Maisons à Katsushika Ku, Tokyo To, Kanto, Japon

À 1 minute à pied de la gare. Bien vacant, utilisable pour usage personnel. Situé dans une rue commerçante. Le 2e étage peut être utilisé comme logement. Certaines parties du bâtiment ne sont pas enregistrées au registre foncier. Dernière mise à jour : 15 décembre 2025.【駅徒歩1分】空室につき自己利用可。商店街内に位置。2階部分は住宅として使用可能。建物未登記部分有。直前の更新日: 2025年12月15日。

En octobre 2017, le bâtiment a été acheté au nom d'une entreprise et a été loué en tant que logement temporaire, mais a été retiré en raison de la réglementation sur les logements temporaires. Actuellement, il est loué en tant que maison partagée, principalement à des étrangers et des Japonais. Avec un prix de 16 millions de yens, le rendement locatif estimé en pleine occupation est de 13,5 %.

Comme il s'agit d'un terrain loué, un loyer mensuel doit être payé, mais il n'y a pas de taxe foncière sur le terrain. Je pense que c'est un bien à haut rendement.

【Résumé du bien】※Terrain avec bâtiment ancien (droit de superficie, livraison dans l'état actuel)
Terrain : 53,32 m²
Bâtiment : 73,88 m² (surface totale)
Structure : Bâtiment en bois avec toit en tuiles, 2 étages
État actuel : Plein (5 chambres)

Pas de parking, espace pour vélos disponible. Gaz urbain, reconstruction impossible, eau et égouts disponibles.
Taxe foncière : 20 000 à 30 000 yens par an
Loyer du terrain : 6 452 yens par mois (durée du contrat : 20 ans pour un nouveau contrat)
Rénovation intérieure en novembre 2015, nouveaux meubles et luminaires
Actuellement en exploitation à pleine capacité (revenu locati2017年10月に法人名義で建物を購入後、民泊として賃貸してましたが、民泊規制によって撤退しました。現在はシェアハウスとして、主に外国人や日本人に賃貸しています。価格1,600万円ですと、満室時想定利回りは13.5%となります。

借地なので毎月借地料がかかりますが、土地の固定資産税はかかりません。高利回り物件と思います。

【物件概要】※古屋付土地（借地権・現状渡し）
土地：53.32㎡
建物：73.88㎡（延べ床）
構造：木造瓦葺2階建
現況：満室(5部屋)

駐車場なし、駐輪スペースあり。都市ガス、再建築不可、上下水道あり。
固定資産税：年間2~3万円
地代：月額6,452円（契約期間：新規20年）
平成27年11月内装リフォーム・家具・照明器具等新設
現在満室運営中(家賃年収:216万円)

《Construit en 2015》
□■Avec WIC■Maison d'occasion dans un environnement agréable !■□《2015年築》
□■WIC有り■周辺環境良好な中古戸建！■□

Rénovation extérieure effectuée
Parcours plat jusqu'à la gare
Supermarché à proximité
2 étages
Disponible immédiatement
Reconstruction impossible外装リフォーム済
駅まで平坦
スーパーが近い
2階建
即入居可
再建築不可

Bâtiment de 2 étages. Disponible immédiatement.2階建
即入居可

Mise en retrait requise
Bâtiment de 3 étages ou plus
Disponible immédiatementセットバック要
3階建以上
即入居可

Maison à 2 étages2階建

Desservi par 2 lignes de train; Supermarché à proximité; Bonne ventilation; Bonne exposition (ensoleillement); Immeuble de 3 étages ou plus; Disponible immédiatement.2沿線利用可
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
3階建以上
即入居可

Desservi par 2 lignes ferroviaires
Rue devant la propriété d'une largeur d'au moins 6 m
Exposition sud, donnant sur la rue
Quartier résidentiel calme
Maison à 2 étages
Situé en angle (terrain d'angle)2沿線利用可
前道6m以上
南側道路面す
閑静な住宅街
2階建
角地

Accès plat vers la gare; École primaire à moins de 10 minutes à pied; Rue devant d'une largeur de 6 m ou plus; Façade donnant sur une rue au sud; Trottoirs bien aménagés; Quartier résidentiel verdoyant; Quartier résidentiel calme; Bâtiment de 2 étages; Terrain plat; Terrain de forme régulière; Entrée immédiate possible; Reconstruction non autorisée駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
南側道路面す
整備された歩道
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
2階建
平坦地
整形地
即入居可
再建築不可