Commercial à vendre à Nagawa Machi, Nagano Ken, Chubu, Japon

Prix fortement réduit par rapport au prix initial. Pension bien équipée au niveau de la cuisine, avec des travaux de rénovation effectués. Achetée il y a 6 ans en vue d’exploiter la pension après la retraite. Située en face d'une station de ski, dans un village de pensions disposant d'un court de tennis commun. Il y a 3 ans : rénovation des sols, des toilettes, du récepteur d'alarme incendie, etc. Chaque chambre est équipée d'une unité de bain/WC, d'un chauffage FF et d'un chauffe-eau individuel. Grande cuisine bien agencée, vaisselle et ustensiles complets. Poêle à bois dans la salle à manger. Plusieurs chambres réservées au propriétaire, possibilité d’habiter et d’exploiter en famille. Accès routiers : Chuo Expressway (direction Suwa), Joshinetsu Expressway (Saku, Komoro, Ueda), Nagano Expressway (Matsumoto). Altitude d'environ 1 400 m. Déneigeuse disponible. Les visites sont réservées aux personnes disposant d'un plan d'affaires et de perspectives de financement.当初の金額から大幅な価格引き下げ。リフォーム歴のある厨房設備充実ペンション。定年後にペンション経営を予定していて6年前に購入。スキー場の目の前で共用テニスコートのあるペンション村。3年前に床、トイレ、火災受信機等をリフォーム。各客室にトイレユニットバス、FFヒーター、給湯器も個別。厨房広く設備・食器充実。食堂に薪ストーブ。オーナー部屋多数で家族で居住・営業可。アクセス：中央道諏訪方面、上信越道佐久・小諸・上田、長野道松本。標高約1,400m。除雪機あり。内覧は事業計画と資金めどがある方を対象。

Pension de style français construite en mai 1982. Capacité d'accueil adaptée, salle à manger (40 places), plusieurs chambres, salles de bain, lounge et terrasse ouverte, etc. Bien adaptée pour l'exploitation en pension, maison de repos ou centre de formation. Eau municipale; assainissement par fosse toutes eaux (système d'épuration combiné).1982年5月築のフランス風ペンション。宿泊定員や食堂（席数40）、複数の客室・浴室・ラウンジ・オープンテラス等を備え、ペンション経営や保養所、研修所に適する物件。町営水道、下水は合併浄化槽。

La maison d'hôtes a été rénovée et utilisée comme villa ou centre de formation. L'ancien propriétaire a géré la maison d'hôtes pendant plus de 40 ans. Le propriétaire actuel a mis à jour les installations sanitaires et la plomberie en 2023, a introduit un système d'évacuation, et a rénové plusieurs chambres. Il s'agit d'une pension (292,84 m²) située dans une forêt de bouleaux à 1 500 m d'altitude. Usages : maison d'hôtes, formation, camps, expériences en pleine nature, villa, etc. Le prix est négociable.民宿を改修して別荘や研修施設として利用してきました。前オーナーは40年以上民宿として運営。現オーナーは2023年に水回り・配管の更新、排水システム導入、複数客室のリフォーム等を実施。標高1,500mの白樺林に建つペンション（292.84㎡）。用途：民宿、研修、合宿、自然体験キャンプ、別荘等。価格は相談可能。

En 2023, nous avons acheté ce bien via le site Web de la maison Ichiba, que nous avons utilisé comme résidence secondaire et comme installation de camp pour des activités éducatives destinées aux étudiants. Après l'achat, nous avons consacré beaucoup de temps et d'efforts à la rénovation et à la réhabilitation de la propriété pour lui donner une nouvelle vie. Cependant, en raison de circonstances familiales, nous avons dû prendre la décision difficile de nous séparer de cette résidence secondaire.

L'ancien propriétaire a géré cette maison d'hôtes pendant plus de 40 ans, et l'environnement est déjà prêt à être utilisé comme maison d'hôtes ou centre de formation. Au cours des deux dernières années, que nous avons reprises, nous avons rénové diverses installations, y compris les salles de bain et les chambres, pour les rendre plus confortables et faciles à gérer. De plus, pour prévenir l'éclatement des tuyaux, qui est un problème majeur en hiver, nous avons également introduit un nouveau système de drainage, améliorant ainsi la sécurité pour une utilisation tout au long de l'année.

C'est une pension rare construite dans un plateau entouré de forêts de bouleaux à une altitude de 1 502023年に家いちばウェブサイトを通じて本物件を購入し、自宅別荘として、また学生向けの教育活動のキャンプ施設として利用してまいりました。購入後は、物件に新たな命を吹き込むべく、多くの時間と労力をかけて改修・リノベーションを行いました。しかし、私たち家族の事情により日本を離れることとなり、やむを得ず本別荘を手放す決断をいたしました。

前オーナー様は40年以上にわたり民宿として運営されており、そのまま民宿・研修施設としてご利用いただける環境が整っています。私たちが引き継いだこの2年間でも、水回りや客室をはじめ、さまざまな設備を改修し、より快適で運営しやすい状態に整えております。さらに、冬季に最も問題となる水道管の破裂を防ぐため、新たに排水システムも導入し、安心して年間を通してご使用いただけるよう改善いたしました。

標高1,500mの白樺林に抱かれた高原に建つ、まさに「四季で稼げる」希少ペンションです。夏は東京より約10℃涼しく、白樺湖・蓼科・霧ヶ峰といった人気リゾートが近く、避暑・観光の拠点として高い集客が期待できます。冬はブランシュたかやま、車山高原など有名スキー場が15分圏内で、ウィンターシーズンの宿泊需要も非常に豊富です。

前オーナーが40年以上経営してきた実績があり、客室・広々とした食堂・吹き抜けの共有スペース・浴場など、宿泊運営に必要な設備が一通り揃っています。さらに現オーナーは、2023年にかけて水回り・配管の大規模更新、冬季凍結を防ぐ排水システム導入、複数客室のリフォームなど、実用性を重視した改修を徹底しました。古いペンションの弱点を大幅に解消し、安心してすぐに事業を始められる状態に仕上げました。

民宿、企業研修、合宿、自然体験キャンプ、別荘など用途は非常に幅広く、投資価値の高い一棟物件です。標高が高いため冬はかなり寒く、暖房対策が必要です。また築年数が経っている建物のため、今後は定期的なメンテナンスが必要になります。さらに自然に囲まれた立地のため、移動には車が必須です。

本物件は引き続き、ウェブサイトを通じて、ご縁のある方にお譲りできればと考えております。価格につきましてはご相談可能です。引き渡し時期も柔軟に対応できますので、いつでもご相談ください。

En décembre 1981, nous avons réalisé notre rêve et lancé l'exploitation de cette pension. Profitant du boom du ski, du tennis et des pensions, l’activité s’est bien développée. Toutefois, nous sommes désormais âgés et envisageons de cesser l’exploitation. Nous souhaitons vendre dans le courant de l’année 2023.

La propriété se trouve sur un haut plateau entouré d’une forêt de bouleaux à 1 500 m d’altitude, à proximité de la station Echo Valley (actuellement fermée). Le vaste jardin comprend un espace barbecue, un bar extérieur, un four à pizza, un atelier et un jardin d’herbes aromatiques. À 15–30 minutes en voiture se trouvent plusieurs domaines skiables tels que Blanche Takayama, Kurumayama Kogen SKYPARK, Shirakabako Royal Hill et Shirakaba 2 in 1. En saison estivale, la région offre de nombreuses attractions naturelles et touristiques : lac Megami, lac Shirakaba, Tateshina, Kirigamine, la route Nakasendō, etc. L’emplacement est idéal pour une pension, un centre de repos ou un centre de formation.

Le bâtiment a une façade noire et un intérieur monochrome. La salle à manger possède une grande mezzanine (grand volume) et un poêle Franklin. Le mobilier est sur mesure. La salle à ma1981年12月に念願のペンション経営を開始し、スキー・テニス・ペンションブームに乗って順調に経営してきましたが　私たちも高齢になり営業を終了しようと考えております。2023年内に売却したいと考えております。

エコーバレースキー場（現在は休業中）に近い、標高1,500ｍの白樺林に囲まれた高原にあります。広い庭にはBBQ・野外バー・ピザ窯・工房・ハーブガーデンがあります。車で15分～30分程で「ブランシュたかやま、車山高原SKYPARK、白樺湖ロイヤルヒル、しらかば2イン1」など各スキー場があり、グリーンシーズンは「女神湖、白樺湖、蓼科、霧ヶ峰、中山道」などの観光スポットが楽しめる自然豊かな場所です。ペンション経営や保養所・研修所に最適です。

建物は黒の外観、内装はモノトーンです。食堂には大きな吹き抜けとフランクリンストーブがあります。オーダーメイドの家具です。食堂は温水床暖房、客室は温水暖房で、部屋ごとの制御ができます。バス付2部屋、洗面トイレ付き4部屋、洗面付き1部屋、バス付以外のトイレは温水シャワー付きです。共同風呂×2、トイレ×2、館内バー、2階にもホールがあります。プライベートルームは12畳、ロフト付き（薪ストーブ・FFヒーター）東向きのガラス張りの部屋です。建物のメンテナンスはされており、最終は2021年です。光回線・CATV・WiFiは客室内でも使えます。町営水道で、下水は合併浄化槽（維持管理費36,400円・年間）です。よって月々の下水代は0円。

管理費：42,900円/年、財産区地代：75,900円/年、永久借地権：転売自由（30年更新、次回2032年12月）、土地所有者：長和町大門財産区、自治会費：8,000円/年、固定資産税：50,452円/年、浄化槽管理検査費：36,400円/年。

En 2025, nous avons acquis une pension qui était en activité depuis 30 ans et avons commencé à la gérer à la fin de l'année dernière. Cependant, en raison de diverses circonstances, nous envisageons de la céder. Les réservations sont déjà prises jusqu'en octobre, donc la remise se fera après cela. Cependant, comme il s'agit d'un bien en état d'usage, une remise anticipée avec transfert des clients est possible selon vos souhaits. * Les autorisations d'exploitation de l'auberge et de vente de nourriture ont été obtenues, et l'inspection des équipements de lutte contre l'incendie a été validée, ce qui permet un démarrage rapide des activités pour les entrepreneurs individuels et les sociétés souhaitant lancer une nouvelle activité.

Le bien a plus de 30 ans, mais la plupart des fenêtres sont à double vitrage et il y a de l'isolant sous le plancher, ce qui le rend en bon état. Je pense qu'il est relativement propre par rapport à son âge. Cependant, la chaudière, les installations d'eau et certains équipements de chauffage sont devenus vieux en raison de l'âge du bâtiment, donc veuillez envisager des réparations ou des remplacements si nécessaire.

Le parking est spacieux et le bâtimen昨年2025年、30年続いていたペンションを買い取り、昨年末からあらたにペンション経営をしておりましたが、諸所の事情により、手放すことを考えております。10月まで宿泊予約が入っているため受け渡しはそれ以降になりますが、居抜き物件になりますので、ご希望によってはお客様を引き継ぐ形での早期引き渡しも可能です。※旅館業許可、食品営業許可を取得済みで、消防設備点検もクリアしているため、個人事業主様、及び、法人様の新規事業用としてもスムーズに営業開始（立ち上げ）が可能です。

物件は築30年以上経っていますが、窓はほとんどが二重窓になっていたり、床下にも断熱材があったりとしっかりしており、築年数の割には綺麗なほうだと思います。ただ、ボイラーや水回り、一部の暖房設備などは築年数相応に古くなっており、必要に応じて修繕や交換を前提としてご検討ください。

駐車場は広く、建物も大きめのペンションになりますので、企業様の保養所としてのご利用もありかと思います。食堂も広くフラットで、バーカウンターもありますので、ミーティングスペースなどいろいろな用途にご利用していただけるかと思います。また、ご家族での経営を考えていらっしゃる個人様には、オーナー室も2部屋ありますので、ペンション内に自宅として住むことも可能です。

Le propriétaire souhaite vendre pour des raisons de gestion d'actifs. Il a géré un restaurant avec son logement jusqu'il y a 25 ans, a loué à d'autres pendant environ 4 ans, puis est resté vacant. Le prix est de 0 yen. J'ai pensé à le démolir, mais cela coûte cher et je ne sais pas comment l'utiliser par la suite, donc je cherche quelqu'un qui pourrait le prendre tel quel. De plus, je vous demande de ne pas avoir de frais de commission ou autres de ma part. L'emplacement est dans une ville tranquille d'environ 4000 habitants. Il est situé dans un emplacement de choix au centre-ville. Si vous pouvez faire des affaires, les habitants seront ravis, et même si vous y habitez, cela nous ferait plaisir. Il y a des fuites d'eau dans certaines parties. Des rénovations sont nécessaires.

【Résumé de la propriété】※ Terrain avec maison ancienne (remis en l'état)
Emplacement : Nagakubo, Nagawa, Préfecture de Nagano
Terrain : 250,45 m²
Bâtiment : 1er étage 102,47 m², 2ème étage 20,82 m²
Bâtiment annexe Surface : 56/19/30 m²
Structure : Bois avec tuiles, Bois avec zinc
État : Maison vacante持ち主が資産整理の為売却したいとのことです。25年前まで住居とあわせて飲食店を経営、他へ賃貸して4年位、あとは空き家です。

価格は0円です。解体しようと思いましたが費用がかかるのとその後の活用方法もわかりませんので現状のままどなたか引き受けて下さる方を募集します。又手数料等、当方は出しがないようにお願いします。

場所は人口4000人程ののどかな町です。町中の一等地にあります。何か商売をしてくだされば地域の方は大喜びです、住んでいただくだけでもうれしいです。雨漏りも一部ございます。リフォームが必要です。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所:長野県小県郡長和町長久保
土地:250.45平方m
建物:一階102.47平方m 2階20.82平方m
付属建物 床面積56/19/30平方m
構造:木造瓦 木造亜鉛メッキ
現況:空き家