Maisons à vendre à Katsushika Ku, Tokyo To, Kanto, Japon

Propriété en angle sud-ouest avec une bonne exposition au soleil et une bonne ventilation ! Rénovation de l'extérieur et des installations sanitaires terminée en mars 2023 ! L'intérieur est bien entretenu, vous pouvez y vivre confortablement sans rénovation majeure. Si vous recherchez une propriété avec une bonne exposition au soleil, n'hésitez pas à envisager celle-ci !南西角地につき陽当り・通風良好な物件です！2023年3月に外回り、水回りのリフォーム済！室内きれいにお使いで大幅リフォームせずに快適にお住まいいただけます。陽当り優先でお探しの方は是非ご検討ください！

Maison sur mesure construite par Hebel House en 2021, avec une structure en acier durable. Les 2ème et 3ème étages peuvent être divisés grâce à l'installation de murs, permettant une flexibilité pour s'adapter aux changements de la composition familiale et du style de vie !2021年築のへーベルハウス施工の注文住宅で、耐久性に優れた鉄骨造の住まいです。2、3階は壁の設置により間仕切り可能で、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます！

Emplacement à 5 minutes à pied de la station "Yotsugi" de la ligne Keisei Oshiage ! 4LDK avec un espace de stationnement au sud, offrant une bonne luminosité et ventilation. École primaire à 5 minutes à pied, supermarché à proximité, environnement de vie agréable ! Commencez une nouvelle vie confortable dans un LDK de 17,9 tatamis.京成押上線「四ツ木」駅徒歩5分の立地！南側カースペースにつき陽当たり・通風良好な4LDKです。小学校徒歩5分、スーパーも近く住環境充実！17.9帖のLDKでゆとりある新生活を始めませんか。

Toit accessible, profitez de la vue ! L'intérieur est bien entretenu. Vous pouvez y vivre sans rénovation majeure. C'est une bonne occasion de vivre dans une maison Hebel.屋上利用可能、眺望をお楽しみください！ 室内きれいにお使いです。 大幅なリフォームなしでお住まい頂けます。 へーベルハウスにお住まい頂ける好機です。

Pratique pour les trajets domicile-travail et scolaire avec accès à 3 lignes et 3 stations ! ■ Avec garage intégré ■ Commodités à distance de marche. Un LDK spacieux qui favorise les conversations familiales, avec des espaces de rangement dans toutes les pièces pour un espace de vie vaste. Nous vous apportons les dernières informations !通勤、通学に便利な【3路線】【3駅】利用可能！ ■ビルトイン駐車場付き ■生活利便施設が徒歩圏内 ご家族の会話がはずむ開放的なLDKと、全居室収納スペース付で広々住空間。 最新情報をお届けします！

Maison 3LDK en acier léger, facile à vivre. Située à 5 minutes à pied d'un supermarché, d'une supérette et d'un parc, offrant une grande commodité de vie.軽量鉄骨造で暮らしやすい3LDK。徒歩5分圏内にスーパー・コンビニ・公園があり、生活利便性の高い立地です。

En octobre 2017, le bâtiment a été acheté au nom d'une entreprise et a été loué en tant que logement temporaire, mais a été retiré en raison de la réglementation sur les logements temporaires. Actuellement, il est loué en tant que maison partagée, principalement à des étrangers et des Japonais. Avec un prix de 16 millions de yens, le rendement locatif estimé en pleine occupation est de 13,5 %.

Comme il s'agit d'un terrain loué, un loyer mensuel doit être payé, mais il n'y a pas de taxe foncière sur le terrain. Je pense que c'est un bien à haut rendement.

【Résumé du bien】※Terrain avec bâtiment ancien (droit de superficie, livraison dans l'état actuel)
Terrain : 53,32 m²
Bâtiment : 73,88 m² (surface totale)
Structure : Bâtiment en bois avec toit en tuiles, 2 étages
État actuel : Plein (5 chambres)

Pas de parking, espace pour vélos disponible. Gaz urbain, reconstruction impossible, eau et égouts disponibles.
Taxe foncière : 20 000 à 30 000 yens par an
Loyer du terrain : 6 452 yens par mois (durée du contrat : 20 ans pour un nouveau contrat)
Rénovation intérieure en novembre 2015, nouveaux meubles et luminaires
Actuellement en exploitation à pleine capacité (revenu locati2017年10月に法人名義で建物を購入後、民泊として賃貸してましたが、民泊規制によって撤退しました。現在はシェアハウスとして、主に外国人や日本人に賃貸しています。価格1,600万円ですと、満室時想定利回りは13.5%となります。

借地なので毎月借地料がかかりますが、土地の固定資産税はかかりません。高利回り物件と思います。

【物件概要】※古屋付土地（借地権・現状渡し）
土地：53.32㎡
建物：73.88㎡（延べ床）
構造：木造瓦葺2階建
現況：満室(5部屋)

駐車場なし、駐輪スペースあり。都市ガス、再建築不可、上下水道あり。
固定資産税：年間2~3万円
地代：月額6,452円（契約期間：新規20年）
平成27年11月内装リフォーム・家具・照明器具等新設
現在満室運営中(家賃年収:216万円)

《Construit en 2015》
□■Avec WIC■Maison d'occasion dans un environnement agréable !■□《2015年築》
□■WIC有り■周辺環境良好な中古戸建！■□