Appartements à vendre à Shizuoka Ken, Chubu, Japon

Immeuble collectif (enregistrement), superficie du terrain 224,79 m², superficie totale 163,68 m², construit en avril 1999 (Heisei 11), bâtiment de deux étages en acier léger avec toiture en acier galvanisé. Prix de vente de référence 4 220 000 ¥, prix de vente (enchère) 3 376 000 ¥. Période de vente spéciale du 19 février 2026 au 20 février 2026.共同住宅（登記）、敷地面積224.79m²、延床面積163.68m²、築平成11年4月（1999年）、軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建。売却基準価額4,220,000円、売却価額（落札）3,376,000円。特別売却期間 2026年2月19日〜2月20日。

Les animaux de compagnie sont autorisés, et de nombreuses installations communes sont disponibles telles qu’une grande source thermale, un sauna, un restaurant, une piscine extérieure, un court de tennis et un club de fitness. Un appartement de villégiature 2LDK d’environ 68 m² avec vue sur la mer et Izu Oshima. Le stationnement est gratuit. Frais de gestion 33 370 yens/mois, fonds de réserve de réparation 12 450 yens/mois (total 46 720 yens/mois), frais d’association 500 yens/mois.ペット可、広い温泉大浴場、サウナ、レストラン・屋外プール・テニスコート・フィットネスクラブ等の共用施設が充実。海と伊豆大島を望む約68m²の2LDKリゾートマンション。駐車場無料。管理費33,370円/月、修繕積立金12,450円/月（合計46,720円/月）、組合費500円/月。

À 3 minutes à pied de la gare de Kakegawa. Un spacieux appartement 2LDK au coin sud-ouest pour une vie confortable.掛川駅徒歩3分。南西角住戸の広々2LDKで快適な暮らしを実現。

C'est un immeuble de rapport entièrement occupé. Rendement brut de 9,2 % (en pleine occupation + pleine capacité de stationnement)満室稼働中の一棟収益アパートです。
表面利回り9.2%（満室+満車時）

C'est un immeuble avec piscine, sauna, grande salle de bain, courts de tennis, salle de gym, studio de fitness, courts de squash et terrain de golf.

Proche de Hamamatsu et avec un Costco, c'est une ville agréable à vivre. Les appartements de la même taille sur le marché sont vendus autour de 14 millions de yens.

Il a été acquis par le biais d'une créance, mais il semble avoir été loué, avec des frais de gestion impayés (2,5 millions de yens), et il semble qu'il faudra environ 1,5 million de yens pour les réparations intérieures et le chauffe-eau après le départ. Par conséquent, après déduction de ces coûts, il est proposé à 5 millions de yens dans l'état actuel. Ce prix représente une réduction de 65 % par rapport au prix moyen de 14 millions de yens, ce qui est considéré comme une bonne affaire.

En cas de vente future, même après avoir payé les frais de gestion impayés et effectué les réparations intérieures, il est probable que l'on puisse vendre à un prix plus élevé, ce qui pourrait générer un bénéfice. Ce prix est fixé dans l'état actuel.

- Grande salle de bain avec sauna
- Piscine intérieure
- Court de tennis extérieur
- Salle de gym
- Studio de fitness
- Court de squaプールやサウナ付き大浴場やテニスコート、トレーニングジム・フィットネススタジオ・スカッシュコート・ゴルフレンジなどがあるマンションです。

浜松からも近く、コストコもありますので住みやすい町です。このマンションの同じサイズの部屋は、市場平均売買価格は1,400万円前後で売り出されているそうです。

債権で取得したのですが賃貸していたらしく滞納管理費（250万円）があり、また、退去後の内装修理や給湯器などの補修などに150万円前後かかるそうなので、それらの費用を差し引いて、現状引渡しが条件で500万円にしています。この価格は1,400万円前後の65％割引価格なので、お得だと思われます。

将来的に売却する場合、滞納管理費を支払い、内装修理したとしても、それより高値で売却できれば利益がでるのでは、と思われます。現状引渡しが条件で、この価格にしています。

・サウナ付大浴場
・屋内プール
・屋外テニスコート
・トレーニングジム
・フィットネススタジオ
・スカッシュコート
・ゴルフレンジ

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町
面積：敷地面積／（公簿）17,165.43㎡（5,192.54坪）
建物：専有面積（壁芯）125.44㎡（37.94坪）
バルコニー面積：5.28㎡（1.59坪）
間取り：2LDK
備考：アルコーブ面積／0.70㎡（0.21坪）
建築：1990年7月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺14階建
駐車場：100台／無料
管理費等（月額合計換算）：49,890円（管理費34,920円／月額、修繕積立金10,470円／月額）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。

À 10 minutes à pied de la gare Yuzuki ! Supermarché à proximité, idéal pour faire des courses !柚木駅まで徒歩１０分！スーパー徒歩圏内で買物便利！