Appartements à vendre à Chubu, Japon

Autre (revenu) Excel Mikuni (2DK). Propriété en changement de propriétaire. Rendement à pleine occupation : 16,8 %. Surface habitable : 228,14 m², surface du terrain : 324,02 m².その他(収益) エクセル三国(2DK)。オーナーチェンジ物件。満室時利回り:16.8%。専有面積:228.14㎡、土地面積:324.02㎡。

Immeuble de rapport à vendre avec magasin, situé à 8-9 minutes à pied de la gare Awazu. Il dispose de divers plans d'étage adaptés aux personnes seules et aux familles, avec un espace de stationnement sur le terrain. Bien en changement de propriétaire, actuellement loué.粟津駅徒歩圏（徒歩8〜9分）の店舗併設一棟売り収益マンション。単身者向けからファミリー向けまで多様な間取りを有し、敷地内に駐車スペースあり。オーナーチェンジ物件、賃貸中。

Il s'agit d'un changement de propriétaire pour un bien actuellement loué à 38 000 yens par mois. Si l'on calcule avec un prix de vente souhaité de 2,1 millions de yens, le rendement dépasse 21,7 %. Même en tenant compte des frais de gestion, de la cotisation de réparation et des frais de l'association, qui s'élèvent à 10 600 yens par mois, le rendement réel est également très élevé. Avant d'acheter, je me suis rendu sur place et j'ai constaté que, bien que le bâtiment soit ancien, il est bien entretenu et propre, ce qui a été ma première impression positive. De plus, j'ai regardé à l'extérieur depuis l'escalier de secours et j'ai aimé la vue dégagée et agréable de la propriété. La relation avec le locataire est également bonne, et j'ai pris soin de ce bien en tant que propriété générant un bon rendement. Cependant, en raison d'un événement prévu nécessitant une certaine somme d'argent liquide l'année prochaine, je suis contraint de m'en séparer. Il est possible de vendre immédiatement, mais je demande aux acheteurs de payer en espèces (pas de clause de financement). Un point négatif est que le bâtiment a 46 ans. J'ai entendu dire que si un remplacement devait avoir lieu à l'avenir,現在38,000円/月で賃貸中物件のオーナーチェンジになります。売却希望価格210万で計算すると利回り21.7%超。管理と修繕積立、自治会費あわせても10,600円/月ですので実質利回りも相当高いです。私は購入前に現地に足を運んで確かめてきたのですが、築古とはいえ清掃の行き届いた管理のしっかりしたところが第一印象としてよかったです。また、非常階段からそとを覗いてみたのですが、眺望も良く見晴らしの良い気持ちの良い物件というのも気に入り購入しました。借主さんとの関係も良好で、高い利回りを享受できる収益物件として大事にしてきましたが、個人的に来年に向けてある程度まとまった現金が必要なイベント発生見込みのためやむなく手放すことにしました。すぐにも売却可能ですが、購入される方は現金購入でお願いします(融資特約不可)。イマイチのところは築46年の物件であること。今後いつか建て替えがある場合には同規模のマンションは建たないと聞いています。ウリは何と言っても高利回り、古くても共有部もいつも掃除がちゃんとされている管理良好なマンションであること。入居者の方も元気で物件を気に入ってくださっているところです。

C'est un appartement situé aux étages supérieurs dans une zone populaire de la région d'Ishikawa Kanazawa. L'intérieur a été rénové avec un nouveau revêtement mural et un changement de revêtement de sol. Le 7ème étage est une installation sur le toit, donc le dernier étage résidentiel est le 6ème. Bonne vue. Propriété en copropriété, surface du bâtiment 38,62 m². Prix souhaité : 14 800 000 yens. En cas de location : 53 000 yens (deux mois de frais d'agence et un mois de dépôt de garantie). Année de construction : février 1977. Nombre total de logements : 28. État actuel : vacant.石川金沢エリアの人気エリアにあるマンションの上層階です。内装はクロス張り替え・フローリング変更済み。7階は屋上施設のため住居部の最上階は6階。眺望良好。区分所有、建物38.62㎡。希望価格：1,480万円。賃料の場合：53,000円（礼金2か月・敷金1か月）。築年：1977年2月。総戸数28戸。現況：空室。

●Propriété avec changement de propriétaire● Rendement brut de 10,57%●オーナーチェンジ物件●表面利回り10.57%

À vendre, un immeuble d'appartements situé à Shimizu-ku, Shizuoka, à 4 minutes à pied de la gare. Il a été acheté il y a environ 2 ans dans un état entièrement occupé à des fins d'investissement, mais je souhaite le vendre pour des raisons de gestion d'actifs.

Actuellement, 3 unités sont vacantes, ce qui représente 1/4 de l'occupation. Le deuxième étage est entièrement libre, donc il pourrait être envisagé de le rénover et d'y vivre en tant que propriétaire. En combinant deux pièces, on obtient une chambre d'environ 57 m². L'appartement est de type 2K avec deux chambres de 6 tatamis et 4,5 tatamis, ce qui le rend recommandé pour deux personnes ou pour une personne avec beaucoup de bagages. Il y a des objets laissés dans une des chambres vacantes.

À 4 minutes à pied de la gare d'Irieoka de la ligne Shizuoka, à 8 minutes de la gare de Shink清水 et à 15 minutes de la gare de Shimizu, les déplacements dans la ville sont très faciles. Il y a un magasin Shizutetsu (à 2 minutes à pied) et un Seven-Eleven (à 4 minutes à pied), ce qui rend les courses quotidiennes très pratiques dans le quartier. Tous les services tels que supermarchés, pharmacies et hôpitaux sont à proximité, offrant un bo静岡市清水区にある、駅徒歩4分の一棟アパート売ります。2年ほど前に投資目的で満室の状態で購入しましたが、資産整理の為、売却希望です。

現在3件退去があり、1/4の稼働となっております。2階がすべて空きとなっておりますので、リフォームして大家として住むのもありかと思います。2部屋を1部屋にすれば約57㎡ほどの部屋となります。お部屋6帖と4.5帖の2部屋2Kタイプで、お二人のご入居も、荷物の多いお一人暮らしの方もオススメです。空きとなっている一部屋に残置物があります。

静岡鉄道入江岡駅まで徒歩4分、静岡鉄道新清水駅徒歩8分、清水駅徒歩15分で市内の移動も楽チンです。静鉄ストア（徒歩2分）やセブンイレブン（徒歩4分）などがあり、近隣徒歩圏内で毎日の買い物がとても便利です。徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、病院等全て揃っており住環境はよいです。

駐車場がなく、物件が古い（昭和38年築）ですが、都市ガス、上下水道で再建築できますので解体後の出口も比較的容易かと思います。売主側での確定測量等は行わず、現状有姿での売買を希望いたします。不動産会社にて並行して売却活動を行っておりますので、売却済みの際はご容赦ください。今までお問い合わせおよび内覧頂いた方も指値受け付けますので、お気軽にお問い合わせください。よろしくお願いいたします。

所有土地内に電力会社の電柱があり、僅かながら電柱敷設による収入があります。