Appartements à vendre à Kumagaya Shi, Saitama Ken, Kanto, Japon

【Point de recommandation】
(1) Emplacement isolé × Carport
Parce qu’il s’agit d’un site de mât de drapeau, il y a peu de voitures dans la rue, et c’est calme et sûr.
Parking avec abri d’auto pour une tranquillité d’esprit même les jours de pluie.
Avec un portail, la prévention du crime et l’indépendance sont aussi ◎.
(2) SDK spacieux + solarium
Il soutient également la circulation des visiteurs et des soins infirmiers.
Au deuxième étage, les 3 chambres disposent de 8 tatamis + beaucoup de rangement.
Solarium avec terrasse fermée → Idéal pour la buanderie et l’espace de bricolage.
(3) Conception avec un bon éclairage et une bonne ventilation
Il y a un balcon sur le côté sud + des fenêtres à l’est et à l’ouest, il est donc lumineux tout au long de la journée.
La conception de la ventilation est également bonne, ce qui la rend confortable en été à Kumagaya.
(4) Il y a un sentiment de propreté autour de l’eau
La cuisine dispose d’un grand évier + table de travail, et d’une capacité de rangement ◎
La salle de bain est également facile d’utilisation avec des mains courantes + baignoire semi-unité.
Les toilettes et le lavabo sont également en bon état → vous pouvez y emménager en l’état.
【推しポイント】
①　奥まった立地　×　カーポート完備
旗竿地のため、車通りが少なく静かで安心。
雨の日も安心のカーポート付き駐車場。
ゲート付きで防犯性・独立性も◎。
②　広々ＳＤＫ＋サンルームつき
来客・介護動線にも対応。
２階は３部屋すべて８帖＋収納多数。
サンルーム（囲いテラス）完備　→　洗濯やＤＩＹスペースに最適。
③　採光・風通しの良い設計
南側バルコニー＋東西に窓ありで一日を通して明るい。
通風設計も良好で、熊谷の夏も快適に。
④　水まわりも清潔感あり
キッチンはシンク＋作業台が広め、収納力◎
浴室も手すり付き＋セミユニットバスで使い勝手良好。
トイレ・洗面も状態良好　→　そのまま入居可。
⑤　建物メンテがしっかり
外観・外壁の汚れも少ない。

À la naissance de notre enfant et en raison d’un changement d’emploi, nous avons décidé de déménager. Pour financer les frais de déménagement, nous mettons ce bien en vente. Appartement situé au 10e étage d’un immeuble de 11 étages. Animaux acceptés. Instruments de musique à discuter. Plaque de cuisson à gaz à deux feux. La gare de Kumagaya est à 22 minutes à pied ; il y a un parking à vélos gratuit près de la gare. Les stations Kami-Kumagaya et Ishihara de la ligne Chichibu sont à environ 10 minutes à pied ; la station Kami-Kumagaya dispose d’un parking à vélos gratuit. À 3 minutes en bus depuis la gare de Kumagaya ; arrêt de bus devant la poste d’Ishihara à 3 minutes à pied. Les routes menant à la gare sont plates. L’immeuble dispose d’un parking pour voitures, d’un parking pour motos et d’un local à vélos, tous payants. Actuellement, seul le local à vélos est disponible (200 ¥/mois). Nous louons une place de parking adjacente pour 4 000 ¥/mois ; si vous le souhaitez, vous pouvez reprendre ce contrat.

La vue est dégagée et il est possible d’admirer des feux d’artifice. L’appartement se situe le long de la route nationale R17, mais le bruit n’est pas particulièrement gênant. Il y子供が生まれたのと、転職することになったため、移転することにいたしました。移転費用の捻出のため手放すことにしました。11階建ての10階になります。ペット飼育可。楽器相談、ガスコンロ2口あります。熊谷駅へは徒歩22分で駅周辺に無料駐輪場があります。秩父鉄道上熊谷駅と石原駅には徒歩10分、上熊谷駅に無料駐輪場があります。熊谷駅からバス3分、石原郵便局前バス停から徒歩3分です。駅まで周辺道路は平坦です。建物に駐車場、自動二輪駐車場、駐輪場がありますが、全て有料です。駐輪場しかあいておりません(月200円)。隣の駐車場を月4,000円で借りております。ご希望の方はそのまま引き継ぐことも可能です。

展望は良く、花火を見ることもできます。R17沿いですが、音はそれほど気になりません。道路向かいに総合病院があります。健康診断など受けに行くのに便利ですが、救急車の出入りがあります。ファミリーマートまでは徒歩約2分、イオンとニトリと小児科へは徒歩約5分、市役所までは徒歩15分ぐらいです。熊谷駅北口に市役所の出張所とみずほ銀行があります。車の点検ではホンダと日産が近いです。幼稚園、小、中学校へは徒歩圏内です。市を流れる荒川は、春にはたくさんの桜と菜の花が咲きます。

【物件概要】
場所：埼玉県熊谷市石原
間取り：2LDK（区分所有）
占有面積：51.92㎡（ページ表記）
構造：RC、11階建ての10階部分
現況：居宅
希望価格：790万円

賃貸希望の場合：79,000円（敷金1か月）
管理費：5,850円
修繕積立金：10,530円

Cet appartement a été acheté pour la location, mais en raison de mon travail, je dois déménager. J'ai donc décidé de le vendre pour couvrir les frais de déménagement. Actuellement, il est vide. Les murs et le sol ont été entièrement rénovés. De plus, le nettoyage de la maison est terminé, donc il peut être mis en location immédiatement.

Le loyer est de 30 000 à 40 000 yens, ce qui donne un rendement brut de 15 à 20 %. À ce prix abordable, je pense que c'est un bien idéal pour l'investissement.

À 11 minutes à pied de la gare de Kumagaya, à 3 minutes de la gare de Kamikumagaya, à 200 m du centre commercial Aeon, à 400 m de Seven-Eleven, et à côté de l'immeuble, il y a un parking à 300 yens pour deux jours (environ 20 places), ce qui est très pratique. Il n'y a pas d'espace pour une machine à laver à l'intérieur (il y a une laverie automatique au premier étage). En marchant 200 à 300 m, vous trouverez également des cliniques, des dentistes, des bars, des restaurants, un bureau de poste, etc.

Les visites sont les bienvenues à tout moment.

【Résumé de la propriété】※Propriété en copropriété
Lieu : Honishi, Kumagaya, Préfecture de Saitama
Terrain : Droit de propriété (propriété)
Bâtime賃貸用にと購入しましたが、仕事の関係で転居することとなり、、転居費用等に充てるため、売却することと致しました。現況は空室です。クロス（壁紙）および床については全面張替え工事実施済みです。またハウスクリーニングも終了しておりますので、すぐに賃貸募集できます。

賃貸は3万円～4万円なので、表面利回り15～20％になります。手頃な価格なので、投資用物件としては最適と思います。

熊谷駅徒歩11分、上熊谷駅徒歩3分、イオンショッピングモール200m、セブンイレブン400ｍ、マンションの隣が2日で３００円の駐車場（約20台）で大変便利です。室内洗濯機置き場なし（1階にコインランドリー）です。その他クリニック、歯医者、飲み屋、食事処、郵便局など2～300ｍ歩けば何でもあります。

ご内覧いつでも歓迎致します。

【物件概要】※区分所有
場所：埼玉県熊谷市本石
土地：敷地権（所有権）
建物：14.52㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
現況：空室

管理費、修繕積立金合計：10,300円
賃貸可：35,000円／月

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※区分所有につき、月々の管理費や修繕積立金等が発生する場合があります。