Terrains à vendre à Kamikawa Cho, Hyogo Ken, Kansai, Japon

Emplacement de choix. Terrain en bord de la rivière Uzumaロケーション良好
巴波川沿いの土地

Forêt de montagne acquise par mon grand-père en 1986 (Shōwa 61), terrain boisé destiné à la sylviculture. Surface : 7 137 m² (2 167 tsubo). Environ 960 cryptomérias (sugi) d'environ 59 ans ont été plantés. Les sugi de Kuri sont réputés localement.

Le bien se situe à environ 15 minutes à pied de la gare Hase sur la ligne JR Bantan. Situation d'accès : au nord, un chemin forestier non aménagé d'environ 3 m de large (route d'exploitation/tiretée) est en place. L'accès au bien se fait par deux voies, dont ce chemin forestier. Le droit d'usage de ce chemin a été concédé par le village au moment de l'acquisition pour 800 000 yens. Le prix d'acquisition du bien était de 11 200 000 yens.

Première immatriculation : Meiji 34 (env. 1901). À ce jour, il n'existe ni hypothèque, ni droit de servitude, ni occupant. Le prix de vente a été calculé sur la base d'un prix du terrain nu de 220 000 yens et d'une valeur du bois sur pied de 1 880 000 yens. La récente hausse des prix du bois a été peu prise en compte : le calcul correspond à 60 % du prix des sugi sur pied d'il y a 16 ans.

Ce massif fait partie du site « Nagoë no Satoyama » (里山), qui fait actuellement l'objet d'actions de promotion par l祖父が昭和61年に取得した山林、林業本場林地です。概要は面積7,137㎡、2,167坪です。樹齢59年物の杉が約960本植林されております。栗村の杉はちょっとしたブランドものです。

物件所在地はJR播但線長谷駅徒歩約15分です。接道状況、北側、拡幅約3mの未舗装の林道、切出道路が敷設されております。当該物件への道程はこの林道を含めて2か所あります。林道の権利は祖父が取得時、80万円で村から貸与を受けております。当該物件の取得価格は1,120万円でした。

因みに明治34年初登記です。現状、抵当権、地役権、占有者は皆無です。売値は素地価格22万円、立木価格188万円で計算しております。近年の木材価格高騰は、殆ど考慮していません。16年前の杉立木価格の60％での計算価格となっています。当該山林は、名声なごえの里山の敷地内にあります。名声なごえの里山は、現在、神河町と長谷村と栗村が、町おこしの一環としてPRしている端緒(看板設置等)でありまして、当方としてましては、いずれ、自治体や村によって里山内の林道の整備や、草刈りなど、環境整備に向けた取り組みがなされるものと期待しております。そうなれば、里山の価値も上がると思います。

山がお好きな方、林業、炭焼き等にに興味のある方、大歓迎です。接道状況良好、途中からの見晴らしは、長谷村を眼下に一望でき絶景です。駅から近いです。

【物件概要】※土地のみ
場所：兵庫県神崎郡神河町
土地：山林7,137㎡
建物：なし
構造：
現況：山林

La gare JR est à proximité. Il y a des institutions publiques dans les environs. Il est également parfait pour élever des enfants dans un lieu riche en nature.JR駅至近。周辺には公共機関がそろっています。自然豊かな場所での子育てにもピッタリ。

Terrain à usage commercial le long de la route nationale. Zone où se concentrent des équipements/établissements principaux à proximité.
Frais d'agence applicables.
Zone d'alerte aux glissements de terrain (selon la carte des risques de la ville de Kamikawa).
Présence de dénivelé sur le terrain.
Non raccordé au réseau d'eau potable ni aux égouts.
Trois bâtiments sur la parcelle (non utilisables).
Présence de bâtiments nécessitant une déclaration d'extinction/enregistrement de démolition.
Possibilité de vente par morcellement à négocier.国道沿いの事業用土地物件。近隣に主要施設が集まるエリア。
仲介手数料要
神河町ハザードマップ土砂災害警戒区域
敷地内高低差あり
上水道/下水道未加入
建屋3棟有(使用不可)
要滅失登記建物有
分筆売買相談可

Terrain destiné à un entrepôt le long d'une route préfectorale, situé hors de la zone de planification urbaine et sans affectation de zone d'usage. Bâtiment(s) existant(s) sur la parcelle.県道沿い、都市計画区域外・用途地域無の倉庫用地物件。上物有。