Departamentos en venta en Niigata Shi, Niigata Ken, Chubu, Japón

Esta propiedad actualmente se alquila por 38.000 yenes al mes y ahora está disponible para cambio de propietario. Basado en el precio de venta solicitado de 2,1 millones de yenes, el rendimiento es superior al 21,7%. El coste total de gestión, reservas de reparación y cuotas de la asociación de vecinos es de 10.600 yenes al mes, por lo que el rendimiento real es bastante alto. Visité la propiedad para verla antes de comprarla, y mi primera impresión fue que, aunque era un edificio antiguo, estaba bien limpio y bien mantenido. También miré hacia afuera desde las escaleras de emergencia y vi que la vista era excelente y la propiedad era agradable, así que me gustó y decidí comprarla. Tengo una buena relación con el inquilino y lo he estado cuidando como una propiedad generadora de ingresos que podría disfrutar de un alto rendimiento, pero me he visto obligado a venderlo porque espero que ocurra un evento el próximo año que requerirá que recaude una cierta cantidad de efectivo. Es posible venderlo inmediatamente, pero pedimos que los compradores paguen en efectivo (no hay opciones de financiación disponibles). La única desventaja es que la propiedad tiene 46 años. He oído que si en e現在38,000円/月で賃貸中物件のオーナーチェンジになります。売却希望価格210万で計算すると利回り21.7%超。管理と修繕積立、自治会費あわせても10,600円/月ですので実質利回りも相当高いです。私は購入前に現地に足を運んで確かめてきたのですが、築古とはいえ清掃の行き届いた管理のしっかりしたところが第一印象としてよかったです。また、非常階段からそとを覗いてみたのですが、眺望も良く見晴らしの良い気持ちの良い物件というのも気に入り購入しました。借主さんとの関係も良好で、高い利回りを享受できる収益物件として大事にしてきましたが、個人的に来年に向けてある程度まとまった現金が必要なイベント発生見込みのためやむなく手放すことにしました。すぐにも売却可能ですが、購入される方は現金購入でお願いします(融資特約不可)。イマイチのところは築46年の物件であること。今後いつか建て替えがある場合には同規模のマンションは建たないと聞いています。ウリは何と言っても高利回り、古くても共有部もいつも掃除がちゃんとされている管理良好なマンションであること。入居者の方も元気で物件を気に入ってくださっているところです。

El fondo de reserva para reparaciones está incluido en la comisión de gestión. Se cobrará una contribución externa de 1280 yenes al mes. Un apartamento con un sistema de recepción de energía de suma única. El baño se comparte en la primera planta. No se permiten restaurantes. Responsabilidad por incumplimiento del contrato. Los escribas judiciales son designados por nuestra empresa. La comisión de corretaje es de 330.000 yenes. [Planificación urbana] Zona de urbanización [Área de uso] Aparcamiento comercial cercano Ninguno [Propiedad actualizada] 12 de octubre de 2025修繕積立金は管理費に含まれます。外部負担金月額1280円がかかります。一括受電方式のマンション。トイレは１Ｆフロア共同。飲食店不可。契約不適合責任免責。司法書士は当社指定。仲介報酬は33万円です。[都市計画]市街化区域 [用途地域]近隣商業 [駐車場]無 [物件更新日]2025年10月12日

Recomendado tanto para oficina (tienda) como para hogar♪ ¡Istancialmente renovado en 2015! ¡La zona de aguas también ha sido sustituida para que puedas utilizarla cómodamente! Un ambiente luminoso a base de blanco ^^事務所（お店）兼自宅にオススメです♪H25に大幅リフォーム済！水回りも入れ替えているので快適にご使用できます！白を基調とした明るい雰囲気です＾＾