Maisons à Awa Shi, Tokushima Ken, Shikoku, Japon

Deux bâtiments résidentiels (une maison de plain-pied construite en 2013 et une maison à deux étages) plus un entrepôt. De plus, grand garage pour 4 voitures avec volet roulant électrique. *Les terres agricoles sont également incluses. Équipements : eau : réseau public ; assainissement : fosse toutes eaux (assainissement non collectif) ; électricité : Shikoku Electric Power ; autre : propane (installation individuelle). Pour plus de détails, veuillez contacter le responsable, M. Ogawa.平成２５年築平屋と２階建て住居の２棟+倉庫。さらに大型４台ガレージ電動シャッター付き。※農地も含みます。設備: 水道：公営、排水：浄化槽、電気：四国電力、その他：プロパン（個別）。詳細は担当/小川までお問い合わせください。

De nombreux investisseurs hors de la préfecture nous ayant contactés, nous avons estimé préférable de louer le bien plutôt que de le laisser vacant. Une semaine après avoir lancé la recherche de locataires, une candidature est rapidement arrivée.

L'entrée est prévue pour le 20 août avec un bail de deux ans. Il s'agit d'une grande famille : un couple, quatre enfants et un parent (7 personnes au total), possédant également trois voitures, ce qui laisse penser qu'ils resteront probablement longtemps. (Le couple semble s'être marié récemment.)

Le loyer est de 60 000 ¥, ce qui représente un rendement de 18,4 % par rapport au prix de vente actuel. Si vous achetez ce bien, dès que le transfert de propriété sera finalisé vous percevrez 60 000 ¥ de revenus locatifs chaque mois. La garantie de loyer a été approuvée par une grande société de garantie (Zenhoren), donc même en cas d'impayé, Zenhoren règlera le loyer à la place, ce qui est rassurant.

Le bien a été acheté en 2022 après que le propriétaire ait été prié par une connaissance de racheter la maison familiale qu'elle avait héritée. Lors de cet achat, la salle de bains a été remplacée par une unité préfabriquée, la cuisine, le meuble県外の投資家の方からの問い合わせが多かったので、空き家にしておくのではなく、入居者に入ってもらった方が良いと判断し、1週間前に入居者募集をしたところ、早速入居申込が入りました。

8月20日に入居予定で2年契約ですが、ご夫婦とお子さん4人、親戚1名の7人家族で車も3台お持ちの大家族ですので、多分、長期にお住まいになると思います。（ご夫婦は結婚されたばかりのようです。）

家賃は6万円ですので、今の売却金額に対して、18.4%の利回りとなります。こちら購入いただければ、所有権移転が完了次第、毎月6万の家賃収入が入ります。家賃保証も大手の全保連で審査が通りましたので、滞納などがあっても全保連が代わりに家賃の支払いをしてくれるので安心だと思います。

物件は2022年に知人から相続した実家を買い取って欲しいと依頼され購入した物件です。その際、浴室をユニットバスに入れ替え、キッチンやシャンプードレッサーや給湯器も新調し、全室内装リフォームしました。また、広い日本庭園があったのですが、手入れが大変だと思い、全て撤去し、砂利敷きにして、駐車スペースにしましたので、車4台駐車可能です。

リフォーム後、すぐに入居者が決まりましたが、今年に入り、退去されたので、手直しリフォーム工事を終え、再び賃貸に出そうと思っていたのですが、この度、縁があって宮古島で物件を取得することになりましたので購入資金の足しにするため売却しようと思います。

静かな環境で庭も広いので、お友達を呼んでバーベキューしたり、いろいろ楽しめると思います。いまいちなのは、駅から離れているので、車がないと不便だと思います。

内装や設備関係は300万円ほどかけて、すべてリフォーム済みなので、このままお住まいいただけますし、貸し出しもできると思います。

【物件概要】※古屋付土地
場所：徳島県阿波市吉野町
土地：約83坪（274.38㎡）
建物：約34坪（110.47㎡）
構造：木造2階建て
間取り：6DK
現況：賃貸中

希望価格：390万円税込み（利回り18.4%）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

À quelques minutes de l’autoroute Tokushima (Tsuchisei IC). Des terres avec de vieilles maisons pour la vie rurale et l’agriculture. Terrain 739,14㎡, maison principale (1953) et plusieurs bâtiments, 5 terres agricoles. Prix suggéré : 3 millions de yens. Situation actuelle : maison vide.徳島自動車道（土成IC）から数分。田舎暮らし・農業向けの古屋付土地。土地739.14㎡、母屋（1953年）ほか複数建物、農地5筆付き。希望価格300万円。現況：空家。

J’ai déménagé dans la région du Kansai où est mon fils et la maison est devenue vide, mais je la ventile et la nettoie une fois par mois pour la ventilation. J’ai lu dans un livre qu’une maison très ordinaire est plus facile à utiliser qu’un plan d’étage unique qui apparaît dans un magazine, alors je lui ai demandé de la concevoir en référence au plan d’un grand constructeur de logements et de l’agrandir à la taille de la zone de Chukyo. La maison a été construite par un charpentier qualifié, donc c’est une maison solide, sans grincements ni déformations. Le délai de livraison sera fixé après consultation.

Il y a deux champs de plus de 1 000 mètres carrés orientés vers le sud, à une marche de près de 2 mètres du côté sud, et la possibilité d’y construire est assez faible, et il fait très ensoleillé et lumineux. Même les jours de pluie, le linge sèche dans la maison.

Les murs extérieurs et le toit ont été rénovés il y a 6 ans. Les murs extérieurs ont été remplacés par un bardage métallique et le toit a été peint. Les voisins sont tous de bonnes personnes, de bon sens et très silencieux.

【Aperçu de la propriété】 *Terrain avec une vieille maison (actuellement remise)
Emplacement :息子のいる関西圏に引っ越しをして空き家になりましたが、換気のためひと月に1回は風を通し、掃除しています。雑誌に掲載されるような個性的な間取りより、ごく普通の家の方が使いやすいと本で読みましたので、大手住宅メーカーの間取りを参考に、中京間サイズの大きさに広げて設計してもらいました。腕のいい大工さんが建てた家ですので、軋みや歪みがなく丈夫な家です。引渡し時期は相談の上、決めさせていただきます。

南面2メートル近く段の下がったところに1,000㎡以上の畑が南に向かって2箇所あり、そこに建物ができる可能性はかなり低く、陽当たりが非常によく明るいです。雨が続く日でも家の中で洗濯物が乾きます。

外壁と屋根は6年前にリフォームしました。外壁は金属サイディングに張り替え、屋根は塗装しました。近所の方は常識的ないい人ばかりで、とても静かです。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：徳島県阿波市市場町市場
土地：207.15㎡
建物：177.28㎡
構造：木造（築28年）
現況：空き家

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

La zone de plomberie a été remplacée et peut être consultée à tout moment.水回り新品交換済、随時内覧可能です。