Terrains à Karuizawa Machi, Nagano Ken, Chubu, Japon

Un terrain accessible toute l’année pour profiter du bruit de l’eau qui murmure face à l’eau Mikage (Quartier de la villa Senkataki : Nishi-ku n° 2-B)御影用水に面したせせらぎの音を愉しめる通年利用可能な土地（千ヶ滝別荘地 西区 第2‐B）

Un terrain vert d’environ 600 tsubo avec un ruisseau qui babille. La superficie terrestre est de 1 987㎡ (601,06 tsubo). Droits : Propriété. Statut : En cours de dégagement.小川がせせらぐ、約600坪の緑豊かな区画。土地面積1,987㎡（601.06坪）。権利: 所有権。現況: 更地。

Situation actuelle : Végétation envahie par la végétation [Histoire et situation actuelle] Je l’ai obtenu par héritage, mais je n’ai pas pu l’utiliser du tout. C’est une villa que mon grand-père a achetée il y a des décennies, à environ 10 minutes en voiture de la gare de Naka-Karuizawa. Il y a un bâtiment sur le terrain du voisin, et il semble que ce soit une villa, mais il semble être rarement utilisé. Je n’ai pas de relation particulière avec mes voisins. Lorsque je suis allé à la mairie en mai 2024 et qu’on m’a montré tous les dessins, j’ai découvert qu’il y avait un cadastre national et qu’il y avait des bornes (mais je n’ai pas confirmé qu’elles étaient réellement exactes). ）。 Il n’y a pas d’approvisionnement en eau dans la zone d’alerte aux catastrophes de glissement de terrain. Il comprend un terrain densément boisé et a une pente d’environ 30 degrés. [Les mauvais points de la propriété] Zones inutilisées et dépeuplées à long terme, coûts de gestion incertains, zones sinistrées Vous pouvez également nous contacter ici. https://souzokutochi-kokkokizoku.com/naganokenkitasakugunkaruizawacho/現況：草木が生い茂っています
【これまでの経緯と今の状況】
相続で取得しましたが、まったく使用できていません。中軽井沢駅から車で10分ほどの、何十年も前に祖父が購入した別荘地です。お隣さんの土地には建物が建っており、別荘と思われますが、ほとんど使われていないようです。特にお隣さんとの付き合い等もありません。
2024年5月に役場に行き、一通り図面等も見せてもらったところ、国土調査が入っており境界標があるようです（ただし、実際に正確なものであるか確認しているわけではありません。）。土砂災害警戒区域内で、水道は来ていません。木が茂っており、30度あるかないかくらいの斜度がついている土地も一部含まれています。
【物件のイマイチなところ】
長期未使用、過疎地域、管理費不明確、災害地域
お問い合わせはこちらからも可能です。
https://souzokutochi-kokkokizoku.com/naganokenkitasakugunkaruizawacho/

C’est un terrain qui n’a jamais été utilisé auparavant. Comme je n’ai pas l’intention de l’utiliser à l’avenir, j’aimerais le transmettre à quelqu’un qui pourra l’utiliser tout en le gérant. [Adresse] Nous vous guiderons pendant la visite du site. 【Comment visiter】 Système d’approbation préalable *Nous vous demandons de soumettre des documents d’identité avant l’approbation. [Inspection de la propriété] Nous souhaitons confier la parole à quelqu’un qui peut effectuer suffisamment de recherches nécessaires, telles que des inspections sur place et des recherches juridiques avant l’achat. [Prix de transfert] 0 yen (De plus, des frais de procédure supplémentaires peuvent être appliqués à ceux qui souhaitent l’obtenir.) [Conditions de transfert] (1) Situation actuelle + exemption de responsabilité pour inconformité contractuelle *Parce que le propriétaire n’a pas une connaissance détaillée de la situation locale (2) Je veux le donner à quelqu’un qui réalisera la procédure immédiatement après la décision de transfert (environ 1~2 mois) [Montant des dépenses fixes et autres ajouts et explications complémentaires] Taxe foncière : 14 200 yens par an (Reiwa 7) Frais d’association de quartieこれまで使用したことがない土地です。
今後の使用予定がないため、管理しながら活用いただける方にお譲りできたらと思います。
【住所】
現地見学の際にご案内します。
【見学方法】
事前承認制
※承認前に本人確認書類の提出等をお願いしております。
【物件調査】
現地確認及び購入前の法令調査など、必要な調査を十分に行っていただける方にお譲りしたいと考えています。
【譲渡代金】
0円
（なお、取得希望者にて手続費用が別途掛かる場合があります）
【こだわりの譲渡条件】
①現況有姿＋契約不適合責任免責
※所有者が現地の状況を詳細に把握できていないため
②譲渡決定後速やかに手続きをしてくださる方にお譲りしたい（目安：1～2か月程度）
【固定経費の金額その他の追加・補足説明】
固定資産税：年額14,200円 （令和7年度）
自治会費：年額30,000円（詳細不明）
【固定資産評価額が分かる資料（課税明細、評価証明書）】
最新年度のものがある
【固定資産評価額】
1,390,093円（令和7年度）
【建物の有無】
建物なし（土地だけ）
【物件の名義人】
本人名義
【土地の使用状況】
これまで使用したことがありません。
【管理状況】
管理は何も行っていません。
自治会が共益部分の管理を行っています
【土地上の樹木・残置物】
草がうっそうと生い茂っています。
樹木があります。
土地の上に何があるか正確にわかりません。
【土地の形状】
四角又はそれに近い形です。
該当地又はその付近がこう配や傾斜になっています。
【土地の場所・範囲・境界等】
土地の境界線は概ねなんとなくわかりますが、境界標の有無は不明で、隣接地所有者との境界確認も未実施です。
【周辺環境】
公道や通路に接しています。
車で横付けできます。
近くに駐車できるスペースがありません。
付近に民家や住宅があります。
私は遠方に住んでいるため、土地のことはよくわかりません。
【物件のイマイチな点】
かなり長い間、現地に行っていないため、道中を含め現地・周辺環境がどうなっているかが全くわかりません。
過去に大雨の際に土砂崩れの危険があるということで道路が封鎖されていたことがあったように思います。
【売却活動の経過】
過去に不動産屋さんに売却を依頼しましたが買い手がつきませんでした。
以上をご承知おきの上、お譲り受けいただける方を募集いた

C’est un terrain qui n’a jamais été utilisé auparavant. 【Aperçu de la propriété】 Emplacement : Ville de Karuizawa, district de Kitasaku, préfecture de Nagano *Note Type : 1 brosse dans le champ Surface du sol : 800㎡ (zone du registre public) *Note : L’adresse sera fournie au moment de la visite du site. 【Comment visiter】 Système d’approbation préalable → Les personnes désignées par le propriétaire doivent soumettre leurs documents d’identité et fournir des informations locales. [Prix de transfert] 0 yen (De plus, des frais de procédure supplémentaires peuvent être soumis à ceux qui souhaitent l’obtenir) [Conditions principales de transfert] ・Statut tel qu’il est + Responsabilité en cas de non-conformité au contrat (contrat ne peut être annulé) *Note ・Exemption de l’obligation de fixer les limites ・Transfert en masse des restes ・Je veux que la personne qui acquiert les frais d’enregistrement (environ 100 000 yens) les prenne en charge. *Note : Puisqu’il s’agit d’une transaction tangible, nous souhaitons la transmettre à quelqu’un qui peut mener suffisamment d’enquêtes nécessaires, telles que la confirmation sur place, la recherche juridique et la recherche sur les risques avant l’a今まで使用したことのない土地です。
【物件概要】
所在：長野県北佐久郡軽井沢町　※注
種類：原野　1筆
地積：800㎡　(公簿面積)
※注　住所については現地見学の際にご案内します。
【見学方法】
事前承認制
→所有者様からご指定があった方に本人確認書類をご提出いただき、現地情報をご案内しております。
【譲渡代金】
０円（なお、取得希望者にて手続費用が別途掛かる場合があります）
【主な譲渡条件】
・現況有姿＋契約不適合責任免責（契約解除不可）※注
・境界明示義務の免除
・残置物一括譲渡
・登記費用（10万前後）を取得者で負担してほしい
※注　現状有姿取引になるため、現地確認及び購入前の法令調査・リスク調査など必要な調査を十分に行っていただける方にお譲りしたいと考えています。
【固定経費】
固定資産税：年間¥12,300.
別荘地管理費：年間¥84,480.
環境整備費：年間¥76,800.
下草刈り：年間¥144,000.
【建物の有無】
建物なし（土地だけ）
【土地の使用状況】
これまで使用したことがありません。
【管理状況】
管理会社に環境整備費、下草刈り費用を支払っています。
【土地上の樹木・残置物】
草がうっそうと生い茂っています。
樹木があります。
【土地の形状】
四角又はそれに近い形です。
該当地又はその付近がこう配や傾斜になっています。
【土地の場所・範囲・境界等】
土地の境界線は概ねなんとなくわかりますが、境界標の有無は不明で、隣接地所有者との境界確認も未実施です。
管理会社に任せてあり詳細は不明です。
【周辺環境】
公道や通路に接しています。
車で横付けできます。
近くに駐車できるスペースがあります。
【売却活動の経過】
管理会社に処分を依頼して管理会社の掲示板に掲載しましたが反応はありませんでした。
また、管理会社からの紹介でネット掲示板に出稿し、60件以上の問合せがありましたが成約は無しでした。
以上をご承知おきの上、お譲り受けいただける方を募集いたします。
物件の譲受を希望される方は、以下のお問い合わせフォームより内容をご入力ください。
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