Propriétés à vendre à Ito Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japon

C'est un magasin et une maison avec une salle de thé authentique. Dans notre entreprise, nous l'appelons "la maison de la salle de thé", donc lorsque vous nous contactez, il est préférable de mentionner "la maison de la salle de thé" pour plus de fluidité. Bien qu'il s'agisse d'un magasin et d'une maison, ce qui est encore plus attrayant, c'est cette salle de thé. J'ai vu de nombreuses maisons avec des salles de thé, mais c'est la première fois que je vois quelque chose d'aussi authentique. La salle de thé a été conçue avec une histoire en tête, reliant la salle d'attente à travers un jardin en pierres jusqu'à l'entrée "nijiriguchi". Des bambous ont été utilisés pour le seuil, et pour ceux qui recherchent une maison de style japonais authentique avec un hall d'entrée tatami, c'est recommandé. Histoire : Le propriétaire actuel a acheté cette propriété il y a environ 7 ans. Ils cherchaient un magasin et une maison de taille suffisante pour deux personnes, et une cuisine spacieuse a été le facteur décisif. Actuellement, c'est un magasin et une maison en activité, opérant sous le nom de "Saryo Okabe". Je pense que c'est une propriété de taille idéale pour ceux qui envisagent de gérer u本格的な茶室付きの店舗兼住宅です。
社内ではお茶室の家と呼んでいるのでお問い合わせの際には「お茶室の家」と伝えて頂くとスムーズです。
店舗兼住宅ですが、それ以上に魅力的なのがこの茶室。
お茶室付きの家もさんざん見てきましたが、ここまで本格的なのは初めてです。
茶室に入るまでのストーリーを考えて作られており、待合室から敷石の庭を通り「にじりぐち」へと繋がっています。
敷居滑りには竹を使ったり、玄関上がっていきなり畳敷の玄関と本格的な和風の家をお探しの方にはオススメです。
歴史
現オーナーは今から約7年ほど前に本物件を購入しました。
夫婦二人だけで営業できるサイズの店舗兼住宅を探しており、広々としたキッチンが決め手になったとのことです。
現在も『茶寮岡部』として営業を行っている現役の店舗兼住宅です。
同じように夫婦二人だけでお店を考えている方にはちょうどいいサイズの物件と思います。
単独での見学はお控えください
営業中の物件です。
迷惑になる恐れがあるので外観だけとはいえ単独の見学はお控えください。
下記の時間は営業中のため見学不可です、ご了承ください。
11:00～14:00
17:00～

Acheté en novembre 2021, rénové. Location commencée en juillet 2023, toujours en cours (loyer 35 000 yens). Mise en vente pour réorganisation d'actifs. Vente en l'état actuel.

Caractéristiques :
Revenus locatifs depuis l'achat. (rendement supérieur à 18%)
Le locataire est assuré par une société de garantie, aucun retard de loyer.
À 1 minute à pied de la mer, avec jardin, adapté à une utilisation comme résidence secondaire même après départ.
À distance de marche de la gare Usami. (13 minutes à pied)

Points négatifs :
Pas de parking sur la propriété.
Impossible de reconstruire le bâtiment.

Résumé de la propriété : *Terrain avec maison ancienne*
Lieu : Usami, ville d'Ito, préfecture de Shizuoka
Terrain : superficie de 65,69 m²
Bâtiment : construit en mars 1972. Superficie de 55,48 m²
Structure : bâtiment en bois de 2 étages
État : loué (loyer 35 000 yens)

*Transaction en l'état actuel et vente selon les documents publics.2021年11月に購入し、リフォームを実施。2023年7月から賃貸を開始し、現在も継続中（家賃35,000円）資産整理のため売却をします。現況有姿でお願いします。

＜特長＞
購入後から家賃収入が得られます。（利回り18%超）
入居者は保証会社に加入しており、家賃滞納は1度もありません。
海から徒歩1分、庭もあるため、退去となっても別荘などの利用に適しています。
宇佐美駅から徒歩圏内です。（徒歩13分）

＜イマイチな点＞
物件に駐車場がありません。
建物の再建築ができません。

【物件概要】※古屋付土地
場所：静岡県伊東市宇佐美
土地：面積65.69㎡
建物：1972年3月築。床面積55.48㎡
構造：木造2階建
現況：賃貸中（家賃35,000円）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

C'est une villa de 4LDK de 159㎡ avec des traces de fuites d'eau dans la station estivale "Amagi Kogen" (réforme nécessaire). Veuillez visionner la vidéo YouTube avant de nous contacter. Il s'agit d'une propriété dans la région de villas d'Amagi Kogen, à plus de 800 m d'altitude. Elle est populaire comme station estivale en été, mais en hiver, c'est un monde de froid extrême avec jusqu'à 40 cm de neige. Bien sûr, il y a des personnes qui y résident à plein temps, mais nous recommandons de l'utiliser comme villa. Il y a de nombreux problèmes. La maison a une apparence impressionnante, presque digne d'un ancien yokozuna. La superficie du terrain dépasse 300 tsubo, et la superficie de la maison est assez grande, avec 48 tsubo... Cependant, comme vous pouvez le voir d'en haut, sa forme est un peu complexe, et nous avons découvert au moins trois endroits avec des traces de fuites d'eau. En regardant l'état des murs extérieurs, il semble que ce ne soit pas un professionnel qui a fait les réparations, mais le propriétaire lui-même en DIY. Le propriétaire actuel étant un héritier, il n'est pas certain de la manière dont le défunt a effectué les réparations, ni si elles ont vraiment été fait避暑地「天城高原」雨漏り跡のある4LDK_159㎡の別荘です(要リフォーム)
お問い合わせの前にYouTube動画をご視聴ください
標高800mを超える天城高原別荘地の物件です。
夏は避暑地として人気ですが、冬は雪が40cm積もるような極寒の世界です。
もちろん定住をしている方もいらっしゃいますが、別荘としての利用をお勧めします。
不具合多め
家は元横綱級と言ってもいいような立派なたたずまいをしています。
敷地面積は300坪を超え、建物面積も48坪とかなり大きめなお家となっていますが・・・。
上空から見てわかる通り、少し複雑な形状をしているためか弊社が把握しているだけでも3か所雨漏りの跡を発見しています。
外壁の状態を見るにプロが直したのではなくオーナー自らDIYで直したものと思います。
今の持ち主は相続人のため、故人がどのように直したのか、本当に直っているのかは定かではありません。
しかし修繕を頑張った後はしっかりと残っています。
おそらくですが、外壁塗装をやり直せば防水対策はばっちりになると思います。
購入後のRFを考慮した販売価格で売り出しております。
敷地
かなり広い土地ですが、平坦な土地はほとんどありません。
敷地の8割が斜面地のため、家庭菜園やBBQを楽しむための庭ではありません。
この地域は野生のシカが良く現れるため、そんな非日常空間を楽しみたい方にはとてもオススメの物件です。
以上、雄己がレポートしました。
6月6日追記
リビングの雨漏りですが、進行中の雨漏りという事が判明しました。
一番最後の画像とその上を比較してください、最下部が台風3日後に撮影したものです。
湿気が広がっていたためおそらく進行中の雨漏りです。
これを止めるには外壁塗装が必要になりそうです。
スポット的なコーキングであれば10万円程で収まりそうですが、外壁全体を塗り直すとなると200万円くらいかかります。

Pension Noël à Izukogen avec onsen
La Pension Noël est située presque au centre de la zone de villégiature d'Izukogen. Gérée par un couple depuis plus de 40 ans, nous avons commencé à chercher quelqu'un pour reprendre l'affaire.

Le terrain de plus de 270 tsubo est orienté au sud et est un terrain d'angle à l'est et à l'ouest. C'est ce qu'on appelle le meilleur terrain en termes de biens immobiliers. Actuellement, le terrain à l'est est utilisé comme un espace polyvalent, comme un parking d'urgence, un espace de travail pour fendre du bois, ou un lieu d'événements en plein air. Ne pourrait-on pas en faire quelque chose ? Par exemple,
- Un parc pour chiens de grande taille
- Un potager cultivé par le propriétaire
- Un terrain de camping privatif pour un groupe
- Un parking pour véhicules de grande taille pour les loisirs du propriétaire
Est-ce que je suis le seul à penser à cela ?

L'un des attraits de cette pension est la grande terrasse en bois qui prolonge la salle à manger. La terrasse en bois exposée à la pluie se détériore plus rapidement avec le temps. L'état actuel, comme on peut le voir sur les photos prises de l'arrière,伊豆高原のペンションノエル　温泉付き
伊豆高原別荘地のほぼど真ん中に位置するペンションノエルです。ご夫婦お二人で経営して４０年を超え、引き継いでいただける方を探し始めました。
＜角地＆角地＞
２７０坪を超える敷地は南に面して東側も西側も角地です。不動産的には最も良いと言われている土地です。現在、東側の土地は、緊急駐車場のような、薪割作業場のような、もしくは屋外イベント場のようななんでもスペースのように利用しています。　ここが何かにできませんかね？　例えば、
・大型犬も大丈夫なドッグラン
・オーナーの育てる野菜畑
・貸し切りキャンプ場　１組限定
・オーナーの趣味の大型車駐車場
なんて考えてしまうのは私だけ？
＜ウッドデッキ＞
このペンションの魅力の一つは食堂から続く広いウッドデッキですね。雨の当たるウッドデッキは経年劣化は進みが早いです。現在の状態は、裏側から撮影した写真でも分かるように不安はありません。ただ、ここはいずれ腐食してやり替えが必要になります。　その時には屋根付きにするか、それとも腐食に強い材料（弊社はよくセランガンバツを使用しています）などを使用してはどうでしょう？
＜部屋など＞
一昔前の間取りです。　すべての客室は洋室で２階にあります。トイレは共同だったり、専用だったり、また個室もそのままだったり、２つをつなげてファミリータイプにしたりと改造して現在に至ります。
１階の和室は、奥様が「リンパマッサージ」の施術に使っています。オーナースペースとして使ってしまってもいいですし、、、、。
＜食堂が大きくて明るい＞
ズバリ、これ魅力ですね。
２０名くらいのパーティーを想像してしまいます。室内で軽食を取りながら、、、。そして、一部の人はデッキに出てワインを片手にパラソルの下で歓談し、、、。さらにその様子が室内からも見える。　こんな光景を想像してしまいます。
個別のお客さんの食事でも、テーブル間の距離をかなり広く接待することができそうです。この空間に私は魅力を感じています。
＜見学＞
本日現在営業中です。見学には日程調整が必要となりますので、あらかじめご相談ください。
土屋秀がレポートさせていただきました。
ノエルさんのホームページはこちらです
http://www.izu-noel.com/