Appartements à vendre à Hamamatsu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japon

Cette annonce concerne principalement un bien destiné à l'investissement. Pour des raisons professionnelles et dans le cadre d’une réorganisation de mon patrimoine, j’ai décidé de vendre cet appartement. La vente s’effectue avec un locataire en place, l’acheteur ne pourra donc pas y habiter immédiatement. Si vous souhaitez réaliser des travaux ou une rénovation après l’achat, il faudra en discuter et convenir des modalités avec le locataire. Le bien est situé dans le centre-ville d’Hamamatsu, dans un emplacement de choix. Un emplacement de parking est disponible sur la parcelle. Le terrain est constructible de nouveau et le bien peut également être utilisé comme magasin ou bureau.

Si vous êtes intéressé(e), merci de nous contacter. Nous attachons une grande importance à ce que les échanges se déroulent de manière agréable pour les deux parties. Les paiements comptant intégralement sont prioritaires. Nous pouvons accepter de légères négociations de prix, mais les réductions importantes (par exemple 2 000 000 ¥ ou plus) seront refusées. Merci de votre compréhension.

Informations sur le bien (copropriété par lots)
Emplacement : Préfecture de Shizuoka, Hamamatsu, Chūō-ku, Nishiibachō主に投資用の物件としての掲載です。私の仕事の都合もあり、資産整理のため今回このマンションを売却することに致しました。すでに入居者さんがいる状態での売買となるので、購入者様ご自身で住むことはできません。購入後リフォーム等をしたい場合は入居者さんと話して決めていただく必要があるかと思います。
浜松市街地内にあり、好立地です。駐車場は、敷地内に1台あります。再建築可能で、店舗や事務所としての利用も可能です。

ご興味ある方は一度ご連絡ください。お互い気持ちの良いお話になることを何より大事にしていますので、よろしくお願いします。現金一括の方を優先します。多少の価格交渉には応じられますが、大幅なもの(200万円以下など)はお断りしております。あらかじめご了承ください。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中央区西伊場町
土地：所有権
建物：44.58㎡
構造：大部屋1R、11階建て2階部分
現況：賃貸中

家賃：6万円(家賃滞納無し)
築年月：1974年6月
管理費：7,730円
修繕積立金：6,330円
契約不適合責任：免責

Jusqu'à récemment le logement était occupé. Entièrement rénové, il est prêt à être habité sans travaux supplémentaires. Studio (pièce de style occidental équivalente à 6 tatamis) avec balcon et salle de bains de type unité. Logement tout électrique. Équipements : climatisation, WC lavant (Washlet), serrure intelligente, lave-vaisselle. Le propriétaire l’utilisait comme résidence. Il a déménagé en raison de l’absence de parking et de la petitesse du studio. Remise des clés possible immédiatement.

Appartement bien situé à proximité de l’Université de Shizuoka, très pratique. Arrêt de bus devant l’immeuble. Immeuble de 5 étages ; il s’agit du 5e étage mais il n’y a pas d’ascenseur. Pas de parking sur place ; il est possible de louer une place mensuelle à proximité pour environ 6 000 à 9 000 ¥ par mois. À l’origine, l’appartement ne disposait pas d’un emplacement pour lave-linge et les résidents utilisaient la laverie commune à pièces. Des travaux ont été réalisés pour placer une machine à laver dans le placard, mais le règlement de copropriété interdit toutefois l’installation d’une machine à laver.最近まで居住しておりました。リフォーム済みで特に手入れをせずとも住むことが出来ます。ワンルームマンション洋室6帖バルコニーあり、ユニットバスになります。オール電化住宅です。エアコン、ウォシュレット、スマートロック、食洗器を完備。自身が住居として使用しておりました。駐車場がなく不便なこととワンルームで狭かったので引っ越しました。即引き渡し可能です。

静岡大学近くで利便性の良いマンションです。バス停がマンション前にあります。5階建ての5階になりますがエレベーターがありません。駐車場がありません、近隣に月極駐車場を借りることが出来ますが1ヶ月6～9千円程です。元々、部屋に洗濯機置き場が無く共用部のコインランドリーを利用する物件です。クローゼット内に洗濯機を置けるようにリフォームされておりますが、マンションの管理規約で洗濯機の設置は禁止されております。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中区
土地：所有権
建物：5階建5階部分（区分所有）占有面積：16.37㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根
現況：空室

Il y a 50 ans, un studio dans un immeuble de villégiature en béton armé (RC) a été acheté ; c'est un lieu chargé de souvenirs où la famille venait pour la baignade, la pêche et les vacances d'été. Il a été très peu utilisé ces vingt dernières années et nécessite des réparations. Peu pratique pour les courses, mais la vue sur le lac Hamana depuis la pièce est un atout majeur. Charges de gestion : 6 700 ¥/mois ; fonds de réparation : 1 700 ¥/mois ; taxe foncière : 17 700 ¥/an ; coûts de fonctionnement : 118 500 ¥/an.50年前にRC造リゾートマンションのワンルームを購入し、海水浴、釣り、避暑等家族で利用してきた思い出の場所です。ここ20年程ほとんど利用しておらず、修繕が必要。買い物には不便だが部屋から浜名湖が一望できる眺めが魅力。管理費:6,700円/月、修繕積立金:1,700円/月、固定資産税:17,700円/年、ランニングコスト:118,500円/年。

En plus de la pêche de loisir, j'utilisais cet appartement tout au long de l'année pour la voile et la pêche à pied. Depuis le condominium de villégiature, il suffit de traverser la route pour atteindre la plage en environ cinq secondes — un emplacement qu'on ne trouve pas ailleurs. Cependant, j'ai vendu le bateau et suis arrivé à l'âge où je quitte la vie au bord de la plage. L'intérieur a été soigneusement entretenu et est immédiatement habitable.

Il convient comme résidence secondaire, et je le juge également intéressant comme lieu de résidence permanente. Il n'a pas été utilisé depuis l'automne dernier, il est donc disponible à tout moment. L'accès est très pratique : 5 minutes depuis l'autoroute Tomei (sortie Mikkabi IC).

Il s'agit d'un 2LDK ; chaque pièce est équipée d'une climatisation, mais sauf par températures très élevées, une bonne aération suffit quand les portes sont ouvertes. Le lac Hamana reçoit de l'eau douce, il n'y a donc aucune odeur de mer. Les charges de gestion restent à prévoir, mais le tarif du parking est étonnamment bas : 3 000 ¥ pour six mois. En revanche, le bâtiment est ancien et les châssis des fenêtres sont quelque peu desserrés.趣味の釣りの他、四季を通してヨットや潮干狩りなどで使用していました。リゾートマンションから道路を渡れば浜辺まで5秒の近さは他にはない環境です。しかし、ボートを売り払って浜辺生活を卒業する年代になってしまいました。室内は大切に使っていたので、すぐにでも生活可能です。

別荘としての利用、また定住先としてもお値打ちだと思います。昨年秋から使用していませんので、いつからでも入居可能です。東名高速三ケ日ICから5分と利便性抜群です。

2LDKの各部屋にはクーラー設置していますが、相当な高温の日以外はドアを開放していればすごく風通しがいいです。浜名湖は淡水が入り込んでおり、潮臭さは全くないですよ。当然、管理費はそれなりにかかりますが、駐車場使用料は何と6か月で3千円と驚きの料金です。ただ建物が古いのでサッシが多少ガタが来ています。

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県浜松市北区三ヶ日町都築
土地：
建物：
構造：2LDK　角部屋
現況：
希望価格：270万円（金額応相談）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Acheté il y a 2 ans. Appartement rénové : le sol, principalement blanc, est très propre et lumineux, donnant une impression de clarté et de propreté. Le gaz n'est pas raccordé — système tout électrique. Un lave-vaisselle est installé ; la machine à laver se trouve dans un espace buanderie au rez-de-chaussée.

Situé au 5e étage : le balcon est ancien mais offre une sensation d’espace et une belle vue. Nous vous invitons à visiter l’intérieur. Au rez-de-chaussée de l’immeuble se trouve une boutique de Mont-Blanc très élégante, n’hésitez pas à y faire un tour. ※Réfrigérateur et micro-ondes peuvent être fournis.

La boutique de pâtisseries au rez-de-chaussée donne une atmosphère lumineuse. Veuillez noter qu’il n’y a pas d’ascenseur ; l’accès se fait par les escaliers.

【Résumé du bien】 (lot en copropriété)
Lieu : Nunobashi, arr. Chūō, préfecture de Shizuoka
Terrain :
Immeuble : appartement
Structure : béton armé
État : vacant2年前に購入しました。リフォーム済みで、白を基調とした大変綺麗なフローリングの為、お部屋内は明るく清潔感のある雰囲気です。ガスは通っていません。オール電化仕様になります。食洗機が設置されており、洗濯機は一階に洗濯機コーナーとして設置されています。

5階なので、ベランダは古いですが開放感があり、眺めが良いです。一度内観していただければと思います。また、マンション一階部分は、お洒落なモンブラン屋さんになっていますので、一度立ち寄ってみてはいかがでしょうか。※冷蔵庫と電子レンジを用意できます。

一階にスィーツ店があり、明るい雰囲気です。エレベーターがないので階段を使用しないといけない点をご了承ください。

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県中央区布橋
土地：
建物：マンション
構造：鉄筋
現況：空き室