Appartements à Aichi Ken, Chubu, Japon

Immeuble vendu en bloc. Rendement en cas de plein occupation : 6,09 % ; revenu annuel en cas de plein occupation : ¥10 660 000 (revenu mensuel en cas de plein occupation : ¥888 000). Nombre total d'unités : 12 (1 logement 1DK, 11 logements 2DK). Droit sur le terrain : pleine propriété. Zone d'usage : première zone résidentielle (第一種住居). Taux d'emprise / coefficient d'occupation : 60 % / 200 %. Remise des clés : à convenir. État actuel : loué (pleinement occupé).一棟売りマンション。満室時利回り 6.09％、満室時年収 1,066万円（満室時月収 88.8万円）。総戸数12戸、1DK×1戸、2DK×11戸。土地権利：所有権。用途地域：第一種住居。建ぺい率/容積率 60％ / 200％。引渡：相談。現況 賃貸中（満室）。

Immeuble en vente « Royal Socia ». Rendement brut présumé en cas de pleine occupation d'environ 8,00 %. À 11 minutes à pied de la gare Shippō (ligne Meitetsu Tsushima). 7 logements occupés sur 8 (au décembre 2024). Revenu annuel actuel : ¥5 952 000 (identique au scénario pleine occupation). Construction : octobre 2002.一棟売りマンション「ロイヤルソシア」。満室想定利回り約8.00％。名鉄津島線 七宝駅 徒歩11分。8戸中7戸入居中（2024年12月現在）。現況年間収入5,952,000円（満室想定も同額）。2002年10月築。

Vente dans le cadre d’un renouvellement d’actifs. Actuellement entièrement loué et en exploitation.

Il s’agit d’un immeuble de rapport proche d’une station, à forte valeur patrimoniale, situé dans l’arrondissement de Nishi à Nagoya. Emplacement idéal à 10 minutes à pied d’une station du métro municipal de Nagoya. Immeuble d’un seul lot composé de 20 logements, offrant des revenus stables et élevés. Pour les personnes soumises à une forte imposition, des amortissements importants peuvent être déduits, ce qui permet d’attendre un effet significatif de réduction d’impôt.

En raison de l’ancienneté du bâtiment, il est généralement difficile d’obtenir un financement à 100 % sans sûretés communes.この度は資産入替の為の売却です。現在、満室で稼働中です。

名古屋市西区に所在する資産性の高い駅近収益物件です。名古屋市営地下鉄の駅から徒歩10分の好立地です。総戸数20戸の一棟アパートで安定的に高収益が見込めます。高額納税で困っている方には減価償却費も大きく取れますので、大きな節税効果が期待できます。

築年数の関係で、一般的には共同担保が無いとフルローンの融資は難しいと思います。

【物件概要】※古屋付土地
場所：愛知県名古屋市西区五才美町
土地：373.42㎡
建物：424.48㎡
構造：木造2階建
現況：賃貸中（満室）
希望価格：1億800万円（消費税非課税）

築年：1988年09月
利回り：8.47％

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Appartement situé au bord d’un cadre très verdoyant, adjacent au célèbre parc Heiwa (Heiwa Kōen) de Nagoya et à environ 3 minutes à pied de la place Metasequoia. Entièrement rénové et inutilisé depuis les travaux, il est en excellent état. L’immeuble comporte un peu plus d’escaliers que la moyenne, ce qui conviendra à une famille soucieuse de sa santé. Le stationnement peut être repris pour 9 000 yens par mois. Location possible sous réserve de consultation.名古屋では有名な平和公園に位置しメタセコイア広場迄徒歩3分の非常に緑豊かな自然に隣接したマンションの一室です。フルリノベーション後未使用な為、非常に綺麗な状態です。階段が少し多めですが健康志向のご家族に向く物件。駐車場は月額9,000円で承継可能。賃貸希望の際は要相談。

Initialement prévu pour être utilisé comme résidence secondaire après l'ouverture du shinkansen linéaire Chūō, ce bien est mis en vente car j'ai acquis une propriété à Suwa, préfecture de Nagano. Il est actuellement loué, il s'agit donc d'une vente avec locataire en place (owner change) et les visites ne sont pas possibles. Le côté nord donne sur Taikō-dori, ce qui occasionne des bruits de circulation.

En complément pour l'acheteur, nous joindrons le droit d'utiliser, à tout moment pendant 3 ans, une chambre dans un autre bien offrant une vue sur le lac de Suwa.

Appartement studio proche de la gare, surface privative : 25,09 m², 1K. Construction neuve en mars 2019. Situé au 3e étage d'un immeuble de 13 étages, totalisant 40 logements.

Loyer contractuel : 57 000 ¥ (contrat de sous-location en cours). Charges de gestion : 5 700 ¥, provision pour travaux : 2 000 ¥. Taxes foncières, assurance, etc. en sus. Date de remise des clés à convenir (actuellement sous contrat de sous-location — le contrat sera résilié pour la remise sauf si le repreneur souhaite la poursuite, auquel cas la continuité peut être acceptée). Vente en l'état et selon les registres (現状有姿・公簿売買).リニア中央新幹線の開通後はセカンドハウスとして利用予定でしたが、長野県の諏訪に物件を持ちましたので、手放したいと思います。現在は賃貸中のため、オーナーチェンジ物件となり、内見はできません。北側が太閤通に面しているため、車の走行音があります。

契約いただけた方にはおまけとして、諏訪湖を見下ろせる物件の１室を、3年間いつでもご利用いただける権利を付帯いたします。

・駅近で利便性の良いワンルームマンションの1室。専有面積：25.09㎡、1K。2019年3月新築、3階／13階建て、総戸数40戸。

契約賃料：57,000円（サブリース契約中）。管理費：5,700円、修繕積立金：2,000円。固定資産税、保険料等あり。引き渡し時期は相談（現在サブリース契約中のため解約して引き渡す予定。継続希望は承継可）。現状有姿・公簿売買。

Appartement à usage d'investissement (リーデンススクエア一宮, appartement d'occasion). Transports : 6 minutes à pied de la gare Owari-Ichinomiya (ligne JR Tōkaidō) et 6 minutes à pied de la gare Meitetsu Ichinomiya (ligne Meitetsu Nagoya). Surface privative : 76,6 m² (balcon 11,99 m²). Agencement : 3LDK, orientation sud. Construction : février 2008. Charges de copropriété / Fonds de réserve pour réparations : 7 130 ¥ / 17 620 ¥. État : vacant. Parking : disponible. Autres frais : Internet forfaitaire 1 540 ¥/mois.投資用マンション（リーデンススクエア一宮　中古マンション）。交通：JR東海道本線 尾張一宮駅 徒歩6分、名鉄名古屋本線 名鉄一宮駅 徒歩6分。専有面積76.6m²（バルコニー 11.99m²）、間取り3LDK、南向き。築2008年2月。管理費/修繕積立：7,130円 / 17,620円。現況：空室。駐車場：空有。その他費用：インターネット定額料金 1,540円/月。

Rendez‑vous sur place et visites possibles à tout moment ! Campagne en cours : cadeau au choix !現地待ち合わせ＆いつでもご案内OK！選べるプレゼントキャンペーン実施中！

Appartement situé au 13e étage d'un immeuble de 15 étages. Animaux domestiques autorisés. À 12 minutes à pied de la station « Nisshin » sur la ligne Meitetsu Toyota.15階建13階部分　【ペット飼育可能】
■名鉄豊田線「日進」駅 徒歩12分
■15

Situé au 8e étage, appartement d'angle sud‑est avec balcons sur trois côtés — bonne exposition et belle vue. Droit d'usage exclusif inclus.8階部分、東南角部屋・3面バルコニー　日当たり・眺望良好です♪
専用使用権付

Rénovation terminée. Paiement mensuel à partir d'environ 50 000 ¥. Proche de la gare, d'une école primaire et d'un supermarché — vie quotidienne pratique.【リフォーム完成】月々5万円台～住める■駅・小学校・スーパー近くで生活便利