板設置等)でありまして、当方としてましては、いずれ、自治体や村によって里山内の林道の整備や、草刈りなど、環境整備に向けた取り組みがなされるものと期待しております。そうなれば、里山の価値も上がると思います。

山がお好きな方、林業、炭焼き等にに興味のある方、大歓迎です。接道状況良好、途中からの見晴らしは、長谷村を眼下に一望でき絶景です。駅から近いです。

【物件概要】※土地のみ
場所：兵庫県神崎郡神河町
土地：山林7,137㎡
建物：なし
構造：
現況：山林

La estación JR está cerca. Hay instituciones públicas en los alrededores. También es perfecto para criar niños en un lugar rico en naturaleza.JR駅至近。周辺には公共機関がそろっています。自然豊かな場所での子育てにもピッタリ。

Terreno para uso comercial junto a la carretera nacional. Zona con instalaciones principales en las cercanías.
Se requiere comisión de intermediación.
Zona de alerta por deslizamientos según el mapa de riesgos de Kamikawa-chō.
El terreno presenta desniveles.
No conectado a la red de agua potable ni al alcantarillado.
Hay 3 edificaciones en el terreno (no utilizables).
Existen edificaciones que requieren inscripción de demolición.
Venta por subdivisión negociable (consultar).国道沿いの事業用土地物件。近隣に主要施設が集まるエリア。
仲介手数料要
神河町ハザードマップ土砂災害警戒区域
敷地内高低差あり
上水道/下水道未加入
建屋3棟有(使用不可)
要滅失登記建物有
分筆売買相談可

Parcela para uso de almacén junto a una carretera prefectural; situada fuera del área de planificación urbana y sin zonificación de uso. Con edificaciones existentes.県道沿い、都市計画区域外・用途地域無の倉庫用地物件。上物有。