Propriétés à louer à Osaka Fu, Kansai, Japon

Le propriétaire change de bien. Le prix du bien immobilier est de 9,8 millions de yens. Le revenu annuel réel est de 1 116 000 yens (93 000 yens/mois), et le rendement en surface est de 11,38 %. Travaux de peinture murale sur le toit et l’extérieur de Reiwa 3e année 4 terminés. Décembre 2024 : Entièrement tissu, une partie du CF remplacée, nouvelle cuisinière à gaz, nouveau meuble de salle de bain.オーナーチェンジ物件。物件価格980万円。実質年間収入111.6万円（9.3万円／月）、表面利回り11.38％。令和3年4月 屋根・外壁塗装工事済。2024年12月：全面クロス、CF一部張替え・ガスコンロ新品交換・洗面化粧台新品交換。

La ligne principale Keihan « Korien » est à 12 minutes à pied. Rendement en surface de 13 %, revenu annuel réel de 456 000 yens (38 000 yens/mois). Propriétaire changement de propriété (2005/11 ~ 38 000 yens de loyer).京阪本線「香里園」駅 徒歩12分。表面利回り13％、実質年間収入45.6万円（3.8万円／月）。オーナーチェンジ物件（2005年11月～38,000円で賃貸中）。

Changement de propriétaire du bien vendeur de la société (rendement en surface de 12,31 %). Le revenu annuel réel est de 468 000 yens (39 000 yens/mois). Emplacement pratique pour vivre, à 6 minutes à pied de la gare.当社売主物件・オーナーチェンジ（表面利回り12.31％）。実質年間収入46.8万円（3.9万円/月）。駅徒歩6分の生活至便立地。

Le propriétaire change de bien. Prix de l’immobilier 1,8 million de yens (revenu annuel réel 240 000 yens, 20 000 yens/mois, rendement en surface 13,3 %). Maison individuelle 3DK (superficie construite 34,79 mètres carrés, surface terrestre 33,88 mètres carrés). Formulaire de transaction : vendeur.オーナーチェンジ物件。物件価格180万円（実質年間収入24万円、2万円／月、表面利回り13.3％）。3DKの戸建（建物面積34.79㎡、土地面積33.88㎡）。取引形態：売主。

Prix du bien immobilier : 1,8 million de yens (changement de propriétaire). Revenu annuel réel 240 000 yens (20 000 yens/mois), rendement en surface 13,3 %. Loué (en utilisant un entrepôt). Formulaire de transaction : vendeur.物件価格 180万円（オーナーチェンジ）。実質年間収入 24万円（2万円／月）、表面利回り13.3％。賃貸中（倉庫利用）。取引形態：売主。

Bien d'investissement bénéficiant d'un excellent emplacement à distance de marche de la gare la plus proche. À 9 minutes à pied de la gare Kawachi-Amami. Rendement de 14 %. Mézonette avec de grandes pièces. Vente en l'état locatif (owner change) : le contrat de location en cours est repris, vous percevez des loyers dès l'achat.最寄り駅から徒歩圏内の好立地を誇る収益物件です。河内天美駅から徒歩9分。利回り14％。メゾネットで部屋が広いです。オーナーチェンジで現行賃貸借契約を引継ぎ、購入直後から家賃収入を得られます。

Bien vendu occupé (vente avec locataire en place) : cette maison en terrasse située à Matsubara, Higashi-Ōsaka, est actuellement utilisée comme résidence de fonction par une entreprise et occupée par un homme dans la quarantaine. L’entreprise de l’occupant est implantée à proximité en tant que personne morale et sert également de garant solidaire, ce qui rassure (contact d’urgence disponible). L’occupant vient d’emménager, il est donc peu probable qu’il quitte le logement dans l’immédiat. En cas de départ, des pénalités sont prévues : si le locataire part dans les 2 ans, des indemnités sont exigées (départ la 1ʳᵉ année → 2 mois de loyer, départ la 2ᵉ année → 1 mois de loyer).こちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として、40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。居住者の会社は、法人として近くで営業されており、連帯保証人でもあるので安心です（緊急連絡先有）。入居されたばかりなので当分退去されないかと思います。仮に退去された場合は違約金設定がされております。2年以内に退去の場合は違約金設定しておりますので、オーナー側にもメリットがあります（1年目退去→家賃2ヶ月分、2年目退去→家賃1ヶ月分）。

Propriété à haut rendement avec un rendement de 14 %. La ligne Kintetsu Osaka de la station « Takayasu » est à 7 minutes à pied. Il est actuellement loué pour 41 000 yens à partir d’avril 2024. Maison individuelle (3DK), surface de terrain 48,69㎡, surface de construction 46,27㎡ (1er étage : 27,27㎡ 2e étage : 19,00㎡). Formulaire de transaction : vendeur.利回り14％の高利回り物件。近鉄大阪線「高安」駅 徒歩7分。2024年4月から41,000円にて賃貸中。戸建（3DK）、土地面積48.69㎡、建物面積46.27㎡（1F:27.27㎡ 2F:19.00㎡）。取引形態：売主。

Quartier résidentiel calme, à 1 minute à pied du parc Kyūhōen. Bien locatif de type maison mitoyenne (terrace), actuellement loué. Vente par notre société (vendeur) — sans frais d'agence. Convient pour investissement locatif en maison individuelle.久宝園公園徒歩1分の静かな住宅街。現在賃貸中の戸建賃貸物件（テラスハウス）。弊社売主、仲介手数料0円。戸建投資向け物件。

Acheté il y a 7 ans sur un coup de tête dans le cadre d'un investissement immobilier. Malgré des prestataires en rénovation peu fiables et des coûts élevés, le bien a été entièrement rénové et toutes les pièces d'eau (cuisine, salle de bains, toilettes) ont été remplacées. La location s'est rapidement conclue et une famille y réside depuis longtemps. Loyer : 65 000 yens/mois. Gestion en direct par le propriétaire. La voie d'accès devant le bien est trop étroite (quelques dizaines de centimètres en moins), rendant la reconstruction impossible. Conforme aux normes parasismiques récentes. Pour raisons familiales, le propriétaire cherche une personne pour reprendre le bien. Vente en l'état et sur la base des registres officiels.7年前に不動産投資するぞ、と勢いで買った物件。リフォーム業者に恵まれず費用がかかったが、しっかりリフォームをして水回りもすべて新調。入居は早く決まり現在ファミリーが長く居住中。賃料は月65,000円で自主管理。前の道幅が数十センチ足らず再建築不可。新耐震。家庭の都合により引き継いで頂ける方を探している。※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。