Mon compte
Mon forfait
Préférences
Mot de passe
Déconnexion
Propriétés
Communauté
Forum
Mon compte
S'inscrire
Vérifiez disponibilité
Ajouter aux listes:✕
☰
Cette propriété est actuellement louée pour 38 000 yens/mois et est désormais disponible pour un changement de propriétaire. Sur la base du prix de vente demandé de 2,1 millions de yens, le rendement est supérieur à 21,7 %. Le coût total de la gestion, des réserves de réparation et des frais d'association de quartier s'élève à 10 600 yens par mois, le rendement réel est donc assez élevé. J'ai visité la propriété pour la vérifier avant de l'acheter, et ma première impression a été que même s'il s'agissait d'un vieux bâtiment, il était bien nettoyé et bien entretenu. J'ai également regardé dehors depuis l'escalier de secours et j'ai vu que la vue était superbe et que la propriété était agréable, alors je l'ai aimée et j'ai décidé de l'acheter. J'ai une bonne relation avec le locataire et j'en ai pris grand soin en tant que propriété génératrice de revenus qui pourrait bénéficier d'un rendement élevé, mais j'ai été obligé de le vendre parce que je m'attends à ce qu'un événement se produise l'année prochaine qui m'obligera à réunir une certaine somme d'argent. Il est possible de le vendre immédiatement, mais nous demandons aux acheteurs de payer en espèces (aucune option de financemen現在38,000円/月で賃貸中物件のオーナーチェンジになります。売却希望価格210万で計算すると利回り21.7%超。管理と修繕積立、自治会費あわせても10,600円/月ですので実質利回りも相当高いです。私は購入前に現地に足を運んで確かめてきたのですが、築古とはいえ清掃の行き届いた管理のしっかりしたところが第一印象としてよかったです。また、非常階段からそとを覗いてみたのですが、眺望も良く見晴らしの良い気持ちの良い物件というのも気に入り購入しました。借主さんとの関係も良好で、高い利回りを享受できる収益物件として大事にしてきましたが、個人的に来年に向けてある程度まとまった現金が必要なイベント発生見込みのためやむなく手放すことにしました。すぐにも売却可能ですが、購入される方は現金購入でお願いします(融資特約不可)。イマイチのところは築46年の物件であること。今後いつか建て替えがある場合には同規模のマンションは建たないと聞いています。ウリは何と言っても高利回り、古くても共有部もいつも掃除がちゃんとされている管理良好なマンションであること。入居者の方も元気で物件を気に入ってくださっているところです。
| Dépôt de garantie :敷金 | 2,1 millions210万 |
|---|---|
| Key money :礼金 | 38 000 yens38,000円 |
| Bâtiment :建物面積 | 37 m² |
| Échelle :建物規模 | 5e étage d'un immeuble d'appartements de 8 étages8階建てマンション5階部分 |
| Structure :構造 | RCRC |
| Bâtit en :建築年 | 1977 |
Recommandé pour le bureau (magasin) et la maison♪ Entièrement rénové en 2015 ! L'espace aquatique a également été remplacé pour que vous puissiez l'utiliser confortablement ! Une ambiance lumineuse à base de blanc ^^事務所（お店）兼自宅にオススメです♪H25に大幅リフォーム済！水回りも入れ替えているので快適にご使用できます！白を基調とした明るい雰囲気です＾＾
| Bâtiment :建物面積 | 49 m² |
|---|---|
| Superficie exclusive :専有面積 | 49 m² |
| Bâtit en :建築年 | 1970 |
Toutes les akiya au même endroit
Trouvez la maison vacante parfaite au Japon!
La préfecture de Niigata, située sur la côte ouest du Japon, offre un style de vie attractif mêlant nature, culture et accessibilité. Connue pour ses paysages montagneux, ses plages de sable et sa célèbre culture du riz, Niigata propose un environnement serein, loin de l'agitation des grandes villes comme Tokyo ou Osaka. La qualité de vie y est généralement élevée, avec un bon système éducatif, des infrastructures adéquates et un sentiment de communauté renforcé.
En termes de logement, Niigata Ken se distingue par des options abordables. Les loyers y sont souvent plus raisonnables qu'à Tokyo, ce qui permet aux familles de trouver des habitations spacieuses sans trop de compromis financiers. Les coûts de la vie, bien que variables selon les villes, restent inférieurs à ceux des métropoles, contribuant à une vie plus équilibrée.
Comparée à d'autres régions du Japon, Niigata offre un cadre de vie paisible avec des opportunités de loisirs en plein air, tout en bénéficiant d’un accès facile aux commodités urbaines. Pour les familles recherchant un mélange entre tranquillité et commodité, Niigata Ken représente un choix intéressant pour leur expatriation.
AllAkiyas.com met à votre disposition des milliers d'annonces de biens immobiliers japonais à vendre ou à louer. Notre vaste sélection comprend des maisons individuelles, des maisons de ville, des appartements, des locaux commerciaux et des terrains vagues. Nous accordons une attention particulière aux maisons vacantes traditionnelles, appelées akiya (ou kominka en zone rurale), et aux maisons de ville traditionnelles, ou machiya. Vous pouvez facilement rechercher des biens dans toutes les préfectures du Japon selon vos critères spécifiques.
SPECIALITES
À PROXIMITÉ
© 2025 All Akiyas | Maisons abordables au Japon : Tous droits réservés.
Copier le lien
Copié
Plan d'étage間取り
Parking駐車場
