Maisons à vendre à Ota Ku, Tokyo To, Kanto, Japon

Actuellement loué, il n'est pas possible d'y vivre. Ceci est destiné à ceux qui envisagent d'acheter comme un bien de revenu.

J'ai acheté une maison ancienne entièrement rénovée il y a 8 ans et j'y ai vécu moi-même, mais j'ai dû la louer après avoir acheté une nouvelle maison. Actuellement, un locataire a été trouvé et emménagera fin octobre 2018. Bien que le rendement puisse être moins bon que pour un appartement, contrairement à un appartement, le terrain reste et il est possible de reconstruire ou de mettre le terrain en vente à l'avenir.

【Résumé de la propriété】※Terrain avec maison ancienne (remis en l'état actuel)
Lieu : Ota, Omori Minami, Tokyo
Terrain : 80,37 m²
Bâtiment : 61,94 m²
Structure : Maison en bois de 3 étages (4DK)
Taux de construction : 60%
Taux d'occupation : 200%
État : Maison vide (※ mentionné dans le texte comme "actuellement loué")

Prix souhaité : 26,8 millions de yens

- Loyer : 140 000 yens par mois (en location)
- Revenu annuel estimé : 140 000 yens × 12 mois = 1,68 million de yens
- Rendement brut : environ 6,27 %現在賃貸中のため、住むことは出来ません。収益物件としてご購入をご検討されている方向けです。

8年前に全面リフォーム済みの中古戸建てを購入し、自分で住んでおりましたが、新築を購入したため、賃貸に出しておりました。現在、入居者が決まり、2018年10月下旬より入居されます。マンションへの投資より利回りは悪いかもしれませんが、マンションと違い、土地は残りますし、将来的に建て替えたり、土地を売りに出したりすることが可能です。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：東京都大田区大森南
土地：80.37㎡
建物：61.94㎡
構造：木造3階建(4DK)
建蔽率：60%
容積率：200%
現況：空家（※掲載本文では「現在賃貸中」との記載あり）

希望価格：2,680万円

・賃貸料：月14万円（賃貸中）
・年間想定収入：14万円×12か月＝168万円
・表面利回り：約6.27％

C'est une maison individuelle accessible depuis deux stations : "Yaguchi-watashi" et "Musashi-Shin-Tan". Chaque chambre est équipée de rangements. (Il y a un espace de rangement sous le plancher, pratique pour stocker des conserves et des aliments secs.) Actuellement, la maison est vide et prête à être occupée immédiatement.「矢口渡」駅、「武蔵新田」駅の２駅が利用できる戸建です。各居室に収納が備え付けられております。（缶詰やドライフード等ストック品を収納するのに便利な床下収納付有り）現在、空き家につき即入居可能です。

Il y a un balcon. Rendement : 7,24 %, revenu annuel estimé de loyer : 2,16 millions de yens. Pas d’autres travaux. Exemption de responsabilité pour non-conformité aux archives publiques, pas de relevé et non-conformité au contrat.バルコニーあり。利回り：7.24％、年間想定家賃収入：216.00万円。再建築不可。公簿売買、測量なし、契約不適合責任免責。

Rénovation : 2 côtés d’éclairage Quartier résidentiel calme. Historique des rénovations : 2024/04 Cuisine, salle de bain, toilettes, salle de bain, chauffe-eau.リフォーム　２面採光　閑静な住宅街。リフォーム履歴：2024年04月 キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器。