Departamentos en venta en Nagoya Shi, Aichi Ken, Chubu, Japón

Venta motivada por reposición de activos. Actualmente todas las unidades están ocupadas.

Propiedad de inversión cerca de la estación, de alta rentabilidad, ubicada en el distrito Nishi de la ciudad de Nagoya. Excelente ubicación a 10 minutos a pie de una estación del metro municipal de Nagoya. Se trata de un edificio completo de 20 unidades, por lo que se puede esperar una rentabilidad estable y elevada. Para quienes enfrentan altos impuestos, es posible aplicar una depreciación considerable, lo que puede generar un importante ahorro fiscal.

Debido a la antigüedad del inmueble, generalmente será difícil conseguir financiación al 100% sin garantías hipotecarias conjuntas.

【Resumen de la propiedad】 (terreno con edificio antiguo)
Ubicación: Gosaibimachi, distrito Nishi, ciudad de Nagoya, prefectura de Aichi
Terreno: 373.42 m²
Edificio: 424.48 m²
Estructura: madera, 2 plantas
Estado actual: en alquiler (ocupado al 100%)
Precio solicitado: ¥108,000,000 (exento de impuesto al consumo)

Año de construcción: septiembre de 1988
Rentabilidad (yield): 8.47%

La transacción se realizará en el estado actual y mediante compraventa según el registro público.この度は資産入替の為の売却です。現在、満室で稼働中です。

名古屋市西区に所在する資産性の高い駅近収益物件です。名古屋市営地下鉄の駅から徒歩10分の好立地です。総戸数20戸の一棟アパートで安定的に高収益が見込めます。高額納税で困っている方には減価償却費も大きく取れますので、大きな節税効果が期待できます。

築年数の関係で、一般的には共同担保が無いとフルローンの融資は難しいと思います。

【物件概要】※古屋付土地
場所：愛知県名古屋市西区五才美町
土地：373.42㎡
建物：424.48㎡
構造：木造2階建
現況：賃貸中（満室）
希望価格：1億800万円（消費税非課税）

築年：1988年09月
利回り：8.47％

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Se trata de una unidad en un edificio situada junto a una naturaleza muy frondosa, en el famoso Parque Heiwa de Nagoya y a aproximadamente 3 minutos a pie de la Plaza Metasequoia. Está completamente reformada y, al no haber sido usada tras la renovación, se encuentra en un estado muy cuidado. Tiene un tramo de escaleras algo más pronunciado, por lo que resulta adecuada para familias con hábitos de vida saludables. La plaza de aparcamiento puede transferirse por 9.000 yenes/mes. Si desea alquilarla, consulte.名古屋では有名な平和公園に位置しメタセコイア広場迄徒歩3分の非常に緑豊かな自然に隣接したマンションの一室です。フルリノベーション後未使用な為、非常に綺麗な状態です。階段が少し多めですが健康志向のご家族に向く物件。駐車場は月額9,000円で承継可能。賃貸希望の際は要相談。

Tenía previsto utilizarla como segunda residencia tras la apertura del Shinkansen Linear Chūō, pero al haber adquirido una propiedad en Suwa (prefectura de Nagano) deseo desprenderme de esta. Actualmente está alquilada, por lo que se trata de una operación de «owner change» y no es posible realizar visitas. La fachada norte da a Taikō-dōri, por lo que hay ruido de tráfico.

Como obsequio para la persona que formalice el contrato, se añade el derecho a utilizar, en cualquier momento durante 3 años, una de las unidades de una propiedad con vistas al lago Suwa.

- Unidad en un edificio tipo estudio, bien situada cerca de la estación. Superficie exclusiva: 25,09 m²; distribución: 1K. Construido en marzo de 2019; 3.º piso de 13; total 40 unidades.

Renta vigente: 57.000 yenes (contrato de subarrendamiento). Gastos de gestión: 5.700 yenes; fondo de reserva para reparaciones: 2.000 yenes. Existen impuestos sobre la propiedad, seguro, etc. Fecha de entrega: a convenir (se prevé rescindir el contrato de subarrendamiento vigente y entregar; si se desea, puede mantenerse). Venta en el estado actual y según el registro público.リニア中央新幹線の開通後はセカンドハウスとして利用予定でしたが、長野県の諏訪に物件を持ちましたので、手放したいと思います。現在は賃貸中のため、オーナーチェンジ物件となり、内見はできません。北側が太閤通に面しているため、車の走行音があります。

契約いただけた方にはおまけとして、諏訪湖を見下ろせる物件の１室を、3年間いつでもご利用いただける権利を付帯いたします。

・駅近で利便性の良いワンルームマンションの1室。専有面積：25.09㎡、1K。2019年3月新築、3階／13階建て、総戸数40戸。

契約賃料：57,000円（サブリース契約中）。管理費：5,700円、修繕積立金：2,000円。固定資産税、保険料等あり。引き渡し時期は相談（現在サブリース契約中のため解約して引き渡す予定。継続希望は承継可）。現状有姿・公簿売買。

■¡Vivienda con última planta, habitación en la esquina y balcón en la azotea!
■Núcleo de pared 60,10m2, 4DK■最上階・角部屋・ルーフバルコニー付き住戸！
■壁芯60.10m2、４ＤＫ

■ 3.º piso de un edificio de 4 plantas ■ Acceso a dos estaciones ■ Plaza de aparcamiento transferible ■ Se admiten mascotas■4階建3階部分　■二駅利用可能　■駐車場承継可能　■ペット飼育可

Ático de 7 plantas en la última planta con balcón en la azotea７階建ての最上階　ペントハウス、ルーフバルコニー付き

\6 minutos ♪ a pie de la estación de Haruta/
Jardín ♪ en la azotea que admite ♪ mascotas＼春田駅まで徒歩6分♪／
ペット飼育可能♪ルーフガーデン♪