Casas en Sugito Machi, Saitama Ken, Kanto, Japón

【Intermediación de Polus】 Estación de tren expreso "Estación de Tobu Dobutsu Koen" a 6 minutos a pie / 3LDK, sala de estar en escenario de 4.3 tatamis, esquina de entrada / Construido en octubre de 2023 / Espacio para 2 coches disponible / Garantía de Polus transferible【ポラスの仲介】＜ポラスの旧分譲地内＞急行停車駅「東武動物公園駅」徒歩6分／3LDK・ステージリビング4.3帖・土間コーナー／2023年10月築／カースペース2台可／ポラスの保証継承可能

Hay terrenos residenciales y agrícolas, así como arrozales y huertos de uso personal. Dentro del terreno residencial hay una mansión y un huerto. Con una gran vivienda, un garaje y otros edificios, así como un amplio jardín y terreno vacío, hay muchas posibilidades de uso más allá de la agricultura.

La vivienda tiene 50 años y es relativamente antigua, pero se ha mantenido adecuadamente, incluyendo el cambio de suelos, por lo que no hay problemas. Hay infraestructura de agua potable, un sistema de tratamiento de aguas residuales combinado, gas LP, electricidad, cable de fibra óptica y ALSOK. La agricultura de los arrozales ha sido delegada a una corporación agrícola desde hace tiempo.

Lo ideal sería vender la mansión y la tierra agrícola en conjunto. También es posible vender el conjunto de terrenos residenciales y la pequeña parcela agrícola adyacente (huerto y arrozales), o dividirla y venderla como arrozales grandes. La compra de tierras agrícolas está sujeta a la regulación de la Ley de Tierras Agrícolas y solo puede ser realizada por personas con calificación agrícola (que tengan experiencia y capacidad en la agricultura), y se requiere el permiso de la comisión agrícola.宅地と住宅、水田と自家用畑の農地があります。宅地の中に屋敷と畑があります。大きな住宅と車庫などの建物、広い庭と空地があるので農業に限らず様々な用途に使える懐があります。

住宅は築50年でそれなりに古いですが、これまでにフローリングを貼り替えるなどのメンテナンスをしてきて不具合はありません。上水と合併浄化槽・LPガス・電気・光ケーブル・ALSOKのインフラがあります。水田の耕作は以前から農業法人に委託しています。

屋敷と農地を一括して売却するのが理想です。宅地建物とそれに隣接する小規模農地（畑と水田）のセットと、大型水田に切り分けて売却することも可能です。農地の購入は農地法の規制が適用され、農家資格（耕作の実績と能力がある農家）がある方に限られ、農業委員会の許可が必要になります。

【物件概要】
場所：埼玉県北葛飾郡杉戸町
土地：約1,917.36㎡（約580坪）（宅地、現況畑含む）、約13,553.72㎡（約4,100坪）＝14反（水田）、271.074㎡（82坪）（畑）
建物：住宅55坪（約182㎡）　付属棟：車庫・コンテナハウス・物置（全て未登記）
構造：住宅　木造2階建　5LDK
現況：空き家（納屋を撤去中）
希望価格：1,500万円（応相談）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引き。農地の購入は農地法の規制により農業委員会の許可が必要。

【Intermediación de Polus】 Construido en enero de 2021, construido por Polus / Espacio para 2 coches (restricción de tipo de vehículo para el segundo coche) / 4LDK, vestidor, almacenamiento en el suelo, despensa, armario de lino【ポラスの仲介】＜ポラスの旧分譲地内＞2021年1月築、ポラス施工／カースペース2台(2台目車種制限有)／4LDK・ウォークインクローゼット・土間収納・パントリー・リネン庫