Maisons à Izu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japon

Reiwa 7 Rénové en juin. Il y a des néfliers, des pruniers et des bosquets de bambous sur les lieux. Vue sur le mont Fuji et la mer depuis les lieux. Dans la zone spéciale du parc national de type 3.令和７年６月リフォーム済み。敷地内には枇杷の木、梅の木、竹林あり。敷地内から富士山、海望む。国立公園第３種特別地域内。

Code de propriété n°1375. Maisons d’occasion (y compris des maisons avec magasins, reliées par des couloirs). La maison principale est un bâtiment shoin avec un pilier épais. Un parking est disponible pour 4 à 5 voitures. La région environnante est composée de champs et de rizières. Janvier 63. La superficie est de 435,70 m2 et la superficie construite de 253,95 m2. Formulaire de transaction : Intermédiaire dédié. Affichage du prix : 290 000 yens (comme indiqué)物件コード No.1375。中古住宅（店舗付き住宅含む、回廊で連結）。本宅は書院造り、太い大黒柱あり。駐車4〜5台可。周辺は畑や田んぼ。築昭和63年1月。土地面積435.70m2、建物面積253.95m2。取引形態：専任媒介。価格表示：2,90万円（掲載のまま）

Une maison un peu effrayante si vous n’avez pas l’habitude d’y mettre une voiture

Je monte la pente étroite depuis mes fesses. Ensuite, je monte vers la maison en visant une pièce en maçonnerie un peu étroite, et je tourne la voiture vers le côté de la maison avant de percuter la porte d’entrée.
→ j’ai mis la Prius en un seul coup、、、、
C’est juste que. Ce sera beaucoup plus facile si vous étalez la maçonnerie à l’entrée, alors essayez. Je pense que ce sera difficile pour les visiteurs, mais je pense que si vous êtes résident de la maison, vous vous y habituerez. En fait, cette maison était comme ça、、、、
< est-ce difficile à reconstruire ? >
La dernière partie de la route (route Tokata 5) d’environ 15 mètres est une route urbaine dans la ville d’Izu, c’est-à-dire une route publique. Bien qu’il s’agisse d’une route publique, elle n’est pas désignée comme route en vertu de la loi sur les normes de construction car elle est de petite largeur et une seule maison est utilisée.
D’après cette logique, on qualifie cela de « difficile à reconstruire ».　Cependant, en réalité, il est possible que la reconstruction puisse être réalisée car il existe des exceptions. Cependant, veuillez no車を入れるのに慣れないとちょっと怖い家

細い坂道をお尻から上がっていくんです。そしてちょっと狭い石積みの間を狙って家まで上り、玄関に突っ込まないうちに家の横に向かって車を回します。
→私はプリウスを一発で入れましたが、、、、
ただですね。入口の石積みを広げればずっと楽になりますので、やってみてください。訪問客は難しいと思いますが、家の住人であれば”慣れる”んじゃないかと思います。実際にこの家の方はそうでしたし、、、、

ここに至る最後の部分の約１５ｍの道（洞方５号線）は伊豆市の市道、つまり公道です。公道にも関わらずその幅員が小さく、利用している家もこの１軒だけということから建築基準法上の道路として指定されていません。
この理屈からしますと「再建築困難」ということになります。　しかし、実際には例外規定があるために再建築ができる可能性はあります。ただ、このことを調査するには具体的な建築計画をもって相談する必要があるので確定的な表現ができませんこと、悪しからずご了承ください。　再建築できなくとも、軽微なリフォームは可能です。

別荘地ではありません。田舎の一般住宅です。近所の方々とのつながりが結構残っている地域です。よって、管理費ではありませんが、区費などの自治会費がありますし、様々な係が回ってきます。例えば、交通安全の係は年に４回ある交通安全週間には黄色の旗をもって交通安全の啓発活動を行うとか、ゴミステーションの掃除当番、回覧板配布の係など、、、。ちなみに私が住んでいる柏久保という地区も同様です。別荘地のように管理会社がなんでもしてくれる管理費の世界ではありませんのでご注意ください。

公図などの図面とのずれがあります。当事者である隣人の立ち合いの元で確認しました。車を駐車している建物横の平坦な部分は、今回の売買に含まれます。公図などの訂正は、将来行われる国土調査の時に反映するように隣人親子と話をしています。ですから、堂々と車を止めてください。現地で概略をご説明いたします。
以上
土屋秀がレポートしました。

Bonne exposition au soleil. Bien que le bâtiment ait été construit il y a 52 ans, il est encore parfaitement utilisable. La toiture a été partiellement refaite et le balcon semble avoir bénéficié d'un traitement d'étanchéité. Il n'y a pas d'emplacement de parking, mais en démolissant le mur en parpaings il est possible d'aménager une place de stationnement. Le quartier est calme et est bordé de ryokans et d'hôtels thermaux.日当良好・建物の築年数は52年経過しますが、まだ十分利用可能です。屋根は途中で張替えており、ベランダは防水工事をしているようです。駐車スペースはありませんがブロック塀を壊せば駐車1台可能です。周辺は温泉旅館やホテルが立ち並ぶ、閑静な場所です。

On peut apercevoir la mer depuis le jardin. Le parquet n'est pas encore posé. Parking pour 2 voitures. Il y a une remise qui pourrait être aménagée en pièce de loisirs.お庭から少し海望みます。フローリングまだ張っておりません。駐車場２台停めれます。倉庫があり、趣味部屋に出来そう。

La maison principale du bâtiment Showa de 10 ans est de style maison folklore ancienne. Et le départ de 1LDK est relativement récent.
< maison qui semble venir de la période Showa 10>
La maison qu’on devrait appeler la maison principale, où l’on vous accueille par un épais pilier, a l’atmosphère d’une vieille maison privée. Autrefois, la partie cuisine aurait dû être un sol en terre, donc je pense qu’elle a été rénovée plusieurs fois jusqu’à aujourd’hui.　C’est une maison qui semble avoir de grosses poutres cachées au plafond.
Où est le rangement de la machine à laver ?　Le plafond du deuxième étage est-il si bas ?　Eh, la vitre de la fenêtre est toujours cassée et la pluie et le vent soufflent, non ?　Cette pièce de style occidental a un sol rigide. C’est une maison qui se détériore beaucoup au fil du temps. Nous les reflètons dans le prix de vente, alors n’attendez pas trop de qualité pour la qualité.
< séparés>
C’est compact en 1LDK, mais je pense pouvoir bien vivre avec ma famille.
< utiliser une vieille maison populaire ??? >
Juste un petit rêve irresponsable、、、
Ne serait-il pas intéressant de rénover la maison principale et de loger pour des étrangers ?　Tout en vivant da昭和１０年建築の母屋は古民家風。そして１LDKの離れは比較的新しいですよ。
＜昭和１０年と思われる家＞
母屋と呼ぶべき、太い大黒柱が出迎えてくれる家はまさに古民家という趣があります。その昔、キッチン部分は土間だったはずですので、何度ものリフォームを経て現在に至っていると思います。　天井に隠れた部分には太い梁もありそうなそんな家です。
洗濯機置き場はどこ？　二階の天井ってこんなに低いの？　えっ、窓ガラスが割れたままで雨風が吹き込みますよね？　この洋室は床がブカブカしているよ。など経年劣化は多々ある家です。それらを売値に反映させていますので、品質に関しては過度な期待はせぬようにお願いします。
＜離れ＞
１LDKとコンパクトですが、私なら家内と仲良く生活できそうです。
＜古民家を利用して？？？＞
無責任な夢を少しだけ、、、
母屋を改造して、外国人民泊なんて面白いのではないでしょうか？　自分らは離れの１LDKに住みながら、、、。
裏にある元作業所で、何かの体験スペースにして「ｘｘ体験もできる日本の古民家・・・」みたいに、、、。
＜まとめ＞
目の前に熊坂小学校があるようにそこそこな住宅地ですので、普通に生活できます。ただ、裏山が近いので朝の陽ざしが遅いかもしれません。夏はいいですけれどもね。
金額が金額ですので、興味のある方はお早めに見学してください。
以上
土屋秀がレポートしました。

Le terrain est grand, mais c’est une petite maison d’un étage. Asseyez-vous sur la terrasse et jetez un coup d’œil au jardin.
< nous sommes les vendeurs>
Qu’est-ce que tu veux dire 、、、、
Ce bien n’est pas un intermédiaire, mais une transaction directe entre notre vendeur et notre acheteur, donc aucun frais n’est exigé. Cela à lui seul représente une économie d’environ 300 000 yens.
De plus, dans le cas d’un bien d’occasion de plus de 50 ans, il est normal de ne pas avoir de garantie, mais puisque nous sommes le vendeur de ce bien, nous garantirons cela pendant 2 ans pour 1) les termites et 2) les fuites.
(Les autres saletés et dégâts sont normaux, alors veuillez vérifier attentivement sur place.)
< 146 tsubo orientée vers le sud>
Dans Google Street View, « Je ne vois pas la maison, juste un grand arbre dans le jardin ».
C’est juste. Nous avons acheté une telle maison dans notre entreprise, pris soin des arbres du jardin, rénové l’intérieur et l’extérieur, et l’avons terminée telle qu’elle est aujourd’hui. Si vous achetez un filet pour animaux et des piquets en rondins pour le potager dans un magasin de bricolage pour environ 20 000 yens, vous pouvez créer votre propre enclo土地は大きいんですが、小さな平屋です。デッキに腰かけて庭をボーっと眺めてみてください。
＜弊社が売主です＞
何が言いたいかと申しますと、、、、
この物件は仲介ではなく、弊社売主と買主さんの直接取引になりますので、手数料が不要ということになります。これだけでも約３０万円のお得ということになります。
さらに、このように５０年以上経過した中古物件の場合、何ら保証なしが普通なのですが、この物件は弊社が売主ということもあり、１）シロアリ、２）雨漏りに関しては２年間保証させていただきます。
（それ以外の汚れや壊れは普通にありますので、現地でじっくりご確認ください）
＜南向きの１４６坪＞
Googleのストリートビューではなんと「家が見えなくて、庭に大木が一本あるだけ」なんですよね。
そうなんです。そんな家を弊社で買い取って、庭木の手入れをし、室内外のリフォームをして現在のように仕上げました。ホームセンターで菜園用の防獣ネットと丸太杭を２万円くらいで買ってくればドッグランを自作できますよ（我が家はそうしました）
庭に菜園も作ることはできると思います。周辺で同じようなことをしている人は多いです。がしかし、昔、大木が数本立っていたとのことですので、木の根が邪魔しているかもしれません。この辺りは何らお手伝いできませんので、自力で開墾してください。
＜富士見平自治会＞
車が無いと生活できな地域なのですが、定年して第二の人生を謳歌している方が多い地域です。　水道も道路も伊豆市の管理というライフラインが安心なことがその理由かもしれませんね。
さあ、小さいけれど心が大きくなるような物件ですよ。
売れてしまわないうちにご見学くださいね。
土屋秀がレポートしました。

Je l’ai acheté vers avril 2018 et je l’ai utilisé comme maison ou villa pendant un certain temps, mais récemment, moi (un homme de 35 ans) j’ai déménagé à Tokyo, donc il est devenu difficile de l’utiliser, alors j’ai décidé de le mettre en vente.

Je nettoie la pièce et le jardin autant que possible. Elle a environ 52 ans (construite en avril 1973), mais elle possède une fondation solide en béton et ressemble à un pilotis, donc la maison en bois est relativement moins affectée par l’humidité et est propre.

Elle a été rénovée en juillet 2021, le toit a été remplacé, les parties endommagées des murs extérieurs ont été remplacées et peintes, la pièce de style japonais a été transformée en pièce de style occidental, la zone autour de la salle de bain et des toilettes a été peinte pour éviter la moisissure, la porte d’entrée et les escaliers ont été remplacés, le béton de fondation a été renforcé, le chauffe-eau au kérosène a été remplacé, la conduite optique a été raccordée, le kamado extérieur a été installé, la douche des toilettes a été installée, la baignoire a été nettoyée et des ventilateurs ont été installés.

【Aperçu immobilier】*Terrain avec une vieille maison
Localisation : 2018年4月ごろに購入して、しばらく自宅や別荘として使っていましたが、近年私（35歳男性）が東京に引っ越したこともあり、利用が難しい状況となりましたので売りに出すことにしました。

部屋内・庭はできるだけ片付けてあります。築年数は52年くらい（1973年4月造）ですが、コンクリート製のしっかりとした土台で高床式のようになっているため、木造の家部分も比較的湿気の影響を受けづらくなっており、きれいです。

2021年7月にリフォームしており、屋根の葺き替え、外壁の傷んだ部分交換・塗装、和室の洋室化、風呂場・トイレ周辺のカビ防止塗装、玄関ドア・階段交換、土台コンクリートの補強、灯油湯沸かし器交換、光回線引き込み、屋外カマド設置、トイレシャワー設置、風呂のクリーニング・換気扇設置などを行っています。

【物件概要】※古屋付土地
場所：静岡県伊豆市上白岩
土地：所有権あり（308.00m²（公簿））
建物：所有権あり（52.99m²）
構造：木造、土台はコンクリート、間取り1LDK（洋8帖）
現況：空き家。片付け済み
希望価格：100万円

固定資産税：年10,200円(令和7年度)
別荘管理費：年60,060円(税込)
水道代：3ヶ月で5,610円(税込)

※現状有姿・公簿売買。別荘地のため管理費や名義変更料等が別途発生する場合があります。