Appartements à Niigata Shi, Niigata Ken, Chubu, Japon

Cette propriété est actuellement louée pour 38 000 yens/mois et est désormais disponible pour un changement de propriétaire. Sur la base du prix de vente demandé de 2,1 millions de yens, le rendement est supérieur à 21,7 %. Le coût total de la gestion, des réserves de réparation et des frais d'association de quartier s'élève à 10 600 yens par mois, le rendement réel est donc assez élevé. J'ai visité la propriété pour la vérifier avant de l'acheter, et ma première impression a été que même s'il s'agissait d'un vieux bâtiment, il était bien nettoyé et bien entretenu. J'ai également regardé dehors depuis l'escalier de secours et j'ai vu que la vue était superbe et que la propriété était agréable, alors je l'ai aimée et j'ai décidé de l'acheter. J'ai une bonne relation avec le locataire et j'en ai pris grand soin en tant que propriété génératrice de revenus qui pourrait bénéficier d'un rendement élevé, mais j'ai été obligé de le vendre parce que je m'attends à ce qu'un événement se produise l'année prochaine qui m'obligera à réunir une certaine somme d'argent. Il est possible de le vendre immédiatement, mais nous demandons aux acheteurs de payer en espèces (aucune option de financemen現在38,000円/月で賃貸中物件のオーナーチェンジになります。売却希望価格210万で計算すると利回り21.7%超。管理と修繕積立、自治会費あわせても10,600円/月ですので実質利回りも相当高いです。私は購入前に現地に足を運んで確かめてきたのですが、築古とはいえ清掃の行き届いた管理のしっかりしたところが第一印象としてよかったです。また、非常階段からそとを覗いてみたのですが、眺望も良く見晴らしの良い気持ちの良い物件というのも気に入り購入しました。借主さんとの関係も良好で、高い利回りを享受できる収益物件として大事にしてきましたが、個人的に来年に向けてある程度まとまった現金が必要なイベント発生見込みのためやむなく手放すことにしました。すぐにも売却可能ですが、購入される方は現金購入でお願いします(融資特約不可)。イマイチのところは築46年の物件であること。今後いつか建て替えがある場合には同規模のマンションは建たないと聞いています。ウリは何と言っても高利回り、古くても共有部もいつも掃除がちゃんとされている管理良好なマンションであること。入居者の方も元気で物件を気に入ってくださっているところです。

Le fonds de réserve pour la réparation est inclus dans les frais de gestion. Une contribution externe de 1280 yens par mois sera facturée. Un appartement avec un système de réception d’énergie forfaitaire. Les toilettes sont partagées au rez-de-chaussée. Les restaurants ne sont pas autorisés. Responsabilité en cas de non-conformité au contrat. Les rédacteurs judiciaires sont désignés par notre entreprise. Les frais de courtage sont de 330 000 yens. [Urbanisme] Zone d’urbanisation [Zone d’utilisation] Parking commercial à proximitéAucun [Propriété mise à jour] 12 octobre 2025修繕積立金は管理費に含まれます。外部負担金月額1280円がかかります。一括受電方式のマンション。トイレは１Ｆフロア共同。飲食店不可。契約不適合責任免責。司法書士は当社指定。仲介報酬は33万円です。[都市計画]市街化区域 [用途地域]近隣商業 [駐車場]無 [物件更新日]2025年10月12日

Recommandé pour le bureau (magasin) et la maison♪ Entièrement rénové en 2015 ! L'espace aquatique a également été remplacé pour que vous puissiez l'utiliser confortablement ! Une ambiance lumineuse à base de blanc ^^事務所（お店）兼自宅にオススメです♪H25に大幅リフォーム済！水回りも入れ替えているので快適にご使用できます！白を基調とした明るい雰囲気です＾＾