Terrains à Oita Ken, Kyushu, Japon

C'est un terrain acheté en 1993 avec l'intention de construire une villa et de profiter d'une vie de seconde maison après la retraite. Cependant, l'occasion de construire a été perdue en raison d'un second emploi prolongé. Lors de l'achat de la villa, les sources thermales et l'eau sont gérées par les propriétaires du lotissement, et l'utilisation des sources thermales et de l'eau est gratuite. Il y a un grand nombre de parcelles (204 parcelles), dont 123 sont déjà construites. Cet endroit est un lotissement calme, et le terrain à vendre est un terrain plat de 200 tsubo, avec une route asphaltée de 6 mètres de large à l'avant. En face du terrain, il y a un court de tennis. L'emplacement est à 20 minutes en voiture de l'autoroute de Kuju et près de la Yamabiko Highway.

État du lotissement :
Les sources thermales peuvent être utilisées en permanence. La qualité de l'eau est une source d'hydrogénocarbonate.
La coupe de l'herbe dans le lotissement est effectuée deux fois par an par l'association pour les terrains non construits.
Les frais d'utilisation des sources thermales sont gratuits, et l'eau potable provient d'une source souterraine (testée une fois par an).
Les droits d'utilisa定年後、別荘を建ててセカンドハウス生活を楽しむ予定で購入した（1993年）土地です。その後第二就職が長みき建てる機会を失い現在に至っています。別荘地購入にあたっては、温泉及び水は分譲地所有者によって管理されており、温泉及び水の使用は無料、区画数が多く（204区画）建築済みは123区画となっています。当地は、閑静な別荘地であり、売却地は（200坪）平坦地前面は道路幅六メートルのアスファルト舗装道路、敷地前面は道路を挟みテニスコート一面あります。場所は、高速九重インターから車で20分、やまなみハイウェイの近くです。

＜別荘地の状況＞
温泉は常時使用できる。泉質は炭酸水素泉
別荘地内の草刈りは、未建築の敷地は年二回組合で行う。
温泉使用料は無料、飲料水は地下水を利用（年一回検査）
温泉権は売却時に購入者に自動的に移行するので、更新料はかかりません。
敷地内の道路・側溝・温泉・水道管は定期的に補修されている。
下水は個別浄化槽・ガスはプロパン・電気は九電
年間維持管理料は、200坪所有のため75,000円（草刈り費用を含む）
維持管理料は、家を建築した場合と、土地のみの場合で異なります。
固定資産税は、未建築のため0円。
名義変更する際の、管理会社に支払う名義変更料はありません。
当分譲地の管理は、土地所有者が組合員となり、理事長・理事・監査等を選出し運営しています。

【物件概要】※土地のみ
場所：大分県九重町大字田野
土地：200坪
建物：
構造：
現況：温泉管及び水道管は引き込み済

希望価格：600万（温泉権利100万円+土地代500万円）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。

●Terrain en lotissement avec droits d'eau et sources thermales●Un grand terrain dans un environnement calme. Recommandé pour ceux qui attachent de l'importance à un cadre de vie agréable.●温泉・水道権利付分譲地●広い敷地で静かな環境。住環境を大切にされる方にお勧めです

Situation actuelle : Défrichage des terres Nous tondons l’herbe régulièrement, mais selon la période de l’année, l’herbe poussera.
[Histoire et situation actuelle]
Je l’ai obtenu par héritage, mais je ne l’ai guère utilisé. Autrefois, c’était la terre où mes parents cultivaient. Lorsque j’y suis allé en décembre 2024, il y avait quelques restes tels que des bacs et de l’herbe morte. Les enjeux limites ont pu être confirmés visuellement, mais ils n’ont pas été étudiés avec précision par des experts. Il s’agit d’un terrain carré entouré de blocs de béton dans trois directions, à l’exception de l’accès routier, et des maisons sont construites des deux côtés.
La rivière Kitachi et la rivière coulent à proximité, et le supermarché est également accessible à pied. En ce qui concerne le terrain, je pense qu’il est possible de le convertir en terrain résidentiel comme construire une maison alors qu’il s’agit d’un champ, à l’état plat avec presque aucune pente. *Veuillez enquêter par vous-même. Comme il se trouve en dehors de la zone d’urbanisme, veuillez vérifier les détails de l’urbanisme et de l’architecture directement avec la section ville après avoir consulté le site.
En plus du prix現況：更地　定期的に草刈りをしていますが時期によっては草が茂ります。
【これまでの経緯と今の状況】
相続で取得しましたが、ほとんど使用できていません。昔は両親が作物を作っていた土地です。2024年12月に現地に行ってきたところ、桶や枯れ草などの残置物が少しありました。境界杭は目視では確認できましたが、専門家による正確な調査をいれたわけではありません。接道部分以外の三方向をコンクリートブロックに囲まれている四角い土地で、両隣には家が建っています。
すぐ近くには木立道川と志手川が流れており、スーパーも徒歩圏内です。土地については、傾斜もほぼないフラットな状態で、畑ながら家を建てる等の宅地転用も可能だと思います。※ご自身にて調査をお願いいたします。都市計画区域外のため、都市計画や建築に関する詳細は現地確認後、市の担当課にて直接確認してください。
取得に伴い、売買代金のほか、下記の費用が発生いたします。
・登記費用（登録免許税、司法書士への依頼費用等）
・各種税金（取得税、贈与税、固定資産税等）
・その他費用（書類の取得費や郵便代等）
また、取得後も、活用用途に応じて各種費用が発生しますので、活用計画や資金計画を立てたうえでお問合せください。
【物件のウリとイマイチなところ】
境界が不明確、長期未使用、過疎地域
お問い合わせはこちらかも可能です。
https://souzokutochi-kokkokizoku.com/oitasaikishitsurumi/

Comme il s’agit d’un lotissement de trois lots, l’environnement pour élever des enfants est également bon.３区画の分譲地なので、子育ての環境も良好です。

Point
Propriété disponible dans le quartier populaire de Minami-Kitsuki♪ Parfait pour ceux qui souhaitent avoir un jardin potager avec un grand jardin.Point
人気の南杵築エリアの物件でました♪ 家庭菜園をやりたい方にぴったりな広い庭付きです。

Point
C'est une propriété en bois de deux étages destinée aux personnes seules ou aux couples. Il y a des signes d'usure sur les murs et les sols, mais des rénovations majeures sont à faire...Point
単身や２人世帯向けの木造２階建て物件です。壁や床等の経年傷みがありますが、大きな改修をすること...

Point
À 300 m de l'école primaire ! L'emplacement proche de la gare et du supermarché est attrayant.Point
小学校まで300m！駅、スーパーも近い立地が魅力。

À 15 minutes en voiture au nord de la ville de Yufuin. Entouré de montagnes et de forêts. C'est un terrain isolé qui a été presque entièrement déboisé il y a environ 10 ans. Il s'agit d'une pente douce orientée au sud, avec de nombreuses zones planes (voir sur une carte au 1/25000 ou sur Google Earth, l'emplacement est presque à 67 % du côté de la montagne Tateishi, reliant le mont Yufu et le mont Tateishi (au nord-ouest du mont Yufu)). Il y a des forêts par endroits, et une vallée au centre. Il n'y a pas d'équipements. La superficie totale de 54 000 tsubo est à vendre en une seule fois. Étant une montagne de reboisement, il est en principe demandé de reboiser, un cadre de vie respectant l'écologie. La préfecture autorise des bâtiments de gestion de petite taille pour le reboisement. Les dommages causés par les cerfs et les herbes à balai qui prolifèrent comme un tapis sont des ennemis du reboisement, et sans résidence permanente, le reboisement pourrait échouer... Il existe des exemples de succès de reboisement après avoir exterminé les herbes à balai par le pâturage de vaches à Hokkaido. Cela peut servir de terrain pour une communauté de vie forestière, une organisation religieus湯布院の街から北へ車15分です 周囲全て山林です 人里離れた土地で、ここは約10年前に殆んど伐採されました。南向きの緩やかな斜面で、勿論平坦な所もかなり(1/25000の地図かグーグルアースでご覧下さい、場所は由布岳と立石山(由布岳の西北)を直線で結び、その線の上でほぼ67%ばかり立石山に寄った場所です。

所々に林があり、中央部には谷もあります。設備はありません。54,000坪全面積を一括で売ります。植林山ですから原則植林もしてください、エコロジーを尊重する宗教的生き方の舞台に。植林のための小規模の管理建物なら県は許可しています。鹿の害と絨毯のように繁茂したススキが植林の敵で、定住していないと植林は成功しないかも・・・。北海道に牛放牧でススキを絶滅してから植林という手段で成功している例もあります。森の生活共同体用の敷地として、宗教法人や鍛錬スクール、アシュラムの敷地として。極寒季には東端に湯気らしきものが出る事もあるので保証はできませんが温泉の可能性もあります。

水源涵養保安林ですから原則植林をお願いします。発電、お墓、サーキット場ほか営利の利用は県の許可が下りません。「植林や手入れは　市に任せてほしい、収穫時に利益を折半する契約もあるが・・」と言われたことがあります。固定資産税はありませんから　資産として保有するという考え方もありそうです。

※2021.9月9日現在の状況
地元のジビエ料理屋が　そのお仲間と　植林・ジビエ・馬の三本立で可能かについて県と協議中です。現在、契約まではしておりませんが、その可能性があります、この方が一番の優先順位になりますのでご了解をお願いします

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Maison compacte en bois sur deux étages. Proche du centre-ville, dans un quartier pratique avec supermarchés et écoles à proximité. En particulier...Point
コンパクトな木造2階建て。中心市街地に近く、スーパーや学校もほど近い利便性のよい地域です。特に...

Points forts : Maison en bois sur 2 étages. Proche du centre-ville : commerces, écoles et hôpitaux se trouvent tous dans un rayon de 1,5 km, offrant une grande commodité...Point
木造2階建て物件。中心市街地に近く、買い物場所や学校、病院など1.5km圏内に揃っており、利便...