Propriétés à vendre à Izunokuni Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japon

Une porte en bois vous accueille. Au sud, un jardin de rochers géants. Et au nord, une vue sur le mont Fuji. C'est une maison qui peut être reconstruite. Zone de régulation de l'urbanisation La région de Tanakayan, où se trouve ce bien, est une "zone de régulation de l'urbanisation". En principe, de nouvelles constructions de logements ne sont pas possibles. La présence de ce bien ici est due à un droit acquis existant avant la désignation en tant que zone de régulation de l'urbanisation. Grâce à ce droit acquis, la reconstruction future est également possible, mais sous certaines conditions : "la même échelle (jusqu'à 1,5 fois l'agrandissement possible), la même utilisation est de mise". Avec ce contexte, ce bien existe ici isolément et il semble que cet état d'isolement continuera à l'avenir. Location de courte durée En fait, il y a quelque temps, un Japonais vivant aux États-Unis a fait une demande. À ce moment-là, nous avons étudié "la possibilité de location de courte durée". En toute franchise, c'est possible. Un séjour de luxe avec chef était prévu, mais... malheureusement, en raison de circonstances, cela a été annulé en cours de route. Ancien propriétaire Le nom "villa du 冠木門が迎えます。南には巨石の庭園。そして北には富士山を望みます。建て替えも可能な家です。
市街化調整区域
本物件のある田中山という地域は「市街化調整区域」です。新たな住宅建築は基本的にできません。本物件がここにあるのは、市街化調整区域に指定される前より存在していた既得権によるものです。この既得権により、将来の建替えも可能ですが、その規模・目的に関しては、「同規模（1.5倍まで増築可能）、同用途が基本である」という条件が付きます。
こんな背景があり、この物件がポツンとここに存在していますし、この先もポツン状態は続くと思われます。
民泊
実は、少し前にアメリカ在住の日本人の方が申し込まれました。その時に「民泊の可能性」を調査しました。ズバリ、可能です。シェフ付きの高級民泊を計画していましたが、、、、残念。事情があり、途中でキャンセルになってしまいました。
前所有者
「親分の別荘」という呼び名は、弊社が勝手に付けた社内ニックネームです。特に意味はなく、冠木門を入った瞬間に感じた第一印象でそう呼んでいます。
実際の前のオーナーは、建設会社を経営していた方で、お孫さんらをここに招き、一緒に露天風呂を楽しんでいたと聞いています。敷地のほとんどは獣除けのフェンスで囲まれており、庭は大型犬が走り回っていたようです。実際に、鹿、イノシシが出没する地域です。
あいまいな境界
法務局に届けられている測量図や公図は存在しますが、実際の位置とはずれています。前面道路は伊豆の国市の市道ですが、その形状も図面とのずれがあります。
東側は太陽光事業者で、境界に争いはありません。西側は個人所有の森林です。図面と実際のずれはあるものの、今回の売買に際し、境界の確認を行っています。また、越境と思われる部分に関しては覚書を交わしています。
富士山
富士山を望むのは、撮影した写真、Youtube動画でご確認ください。毎日姿を変え、時に姿を隠す富士山が素敵でしたので、「富士山デッキ」を新設しました。木造ですが、腐食に強い「セランガンバツ材」を使用しています。
生活
水道は公営水道。下水は個別浄化槽。電気は東京電力。TVはアンテナ。ガスはプロパン。前面道路は公道（市道）。不安な要素はありません。
ただ、公共のバスなどはありませんので、車は必須です。
見学
敷地内は防犯カメラが設置してあります
敷地内の無断立ち

Bonne exposition au soleil ; route côté ouest ; côté est bordé par un cours d'eau. Principale orientation des pièces : ouest. Terrain plat.日当良好・西面道路・東側は水路。主要採光面：西向き・平坦地。

Situé dans le lotissement Fujimi New Town. Le bâtiment, à l'intérieur comme à l'extérieur, est fortement détérioré et nécessite des travaux de rénovation. Il s'agit d'une zone de résidences secondaires où coexistent des occupants à l'année et des utilisateurs de résidences de vacances.富士見ニュータウン内・建物内外において傷みが酷く、リフォームが必要です。定住者と別荘利用者が混在している別荘地です。

C’est une belle résidence qui est construite dans un endroit peu profond près de l’hôtel de ville d’Izu no Kuni et de l’hôpital universitaire Jultendo. Vous pouvez faire un barbecue sur une grande pelouse avec un bon ensoleillement. La maison de pêche est pleine d’amateurs de pêche, et il y a une maison de pêche qui peut accueillir des cannes, des gadgets, des moulinets, etc., et il y a une machine à cuire le poisson dans une pièce séparée, une machine à laver, une cuisinière à gaz et un stockeur de grande capacité, ce qui est irrésistible pour les amateurs de pêche.伊豆の国市市役所、順天堂大学病院に近い築浅の美邸です。陽当たり良好、広い芝生でバーベキュー出来ます。釣り好きオーナーさん渾身のフィッシングハウスは、竿、仕掛け、リール等が収まり、別室で魚の調理、洗濯機、ガスコンロ、大容量のストッカーが有り、釣り好きにはたまりません。

Il est situé directement en face de l’hôtel Ohito et dispose d’un grand balcon donnant sur la rivière Kano. À mes pieds se trouve une tombe、、、
Il s’agit d’une mystérieuse villa design.
Vu directement d’en haut, le toit est trapézoïdal au lieu d’être rectangulaire. Le toit devait avoir cette forme car la terrasse d’observation a été conçue pour être étrangement large. Lorsque vous regardez cette maison du côté du jardin, vous aurez l’illusion que le toit s’incline pendant un moment.
Le hangar de stockage à côté du parking avait du matériel de pêche amateur et un bureau de travail. Contrairement aux entrepôts achetés dans les magasins de bricolage, les formes semblables à celles des pièces élargissent la gamme d’utilisations. D’ailleurs, il y a aussi une fenêtre.
Il y a un lavage des pieds pour les chiens dès que vous entrez dans l’entrée. C’est une villa que j’ai vraiment réalisée selon mon cahier des charges.
Un bain en pierre d’Izu de style source chaude, une chambre sans murs et un grand salon、、、。 Cela fait longtemps que je n’ai pas rencontré une propriété avec un beau design dans ce quartier.
Oh oui, il y a une tombe à tes pieds. Si vous êtes intéressé, veuillez vous abstenir d大仁ホテル真正面に位置し、狩野川を見下ろす大窓バルコニーあるんです。足元はお墓ですが、、、
不思議なデザイナー別荘です。
真上から見たら屋根は長方形ではなく台形です。眺望テラスが妙な幅に設計されたことにより屋根もこの形になったのでしょう。庭側からこの家を眺めますと、一瞬「屋根が傾いている」と錯覚してしまいます。
駐車場わきの物置小屋は趣味の釣り道具、そして作業机がありました。ホームセンターで購入する物置とは異なり、部屋のような形になっていると利用の幅も広がります。ちなみに、窓もあるんです。
ワンちゃんのための足洗の洗面が玄関入ってすぐにあります。本当に自分の仕様に合わせて作った別荘です。
温泉風の伊豆石風呂、壁のない寝室、大きなリビング、、、。久しぶりにこの地域でデザインの素敵な物件に出会いました。
そうそう、足元にはお墓があります。気になる方はご遠慮くださいね。
では、ご検討ください。
土屋秀がレポートしました

Exposé plein sud, bonne luminosité, belle vue, possibilité de cultiver un potager, jardin de plus de 10 tsubo (≈33 m²). Lotissement résidentiel calme (lotissement Seiwa Tachibana-dai).南向きで日当良好・眺望良好・畑できます・庭10坪以上。閑静な分譲住宅地（星和立花台分譲地）。

Bon ensoleillement ; belle vue ; 1 place de parking disponible ; lotissement résidentiel calme. Sources thermales : aucune. Vue sur le mont Fuji.日当良好・眺望良好・駐車場1台可・閑静な分譲住宅地。温泉：なし。富士山が見える。

C'est une zone de villégiature à Izu. La superficie du terrain est de 157 m² (environ 48 tsubo), et il n'y a pas de bâtiment. Il y a une vue sur la mer. Je vis loin et je ne l'utilise pas, donc je le vends.伊豆の別荘地です。土地の広さは157㎡（約48坪）、建物は建っていません。海の眺望があります。遠方に住んでおり利用しないため、売却します。

C'est une zone de villégiature à Izu. La superficie du terrain est de 157 m² (environ 48 tsubo), et il n'y a pas de bâtiment. Il y a une vue sur la mer. Étant donné que je vis loin et que je ne l'utilise pas, je le mets en vente.

【Résumé de la propriété】※Terrain uniquement
Emplacement : Nirayama Tada, ville d'Izu, préfecture de Shizuoka
Terrain : 157 m²
Bâtiment :
Structure :
État : Terrain uniquement

Aucun impôt foncier n'est appliqué au prix actuel.

Frais de gestion de la villa : 39 600 yens/an
Frais de changement de nom à payer à la société de gestion lors du changement de nom : aucun

Lignes de vie : Conformément aux normes de la zone de villégiature

※ La transaction se fera dans l'état actuel et par acte notarié.

※ En raison d'un grand nombre de demandes ou des conditions de transaction, le prix de la transaction réelle peut différer de celui mentionné ci-dessus.

※ Même si vous achetez la propriété à bas prix, les coûts d'entretien après l'achat (taxes, frais de réparation, etc.) peuvent être plus élevés. Veuillez en tenir compte lors de votre décision d'achat.伊豆の別荘地です。土地の広さは157㎡（約48坪）、建物は建っていません。海の眺望があります。遠方に住んでおり利用しないため、売却します。

【物件概要】※土地のみ
場所：静岡県伊豆の国市韮山多田
土地：157㎡
建物：
構造：
現況：土地のみ

現在の価格で固定資産税かかりません。

別荘管理費：39,600円/年
名義変更をする際に管理会社に支払う名義変更料：なし

ライフライン：別荘地の基準に準ずる

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※問い合わせ多数あるいは取引条件等により、上記と実際の取引価格とが異なる価格にて商談合意される場合もあります。

※物件を安く購入しても、購入後の維持費（税金、修繕費など）のほうが多くかかる場合もあります。ご購入に際しては十分ご留意の上、ご判断ください。