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Appartements à vendre à Niigata Shi, Niigata Ken, Chubu, Japon

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Appartements à vendre à Niigata Shi : Niigata Ken

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FR JA

USD $13,393
(¥2,100,000)

210 万円

USD $242 / mois
(¥38,000 / mois)

3 万 8000 円 / 月

Bâtiment建物面積
37 m²

Bâtit建築年
1980

Il s'agit d'un changement de propriétaire pour un bien actuellement loué à 38 000 yens par mois. Si l'on calcule avec un prix de vente souhaité de 2,1 millions de yens, le rendement dépasse 21,7 %. Même en tenant compte des frais de gestion, de la cotisation de réparation et des frais de l'association, qui s'élèvent à 10 600 yens par mois, le rendement réel est également très élevé. Avant d'acheter, je me suis rendu sur place et j'ai constaté que, bien que le bâtiment soit ancien, il est bien entretenu et propre, ce qui a été ma première impression positive. De plus, j'ai regardé à l'extérieur depuis l'escalier de secours et j'ai aimé la vue dégagée et agréable de la propriété. La relation avec le locataire est également bonne, et j'ai pris soin de ce bien en tant que propriété générant un bon rendement. Cependant, en raison d'un événement prévu nécessitant une certaine somme d'argent liquide l'année prochaine, je suis contraint de m'en séparer. Il est possible de vendre immédiatement, mais je demande aux acheteurs de payer en espèces (pas de clause de financement). Un point négatif est que le bâtiment a 46 ans. J'ai entendu dire que si un remplacement devait avoir lieu à l'avenir,現在38,000円/月で賃貸中物件のオーナーチェンジになります。売却希望価格210万で計算すると利回り21.7%超。管理と修繕積立、自治会費あわせても10,600円/月ですので実質利回りも相当高いです。私は購入前に現地に足を運んで確かめてきたのですが、築古とはいえ清掃の行き届いた管理のしっかりしたところが第一印象としてよかったです。また、非常階段からそとを覗いてみたのですが、眺望も良く見晴らしの良い気持ちの良い物件というのも気に入り購入しました。借主さんとの関係も良好で、高い利回りを享受できる収益物件として大事にしてきましたが、個人的に来年に向けてある程度まとまった現金が必要なイベント発生見込みのためやむなく手放すことにしました。すぐにも売却可能ですが、購入される方は現金購入でお願いします(融資特約不可)。イマイチのところは築46年の物件であること。今後いつか建て替えがある場合には同規模のマンションは建たないと聞いています。ウリは何と言っても高利回り、古くても共有部もいつも掃除がちゃんとされている管理良好なマンションであること。入居者の方も元気で物件を気に入ってくださっているところです。

Urayama, Nishiku, Niigata, Préfecture de Niigata新潟県新潟市西区浦山

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FR JA

USD $542,080
(¥85,000,000)

8500 万円

Terrain土地面積
353 m²

Bâtiment建物面積
254 m²

Bâtit建築年
1995

Échelle / Plan構造・間取り

Plan d'étage : 5LDK
Parking : Espace de stationnement
間取り：5LDK
5LDK
駐車場：カースペース

Niigata, Niigata, Chūō-ku, Suidōchō 2新潟県新潟市中央区水道町２

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USD $143,428
(¥22,490,000)

2249 万円

Bâtiment建物面積
72 m²

Exclusive専有面積
72 m²

Bâtit建築年
1993

Structure構造

Béton armé鉄骨鉄筋コンクリート

3-10-25 Kobayagi, Chuo-ku, Niigata-shi, Niigata-ken新潟県新潟市中央区小張木3丁目10-25
(Localisation approximative)

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USD $123,020
(¥19,290,000)

1929 万円

Bâtiment建物面積
75 m²

Exclusive専有面積
75 m²

Bâtit建築年
1995

Structure構造

Béton armé鉄骨鉄筋コンクリート

3-10-25 Kobayagi, Chuo-ku, Niigata-shi, Niigata-ken新潟県新潟市中央区小張木3丁目10-25
(Localisation approximative)

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USD $98,786
(¥15,490,000)

1549 万円

Bâtiment建物面積
57 m²

Exclusive専有面積
57 m²

Bâtit建築年
1976

Structure構造

Béton armé鉄骨鉄筋コンクリート

3-10-25 Kobayagi, Chuo-ku, Niigata-shi, Niigata-ken新潟県新潟市中央区小張木3丁目10-25
(Localisation approximative)

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USD $778,044
(¥122,000,000)

12200 万円

Terrain土地面積
669 m²

Bâtiment建物面積
453 m²

Bâtit建築年
2015

Échelle / Plan構造・間取り

Plan d'étage : Superficie exclusive des logements : 32,77 m² à 34,76 m²
間取り：住戸の専有面積：32.77m²～34.76m²

5515-2 Nishinamekoshō, Kita-ku, Niigata-shi, Niigata-ken新潟県新潟市北区西名目所5515-2

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USD $255,096
(¥40,000,000)

4000 万円

Terrain土地面積
970 m²

Bâtiment建物面積
547 m²

Bâtit建築年
2000

Échelle / Plan構造・間取り

Plan d'étage : 2DK×3 unités, 2LDK×7 unités
Toutes les chambres ont des toilettes séparées
Superficie exclusive des logements : 44,34 m² à 59,77 m²
間取り：2DK×3戸 2LDK×7戸
全室バストイレ別
住戸の専有面積：44.34m²～59.77m²

Yamada, district de Nishi, ville de Niigata, préfecture de Niigata新潟県新潟市西区山田

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USD $1,275,482
(¥200,000,000)

20000 万円

Terrain土地面積
1239 m²

Bâtiment建物面積
966 m²

Bâtit建築年
2015

Échelle / Plan構造・間取り

Plan d'étage : Superficie exclusive de l'unité : inconnue
間取り：住戸の専有面積：不明

Préfecture de Niigata, ville de Niigata, quartier de Higashi, Yamakido新潟県新潟市東区山木戸地図

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FR JA

USD $1,260,176
(¥197,600,000)

19760 万円

Terrain土地面積
647 m²

Bâtiment建物面積
634 m²

Bâtit建築年
2017

Échelle / Plan構造・間取り

Plan d'étage : Superficie exclusive des logements : 35,1 m² à 45,34 m²
間取り：住戸の専有面積：35.1m²～45.34m²

2 Chome Teramomaedori, Nishi-ku, Niigata-shi, Préfecture de Niigata新潟県新潟市西区寺尾前通2丁目

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USD $765,289
(¥120,000,000)

12000 万円

Terrain土地面積
1026 m²

Bâtiment建物面積
683 m²

Bâtit建築年
2004

Échelle / Plan構造・間取り

Plan d'étage : 1LDK×6 unités, 1K×15 unités (chambre de 8,5 tatamis) Surface habitable des unités : 29,58 m² à 38,07 m²
間取り：1LDK×6戸、1K×15戸（洋室8.5帖）
住戸の専有面積：29.58m²～38.07m²

Préfecture de Niigata, ville de Niigata, quartier de Nishi, ville de Igarashi 2新潟県新潟市西区五十嵐2の町

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S'établir à Niigata

La préfecture de Niigata, située sur la côte ouest du Japon, offre un style de vie attractif mêlant nature, culture et accessibilité. Connue pour ses paysages montagneux, ses plages de sable et sa célèbre culture du riz, Niigata propose un environnement serein, loin de l'agitation des grandes villes comme Tokyo ou Osaka. La qualité de vie y est généralement élevée, avec un bon système éducatif, des infrastructures adéquates et un sentiment de communauté renforcé.

En termes de logement, Niigata Ken se distingue par des options abordables. Les loyers y sont souvent plus raisonnables qu'à Tokyo, ce qui permet aux familles de trouver des habitations spacieuses sans trop de compromis financiers. Les coûts de la vie, bien que variables selon les villes, restent inférieurs à ceux des métropoles, contribuant à une vie plus équilibrée.

Comparée à d'autres régions du Japon, Niigata offre un cadre de vie paisible avec des opportunités de loisirs en plein air, tout en bénéficiant d’un accès facile aux commodités urbaines. Pour les familles recherchant un mélange entre tranquillité et commodité, Niigata Ken représente un choix intéressant pour leur expatriation.

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