Appartements à vendre à Hamamatsu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japon

C'est un immeuble avec piscine, sauna, grande salle de bain, courts de tennis, salle de gym, studio de fitness, courts de squash et terrain de golf.

Proche de Hamamatsu et avec un Costco, c'est une ville agréable à vivre. Les appartements de la même taille sur le marché sont vendus autour de 14 millions de yens.

Il a été acquis par le biais d'une créance, mais il semble avoir été loué, avec des frais de gestion impayés (2,5 millions de yens), et il semble qu'il faudra environ 1,5 million de yens pour les réparations intérieures et le chauffe-eau après le départ. Par conséquent, après déduction de ces coûts, il est proposé à 5 millions de yens dans l'état actuel. Ce prix représente une réduction de 65 % par rapport au prix moyen de 14 millions de yens, ce qui est considéré comme une bonne affaire.

En cas de vente future, même après avoir payé les frais de gestion impayés et effectué les réparations intérieures, il est probable que l'on puisse vendre à un prix plus élevé, ce qui pourrait générer un bénéfice. Ce prix est fixé dans l'état actuel.

- Grande salle de bain avec sauna
- Piscine intérieure
- Court de tennis extérieur
- Salle de gym
- Studio de fitness
- Court de squaプールやサウナ付き大浴場やテニスコート、トレーニングジム・フィットネススタジオ・スカッシュコート・ゴルフレンジなどがあるマンションです。

浜松からも近く、コストコもありますので住みやすい町です。このマンションの同じサイズの部屋は、市場平均売買価格は1,400万円前後で売り出されているそうです。

債権で取得したのですが賃貸していたらしく滞納管理費（250万円）があり、また、退去後の内装修理や給湯器などの補修などに150万円前後かかるそうなので、それらの費用を差し引いて、現状引渡しが条件で500万円にしています。この価格は1,400万円前後の65％割引価格なので、お得だと思われます。

将来的に売却する場合、滞納管理費を支払い、内装修理したとしても、それより高値で売却できれば利益がでるのでは、と思われます。現状引渡しが条件で、この価格にしています。

・サウナ付大浴場
・屋内プール
・屋外テニスコート
・トレーニングジム
・フィットネススタジオ
・スカッシュコート
・ゴルフレンジ

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町
面積：敷地面積／（公簿）17,165.43㎡（5,192.54坪）
建物：専有面積（壁芯）125.44㎡（37.94坪）
バルコニー面積：5.28㎡（1.59坪）
間取り：2LDK
備考：アルコーブ面積／0.70㎡（0.21坪）
建築：1990年7月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺14階建
駐車場：100台／無料
管理費等（月額合計換算）：49,890円（管理費34,920円／月額、修繕積立金10,470円／月額）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。

Appartement dans une résidence de villégiature au bord du lac Hamana, située à Mikkabi-chō, une région réputée pour sa production de mandarines. La vue imprenable sur le lac Hamana et le calme environnant offrent une parenthèse relaxante loin de l'effervescence du quotidien.

Le bien a été acheté par mon beau‑père, un charpentier résidant à Hamamatsu, qui a réalisé d’importants travaux de rénovation pendant plus de six mois : transformation d’une chambre de style japonais en sol parqueté, remplacement des murs en finition sablée par du papier peint blanc, changement du chauffe‑eau, installation d’un nouveau WC, etc. Il avait acquis ce bien comme résidence secondaire, mais, pour des raisons professionnelles, il a dû quitter Hamamatsu et met l’appartement en vente.

La résidence se trouve au bord du lac, dans un secteur calme. Des amateurs de SUP (stand‑up paddle) et de pêche viennent parfois aux abords, mais l’atmosphère reste paisible, sans l’agitation d’une zone touristique. Visites possibles. Exonération de responsabilité pour non‑conformité contractuelle. Logement de type 1K, un peu exigu. Charges de gestion / fonds de réserve : 8 400 ¥/mois. Taxe foncière : 17 700 ¥/an.浜名湖のほとり、みかんの名産地として知られる三ヶ日町にあるリゾートマンションの一室となります。目の前に広がる浜名湖の絶景と、ゆったりと流れる静かな時間が、日常の喧騒を忘れさせてくれます。

本物件は、浜松在住だった大工仕事の得意な義父が購入し、和室からフローリングへの張り替え、砂壁から白地の壁紙に変更、給湯器の入れ替え、新しいトイレの設置など、半年以上をかけてリフォームを施しております。義理父がセカンドハウスとして利用するために購入しましたが、仕事の都合により浜松を離れることとなり、売却する運びとなりました。

マンションは静かな湖畔に位置し、近隣にはSAPや釣りを楽しむ方々が時折訪れますが、観光地のような喧騒はなく穏やかな雰囲気が保たれています。内覧可能。契約不適合責任は免責。1Kでやや手狭。管理費・修繕積立金：月額8,400円。固定資産税：年額17,700円。

Jusqu'à récemment le logement était occupé. Entièrement rénové, il est prêt à être habité sans travaux supplémentaires. Studio (pièce de style occidental équivalente à 6 tatamis) avec balcon et salle de bains de type unité. Logement tout électrique. Équipements : climatisation, WC lavant (Washlet), serrure intelligente, lave-vaisselle. Le propriétaire l’utilisait comme résidence. Il a déménagé en raison de l’absence de parking et de la petitesse du studio. Remise des clés possible immédiatement.

Appartement bien situé à proximité de l’Université de Shizuoka, très pratique. Arrêt de bus devant l’immeuble. Immeuble de 5 étages ; il s’agit du 5e étage mais il n’y a pas d’ascenseur. Pas de parking sur place ; il est possible de louer une place mensuelle à proximité pour environ 6 000 à 9 000 ¥ par mois. À l’origine, l’appartement ne disposait pas d’un emplacement pour lave-linge et les résidents utilisaient la laverie commune à pièces. Des travaux ont été réalisés pour placer une machine à laver dans le placard, mais le règlement de copropriété interdit toutefois l’installation d’une machine à laver.最近まで居住しておりました。リフォーム済みで特に手入れをせずとも住むことが出来ます。ワンルームマンション洋室6帖バルコニーあり、ユニットバスになります。オール電化住宅です。エアコン、ウォシュレット、スマートロック、食洗器を完備。自身が住居として使用しておりました。駐車場がなく不便なこととワンルームで狭かったので引っ越しました。即引き渡し可能です。

静岡大学近くで利便性の良いマンションです。バス停がマンション前にあります。5階建ての5階になりますがエレベーターがありません。駐車場がありません、近隣に月極駐車場を借りることが出来ますが1ヶ月6～9千円程です。元々、部屋に洗濯機置き場が無く共用部のコインランドリーを利用する物件です。クローゼット内に洗濯機を置けるようにリフォームされておりますが、マンションの管理規約で洗濯機の設置は禁止されております。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中区
土地：所有権
建物：5階建5階部分（区分所有）占有面積：16.37㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根
現況：空室

Il y a 50 ans, un studio dans un immeuble de villégiature en béton armé (RC) a été acheté ; c'est un lieu chargé de souvenirs où la famille venait pour la baignade, la pêche et les vacances d'été. Il a été très peu utilisé ces vingt dernières années et nécessite des réparations. Peu pratique pour les courses, mais la vue sur le lac Hamana depuis la pièce est un atout majeur. Charges de gestion : 6 700 ¥/mois ; fonds de réparation : 1 700 ¥/mois ; taxe foncière : 17 700 ¥/an ; coûts de fonctionnement : 118 500 ¥/an.50年前にRC造リゾートマンションのワンルームを購入し、海水浴、釣り、避暑等家族で利用してきた思い出の場所です。ここ20年程ほとんど利用しておらず、修繕が必要。買い物には不便だが部屋から浜名湖が一望できる眺めが魅力。管理費:6,700円/月、修繕積立金:1,700円/月、固定資産税:17,700円/年、ランニングコスト:118,500円/年。

Acheté il y a 2 ans. Appartement rénové : le sol, principalement blanc, est très propre et lumineux, donnant une impression de clarté et de propreté. Le gaz n'est pas raccordé — système tout électrique. Un lave-vaisselle est installé ; la machine à laver se trouve dans un espace buanderie au rez-de-chaussée.

Situé au 5e étage : le balcon est ancien mais offre une sensation d’espace et une belle vue. Nous vous invitons à visiter l’intérieur. Au rez-de-chaussée de l’immeuble se trouve une boutique de Mont-Blanc très élégante, n’hésitez pas à y faire un tour. ※Réfrigérateur et micro-ondes peuvent être fournis.

La boutique de pâtisseries au rez-de-chaussée donne une atmosphère lumineuse. Veuillez noter qu’il n’y a pas d’ascenseur ; l’accès se fait par les escaliers.

【Résumé du bien】 (lot en copropriété)
Lieu : Nunobashi, arr. Chūō, préfecture de Shizuoka
Terrain :
Immeuble : appartement
Structure : béton armé
État : vacant2年前に購入しました。リフォーム済みで、白を基調とした大変綺麗なフローリングの為、お部屋内は明るく清潔感のある雰囲気です。ガスは通っていません。オール電化仕様になります。食洗機が設置されており、洗濯機は一階に洗濯機コーナーとして設置されています。

5階なので、ベランダは古いですが開放感があり、眺めが良いです。一度内観していただければと思います。また、マンション一階部分は、お洒落なモンブラン屋さんになっていますので、一度立ち寄ってみてはいかがでしょうか。※冷蔵庫と電子レンジを用意できます。

一階にスィーツ店があり、明るい雰囲気です。エレベーターがないので階段を使用しないといけない点をご了承ください。

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県中央区布橋
土地：
建物：マンション
構造：鉄筋
現況：空き室