Appartements à Hamamatsu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japon

C'est un immeuble avec piscine, sauna, grande salle de bain, courts de tennis, salle de gym, studio de fitness, courts de squash et terrain de golf.

Proche de Hamamatsu et avec un Costco, c'est une ville agréable à vivre. Les appartements de la même taille sur le marché sont vendus autour de 14 millions de yens.

Il a été acquis par le biais d'une créance, mais il semble avoir été loué, avec des frais de gestion impayés (2,5 millions de yens), et il semble qu'il faudra environ 1,5 million de yens pour les réparations intérieures et le chauffe-eau après le départ. Par conséquent, après déduction de ces coûts, il est proposé à 5 millions de yens dans l'état actuel. Ce prix représente une réduction de 65 % par rapport au prix moyen de 14 millions de yens, ce qui est considéré comme une bonne affaire.

En cas de vente future, même après avoir payé les frais de gestion impayés et effectué les réparations intérieures, il est probable que l'on puisse vendre à un prix plus élevé, ce qui pourrait générer un bénéfice. Ce prix est fixé dans l'état actuel.

- Grande salle de bain avec sauna
- Piscine intérieure
- Court de tennis extérieur
- Salle de gym
- Studio de fitness
- Court de squaプールやサウナ付き大浴場やテニスコート、トレーニングジム・フィットネススタジオ・スカッシュコート・ゴルフレンジなどがあるマンションです。

浜松からも近く、コストコもありますので住みやすい町です。このマンションの同じサイズの部屋は、市場平均売買価格は1,400万円前後で売り出されているそうです。

債権で取得したのですが賃貸していたらしく滞納管理費（250万円）があり、また、退去後の内装修理や給湯器などの補修などに150万円前後かかるそうなので、それらの費用を差し引いて、現状引渡しが条件で500万円にしています。この価格は1,400万円前後の65％割引価格なので、お得だと思われます。

将来的に売却する場合、滞納管理費を支払い、内装修理したとしても、それより高値で売却できれば利益がでるのでは、と思われます。現状引渡しが条件で、この価格にしています。

・サウナ付大浴場
・屋内プール
・屋外テニスコート
・トレーニングジム
・フィットネススタジオ
・スカッシュコート
・ゴルフレンジ

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町
面積：敷地面積／（公簿）17,165.43㎡（5,192.54坪）
建物：専有面積（壁芯）125.44㎡（37.94坪）
バルコニー面積：5.28㎡（1.59坪）
間取り：2LDK
備考：アルコーブ面積／0.70㎡（0.21坪）
建築：1990年7月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺14階建
駐車場：100台／無料
管理費等（月額合計換算）：49,890円（管理費34,920円／月額、修繕積立金10,470円／月額）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。

Appartement dans une résidence de villégiature au bord du lac Hamana, située à Mikkabi-chō, une région réputée pour sa production de mandarines. La vue imprenable sur le lac Hamana et le calme environnant offrent une parenthèse relaxante loin de l'effervescence du quotidien.

Le bien a été acheté par mon beau‑père, un charpentier résidant à Hamamatsu, qui a réalisé d’importants travaux de rénovation pendant plus de six mois : transformation d’une chambre de style japonais en sol parqueté, remplacement des murs en finition sablée par du papier peint blanc, changement du chauffe‑eau, installation d’un nouveau WC, etc. Il avait acquis ce bien comme résidence secondaire, mais, pour des raisons professionnelles, il a dû quitter Hamamatsu et met l’appartement en vente.

La résidence se trouve au bord du lac, dans un secteur calme. Des amateurs de SUP (stand‑up paddle) et de pêche viennent parfois aux abords, mais l’atmosphère reste paisible, sans l’agitation d’une zone touristique. Visites possibles. Exonération de responsabilité pour non‑conformité contractuelle. Logement de type 1K, un peu exigu. Charges de gestion / fonds de réserve : 8 400 ¥/mois. Taxe foncière : 17 700 ¥/an.浜名湖のほとり、みかんの名産地として知られる三ヶ日町にあるリゾートマンションの一室となります。目の前に広がる浜名湖の絶景と、ゆったりと流れる静かな時間が、日常の喧騒を忘れさせてくれます。

本物件は、浜松在住だった大工仕事の得意な義父が購入し、和室からフローリングへの張り替え、砂壁から白地の壁紙に変更、給湯器の入れ替え、新しいトイレの設置など、半年以上をかけてリフォームを施しております。義理父がセカンドハウスとして利用するために購入しましたが、仕事の都合により浜松を離れることとなり、売却する運びとなりました。

マンションは静かな湖畔に位置し、近隣にはSAPや釣りを楽しむ方々が時折訪れますが、観光地のような喧騒はなく穏やかな雰囲気が保たれています。内覧可能。契約不適合責任は免責。1Kでやや手狭。管理費・修繕積立金：月額8,400円。固定資産税：年額17,700円。