Casas en venta en Yoro Cho, Gifu Ken, Chubu, Japón

Propiedad de inversión en alquiler que fue comprada y reparada, actualmente ocupada. La tierra tiene un derecho de arrendamiento a plazo fijo (hasta diciembre de 2049), por lo que solo se venderá el edificio. El alquiler es de 70,000 yenes al mes, y actualmente hemos delegado la gestión de los pagos a una empresa de administración. La renta del terreno es de aproximadamente 21,000 yenes al mes. Al realizar la venta, se incurre en una tarifa de aprobación del propietario de 100,000 yenes y un costo de elaboración de escritura pública de aproximadamente 220,000 yenes. La garantía al propietario (aproximadamente 450,000 yenes) se incluirá en el precio de la propiedad. El momento de la venta es flexible.

La propiedad unifamiliar actualmente en alquiler ha tenido inquilinos desde abril de este año, por lo que los ingresos por alquiler comenzarán a llegar de inmediato. La rentabilidad bruta es del 20%. Hay espacio para estacionar más de 3 vehículos. Se realizaron reparaciones en el interior por aproximadamente 560,000 yenes antes de la ocupación. Dado que es un edificio en un terreno arrendado a plazo fijo, será necesario demoler el edificio y devolver la tierra en 2049.

Se compró con 賃貸用の収益物件として購入後に修繕を行い、現在入居中の戸建物件になります。土地は定期借地権（2049年12月）になりますので、建物のみの売買となります。家賃は毎月7万円で、現在管理会社さんに入金管理等依頼しております。借地料は毎月約2.1万円になります。売買にあたりまして、地主承諾料10万円、公正証書作成費用が別途22万円程かかります。地主への保証料（約45万円）は物件価格に込みとしてそのまま引き継がせて頂きます。売買時期はいつでも大丈夫です。

現在賃貸中の戸建物件で、今年の4月より入居して頂いておりますので、すぐにお家賃が入ってきます。表面利回り20％です。駐車場は3台以上停められるスペースがあります。入居前に56万円程で室内等の修繕を行っております。定期借地の建物になりますので、2049年には建物を解体して土地返却をする必要があります。

当初より賃貸用にする目的で購入しました。空室期間も2カ月程で入居者が決まっております。手放す理由としては、別の物件の購入費用・修繕費用に充当する為です。

【物件概要】※古屋付土地（借地権・現状渡し）となります
場所：岐阜県養老郡養老町飯田
土地：224㎡
建物：104㎡　4SLDK　令和5年度　固定資産税評価額（346万円）
構造：鉄骨造2階建て（1997年築）
現況：賃貸中

Hemos vivido aquí como una familia de cinco. Con los hijos alcanzando la adultez, se ha vuelto un poco estrecho para los cinco, por lo que hemos decidido vender esta casa. Esperamos que haya alguien que quiera vivir aquí con una sensación de alquiler. Tiene un derecho de arrendamiento a largo plazo, con un período de contrato desde 2000 hasta 2050. Actualmente, todavía estamos residiendo aquí. No hay áreas que requieran reformas urgentes en este momento. El sistema solar Asahi es antiguo, pero todavía se puede usar.

Hay espacio para cinco coches (incluidos coches pequeños). A lo largo de la carretera, puede haber un ligero temblor cuando pasan camiones. En cuanto al entorno, la escuela primaria Yōhoku está a 10 minutos a pie, la escuela secundaria Takada está a 20 minutos en bicicleta, la salida inteligente Yōrō está a 5 minutos en coche, y las tiendas Baro Yōrō, Genki Yōrō y BIG Yōrō están a 5 minutos en coche.

En la venta, se incurre en una tarifa de aprobación del propietario de 100,000 yenes y un costo de elaboración de escritura pública de aproximadamente 220,000 yenes. La tarifa de garantía al propietario (aproximadamente 510,000 yenes) será asumida por el comprador. El mom家族5人で生活してきました。子供が成人するのに伴い5人で暮らすのには窮屈になってきたため、この家を手放すことにしました。賃貸感覚で住みたい方がいらっしゃればと思います。定期借地権付きで契約期間は2000年から2050年です。現在も居住中です。今すぐに緊急性を要するリフォーム箇所はありません。朝日ソーラーは古いですが、まだ使用できています。

駐車場が5台分あります（軽自動車含む）。道路沿いでダンプが通ると少し揺れる時があります。周辺環境としまして、養北小学校まで徒歩10分、高田中学校まで自転車で20分、養老スマートICまで車で5分、バロー養老店・ゲンキー養老店・BIG養老店まで車で5分です。

売買にあたりまして、地主承諾料10万円、公正証書作成費用が別途22万円程かかります。地主への保証料（約51万円）は承継して頂きます。売買時期は相談いたします。

【物件概要】※古屋付土地（借地権・現状渡し）となります
場所：岐阜県養老郡養老町飯田
土地：167㎡
建物：107㎡（4LDK、1997年築）
構造：鉄骨造2階建て
現況：居住中

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

令和5年度固定資産税評価額：346万円

※借地につき月々の地代が23,750円かかります。また、売買に際して別途名義変更料や借地期間満了時に更新料などがかかる場合があります。

Casa Sekisui Parfe. Amplio espacio habitable con una superficie total construida de 174,04 m². Además, está diseñada para vivienda de dos generaciones, por lo que se recomienda a quienes estén considerando vivir cerca de sus familiares.セキスイパルフェの家！広々とした延床面積１７４．０４㎡の居室空間、更に二世帯向きの仕様なので、そろそろ近居の選択をお考えの方にお勧めです。

Terreno en un sitio con antecedentes de incendio. La vivienda quedó medio quemada y se ha desmontado manualmente, dejando la cimentación y parte de algunos muros/pilares. La parcela es amplia (151 m²) y en ella hay un cerezo y un pozo. El acceso por carretera es estrecho, pero la IC de Ogaki está cerca, por lo que el desplazamiento resulta conveniente.

[Resumen del inmueble] ※ Terreno con casa antigua (se entrega en el estado actual)
Ubicación: Funatsuke, municipio de Yoro, distrito de Yoro, prefectura de Gifu
Superficie del terreno: 151 m²
Edificio: desconocido
Estructura: madera
Estado actual: edificio parcialmente quemado; hay restos de madera quemada
Precio deseado: 500.000 yenes (50万円)
En caso de alquiler: 15.000 yenes/mes (1.5万円/月)火災跡地です。半焼した家屋を手ばらしで解体し、基礎と一部柱壁を残しています。151㎡と広く、敷地に桜の木と井戸があります。道が狭いですが、大垣ICが近く移動は便利だと思います。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）
場所：岐阜県養老郡養老町船附
土地：151㎡
建物：不明
構造：木造
現況：建物半焼、焼け木材あり
希望価格：50万円
賃貸の場合、希望価格：1.5万円/月

Banco de casas vacías [venta] 2,300,000 yenes, Prefectura de Gifu, distrito de Yoro, ciudad de Yoro, Oshikoshi, a poca distancia de la estación, conveniente para la vida, casa de 5LDK de dos pisos con jardín, trastero y carport, agua potable y alcantarillado空き家バンク【売買】230万円 岐阜県養老郡養老町押越　駅徒歩圏内・生活便利　庭・物置・カーポート付き５ＬＤＫ２階建　上下水道