Appartements à vendre à Hokkaido, Japon

Propriété génératrice de revenus, 2LDK avec 2 chambres. Propriété à louer / 1 chambre au 1er étage et 1 chambre au 2ème étage. Terrain sans accès routier, reconstruction impossible.収益物件　２LDK2室。賃貸物件/1階1部屋2階1部屋。接道の無い土地、再建築不可。

Maison de location actuellement pleine, vente en bloc de 2 bâtiments. Le rendement actuel est élevé, mais en raison de la situation rurale et de l'ancienneté des bâtiments, il y a de fortes chances qu'un financement ne soit pas possible, donc les acheteurs en espèces seront la cible principale. La raison de la vente est la réallocation d'actifs vers un autre investissement.

Le mur de soutènement derrière le bâtiment est légèrement incliné, donc cela doit être compris par l'acheteur. Je souhaite que l'acheteur visite le site une fois et soit convaincu avant d'acheter. *Actuellement plein, donc les visites ne sont pas possibles.*

Au 25 février 2026, il est actuellement plein. Le loyer actuel est de 4 248 000 yens par an (rendement brut actuel : 18,47 %). Étant donné qu'il y a une station thermale à proximité, il y a une demande de biens pour les employés, et l'état de pleine occupation se maintient. De plus, nous avons pu augmenter le loyer légèrement à chaque départ. Nous gérons actuellement nous-mêmes, mais si souhaité, une agence immobilière voisine peut prendre en charge la gestion.

【Résumé de la propriété】*Terrain avec bâtiment ancien*
Lieu : Ville d'Izumi, district d'Abuta, 現在満室の賃貸住宅、2棟一括の売却です。現状利回りは高いですが、田舎なのと築古なのもあって、融資が付かない可能性が高く、現金で購入できる方がメインターゲットとなると思います。売却理由は、別の投資先への資産の組み換えです。

建物裏にある擁壁が少し傾いているので、その点をご納得いただける方。現地を一度見ていただき、ご納得いただいてから購入いただきたいです。※現在満室のため、内覧はできません。

2026年2月25日現在満室です。現状賃料は年間4,248,000円です（現状表面利回り：18.47％）。洞爺湖温泉という観光地が近くにあるため、従業員のための物件需要があり、常に満室状態が続いております。また、退去毎に家賃を少しずつ値上げできています。現在は自社管理を行っておりますが、希望される場合は近隣の不動産業者が管理を請け負ってくれます。

【物件概要】※古屋付土地
場所：北海道虻田郡洞爺湖町泉
土地：681.29㎡
建物A：1階　123.95㎡、2階：123.95㎡
建物B：1階：78.999㎡、2階：74.16㎡
構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建×2棟
現況：築古アパート（平成5年8月新築）
希望価格：2,300万円（税込）

年間家賃：4,248,000円（現状表面利回り：18.47％）
※外壁塗装、水回り、内装などの修繕を3年前に行いました。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Immeuble résidentiel / surface totale 415,45 m², surface du terrain 495,88 m². Prix de vente de référence 4 450 000 ¥ (vente aux enchères). Construit en octobre 1981 (44 ans).共同住宅・居宅／延床面積 415.45m²、土地面積 495.88m²。売却基準価額 4,450,000円（競売）。築昭和56年10月（1981年・築44年）。