Terrains à Okayama Shi, Okayama Ken, Chugoku, Japon

Bien public mis en vente. Terrain à bâtir (707,49 m², mesuré). Cession en l'état. Situé dans une zone soumise à réglementation des travaux d'aménagement de terrains à bâtir et dans une zone d'alerte aux mouvements de terrain (risque de glissements/coulées de boue). Le terrain mis en vente est une parcelle résiduelle du lotissement Higashigaoka (東ケ丘団地) aménagé par la ville.公有財産売却物件。宅地（707.49㎡ 実測）。現状有姿での引き渡し。宅地造成等工事規制区域および土砂災害警戒区域。売却地は市が分譲した東ケ丘団地の残地。

Remise dans l'état tel quel. Aucune analyse relative à la contamination des sols n'a été réalisée. Clôture périmétrique, un poteau en béton, un canal d'écoulement sur le côté sud et un revêtement asphaltique près de l'entrée. Il convient de vérifier les raccordements aux réseaux d'eau potable et d'assainissement ainsi que les éventuelles contributions des abonnés. Le raccordement électrique sera à examiner en concertation avec Chugoku Electric Power Network Co., Ltd.現状有姿で引き渡し。土壌汚染についての分析は行っていない。外周フェンス、コンクリート柱1本、南側に水路、入り口付近にアスファルトあり。上水道・下水道への接続や加入者負担金等は要確認。電気の引き込みは中国電力ネットワーク(株)と協議。

Vente aux enchères (enchères pendant une période). Terrain : 436,36 m² (132,0 tsubo). Catégorie cadastrale : terrain à bâtir (宅地). Zone d'affectation : zone de régulation de l'urbanisation (市街化調整区域). Vente d'une quote‑part (quote‑part : 1/4). Prix de base de vente : 279 000 JPY ; montant de la garantie de l'offre d'achat : 60 000 JPY ; prix d'achat possible : 223 200 JPY. Certains biens sont exclus de la vente.競売（期間入札）物件。土地 436.36m²（132.0坪）、地目：宅地。用途地域：市街化調整区域。持分売り（持分：4分の1）。売却基準価額 279,000円、買受申出保証額 60,000円、買受可能価額 223,200円。売却外物件あり。

Qu’en est-il du terrain à l’est du bureau et du lotissement de l’école primaire Ashimori et de l’école primaire Hotaru Mei ?足守中学校・蛍明小学校東の土地　事務所・分譲地にいかがですか

Merci d’avoir consulté cette annonce parmi de nombreuses offres. Nous vendons à bas prix ce terrain à bâtir, actuellement inutilisé, afin d’en organiser l’usage. À Okayama, on s’attend à une forte hausse des prix des terrains en 2026 suite à une révision réglementaire ; il se peut donc que plusieurs acheteurs recherchent un terrain d’une telle superficie à un prix relativement bas.

La surface cadastrale est de 495 m² (pratiquement la limite maximale pour l’autorisation d’aménagement), il s’agit donc d’un terrain assez vaste, dont une partie n’a pas encore été aménagée. Une large route nationale passe à proximité, de l’autre côté d’un canal, ce qui rend l’accès pratique vers le centre d’Okayama, Tamano, Kojima et Mizushima. La zone est particulièrement développée : à distance de marche se trouvent un grand supermarché, un hôpital, une pharmacie, des magasins de vêtements, un magasin de bricolage, des enseignes d’électroménager, un magasin à 100 yens, une librairie, des restaurants, un salon de coiffure, etc. De plus, une crèche, une école primaire et un lycée public sont également accessibles à pied.

Les terrains de cette zone sont rarement mis en vente, ce qui rend cette parcelle数ある投稿物件の中、この物件を閲覧していただきまして 誠にありがとうございます。現在、活用出来ていない宅地を整理の為に格安で売却いたします。岡山市では、2026年の改正に伴い宅地の価格が急騰すると予想されますので、このような広さの割に安価な土地をお探しの方も多いのではないでしょうか。

登記面積495㎡（ほぼ開発許可限界の広さ）とかなり広い宅地で、まだ造成していない部分もかなりあります。水路などを挟んだすぐ側を広い国道が通っていて、岡山市街や玉野市、児島、水島方面に行くのにも便利な場所です。この地域は特に開発が進んでいて、徒歩圏内に大きなスーパー・病院・薬局・洋服店・ホームセンター・家電量販店・100均・本屋・飲食店・理髪店等があり、もちろん保育園・小学校・公立高校も徒歩圏内にあります。

この近辺の宅地は、ほとんど売り出しが無く、とても貴重な宅地です。現在、固定資産税の住宅用地特例が適用されています。

理由ありの説明ですが、敷地内に第三者が放置している未登記の廃屋が一棟あります。廃屋の床面積は、添付の図面でご確認いただけます。廃屋は、かなり老朽化が進んでおりますので、ご購入者様が所有権移転登記後、放置している者に借地代請求や建物収去土地明渡し請求等をしていただくか、廃屋を残したまま仕切りで隔離し残った土地を活用していただく様お願いいたします。（完全に造成工事完了したら、廃屋部分を外してもかなり広い宅地になります）

南側の隣家との間には、境界の杭が2本ありますが、北側に杭がありませので、ご購入者様が移転登記後に新たに測量して境界を確定していただく様お願いしいたします。

また、敷地内に当方所有のミニハウス（接続部分付き）とカーポートとがあり、ご購入者様に撤去していただく事になりますが、中に若干家具や荷物が残っています。

Gouttières, pas de conditions de construction, terrain plat側溝、建築条件なし、平坦地