Appartements à louer à Niigata Ken, Chubu, Japon

Cette propriété est actuellement louée pour 38 000 yens/mois et est désormais disponible pour un changement de propriétaire. Sur la base du prix de vente demandé de 2,1 millions de yens, le rendement est supérieur à 21,7 %. Le coût total de la gestion, des réserves de réparation et des frais d'association de quartier s'élève à 10 600 yens par mois, le rendement réel est donc assez élevé. J'ai visité la propriété pour la vérifier avant de l'acheter, et ma première impression a été que même s'il s'agissait d'un vieux bâtiment, il était bien nettoyé et bien entretenu. J'ai également regardé dehors depuis l'escalier de secours et j'ai vu que la vue était superbe et que la propriété était agréable, alors je l'ai aimée et j'ai décidé de l'acheter. J'ai une bonne relation avec le locataire et j'en ai pris grand soin en tant que propriété génératrice de revenus qui pourrait bénéficier d'un rendement élevé, mais j'ai été obligé de le vendre parce que je m'attends à ce qu'un événement se produise l'année prochaine qui m'obligera à réunir une certaine somme d'argent. Il est possible de le vendre immédiatement, mais nous demandons aux acheteurs de payer en espèces (aucune option de financemen現在38,000円/月で賃貸中物件のオーナーチェンジになります。売却希望価格210万で計算すると利回り21.7%超。管理と修繕積立、自治会費あわせても10,600円/月ですので実質利回りも相当高いです。私は購入前に現地に足を運んで確かめてきたのですが、築古とはいえ清掃の行き届いた管理のしっかりしたところが第一印象としてよかったです。また、非常階段からそとを覗いてみたのですが、眺望も良く見晴らしの良い気持ちの良い物件というのも気に入り購入しました。借主さんとの関係も良好で、高い利回りを享受できる収益物件として大事にしてきましたが、個人的に来年に向けてある程度まとまった現金が必要なイベント発生見込みのためやむなく手放すことにしました。すぐにも売却可能ですが、購入される方は現金購入でお願いします(融資特約不可)。イマイチのところは築46年の物件であること。今後いつか建て替えがある場合には同規模のマンションは建たないと聞いています。ウリは何と言っても高利回り、古くても共有部もいつも掃除がちゃんとされている管理良好なマンションであること。入居者の方も元気で物件を気に入ってくださっているところです。

Appartement en location près du parc Teradomari Minato, à quelques pas de la mer寺泊みなと公園近く海まで徒歩圏内　賃貸マンション

Un condominium de villégiature à distance de marche de la gare d’Echigo Yuzawa (12 minutes). Y a-t-il eu un hiver avec un chauffage au gaz ?越後湯沢駅徒歩圏内(１２分）のリゾートマンション。ガス暖房機付で冬もあったか。

Nous en étions propriétaires en tant que complexe hôtelier d'entreprise et nous aimions l'utiliser pour les feux d'artifice en été, le Fuji Rock Festival en juillet, les sports d'hiver en hiver, et tout au long de l'année, nous aimions nous promener dans les sources chaudes à proximité et profiter des changements de saison. L'historique des réparations montre que le chauffage et la plomberie ont été entretenus en 2023. Récemment, de nombreuses personnes dans des complexes d’appartements l’utilisent pour travailler en ligne. À l'époque de la bulle spéculative, la ville était si populaire et facilement accessible depuis Tokyo qu'elle était même appelée Yuzawa Town, Tokyo. Il y a de nombreux événements, un parking gratuit, des réductions sur les sources chaudes, des restaurants à proximité et une navette en bus mais à heures fixes. La propriété foncière est incluse. L'impôt sur les actifs fixes s'élève à 27 000 yens, et les frais de gestion et de réparation s'élèvent à environ 37 000 yens pour trois mois. Veuillez apporter vos tables, animaux domestiques, micro-ondes, réfrigérateurs, aspirateurs, etc. Nous acceptons également les demandes de location à partir de 35 000 yens par mois.会社の保養施設として保有していました夏は花火、フジロックフェス7月、冬はウィンタースポーツそして、年中近くの温泉や季節を満喫できる散策を楽しみに利用をしていました。補修履歴は2023年に暖房、水回りなど手入れをしてきました。最近は、オンライン勤務のために利用される方もマンション内には多くなっています。バブル時代は東京都湯沢町といわれたほど東京からのアクセスがよく人気です。イベントが目白押し、駐車場無料、温泉割引あり、近くにレストランあり、バス送迎ありますが時間決まっています。土地所有権付きです。固定資産税2.7万円、管理費修繕あわせて3ヶ月3.7万円程度です。テープルやペット、電子レンジ、冷蔵庫、掃除機などそのまま引き取りください。月額3.5万円から賃貸希望も承ります。

Villa Seibu Naeba Bâtiment 2 306西武ヴィラ苗場２号館　306