Maisons à vendre à Sano Shi, Tochigi Ken, Kanto, Japon

Parking disponible, orienté au sud, ensoleillé, TEPCO, approvisionnement public en eau

Environnement ♪ riche en nature
Espaces vastes ♪
Sunny ♪

Nous avons du personnel qui parle anglais et chinois.駐車場あり、南向き、日当たり良好、東京電力、公営水道

自然豊かな環境♪
広々とした敷地♪
日当たり良好♪

英語・中国語対応出来るスタッフがおります。

[Magnifique nature entourée de ruisseaux clairs et de verdure] Une vieille maison privée construite à l’époque Meiji avec un entrepôt en bon état !【清流と緑に囲まれた壮大な大自然】状態の良い蔵付き・明治築の古民家！

Avec un grand champ juste devant vous, cette propriété est recommandée à ceux qui commencent à cultiver.広い畑が目の前にあり、農業を始める方におすすめな物件です。

Présentation d'une maison individuelle à Tachimoto-cho, Sano, préfecture de Tochigi. Après l'achat, des rénovations ont été effectuées et elle est actuellement louée. Le loyer actuel est de 45 000 yens. La location de la maison est stable, ce qui rassure même les investisseurs immobiliers débutants.

Le rendement est élevé, à 15 %, n'hésitez pas à nous contacter. Il pourrait également être possible d'utiliser la maison comme résidence personnelle lorsque le locataire part. Vente immédiate possible.

【Résumé du bien】※Terrain avec maison ancienne
Emplacement : Tachimoto-cho, Sano, préfecture de Tochigi
Terrain : 207,7 m²
Bâtiment : 99,35 m²
Structure : Maison à ossature en bois avec toiture en ciment et tôle galvanisée, 2 étages
État : Maison vide

Type de terrain : Terrain résidentiel
Planification urbaine : Zone de régulation de l'urbanisation
Usage : Non spécifié
Taux de construction : 60 % Taux d'occupation : 200 %
Reconstructions : Autorisées
Accès : Côté ouest
Construction : Septembre 1972
Plan : 5DK
Stationnement : 2 voitures

※ Vente en l'état, vente selon les documents officiels.栃木県佐野市栃本町の戸建てのご紹介です。購入後リフォームを行い、賃貸として貸しています。現在の家賃は45,000円です。戸建ての入居は安定しているので不動産投資家初心者の方でも安心です。

利回りは高めの15％となっているので、お気軽にお問合せ下さい。入居者の方が退去したタイミングで自宅として利用することも可能かもしれません。即売買可能です。

【物件概要】※古屋付土地
場所：栃木県佐野市栃本町
土地：207.7㎡
建物：99.35㎡
構造：木造セメント瓦亜鉛メッキ鋼板2階建
現況：空家

地目：宅地
都市計画：市街化調整区域
用途：無指定
建蔽率：60％ 容積率：200％
再建築：可
接道：西側
建築：昭和47年9月
間取り：5DK
駐車場2台

※現状有姿、公簿売買

Parking disponible, exposition sud, voie côté sud, bonne exposition au soleil, électricité (Tokyo Electric Power - TEPCO), eau municipale. Informations complémentaires disponibles. Terrain spacieux. Environnement naturel. Excellente luminosité.駐車場あり、南向き、南道路、日当たり良好、東京電力、公営水道
説明事項あり
広々とした敷地♪
自然豊かな環境♪
日当たり良好♪

Emplacement pratique pour faire du shopping et des rénovations !買い物便利な立地・リフォーム済み！

Je le dis franchement : ce bien est ancien et paraît délabré sur les photos. Il peut ne pas convenir à ceux qui recherchent une maison individuelle propre et rénovée. Cependant, si l’on change de perspective et que l’on considère l’investissement, l’évaluation évolue. Il s’agit d’un bien vendu avec locataires en place (vente en état occupé) : les occupants sont déjà en place et l’acheteur perçoit les loyers dès le jour de l’achat. Il n’y a pas de période de vacance ni de démarche « acheter puis louer », ce qui facilite l’évaluation des revenus, même pour un investisseur débutant.

À Tanuma-chō, Sano (préfecture de Tochigi), deux maisons de plain‑pied sont construites côte à côte.

Actuellement :
- 1 unité : usage résidentiel (loyer mensuel 30 000 ¥)
- 1 unité : usage commercial (loyer mensuel 10 000 ¥)
Les deux unités sont louées en continu. Le rendement brut est d’environ 15 %.

La construction date de 1971 (Shōwa 46), mais l’essentiel des équipements utiles a été remis en état. Les deux logements sont équipés d’une climatisation, d’un chauffe‑eau à gaz et d’une douche de salle de bain neufs. Nous avons privilégié la réduction des risques importants de réparations initiales pour q正直にお伝えします。この物件は築年数が古く、写真でもボロく見えます。きれいな戸建てを探している方には向かないかもしれません。ただし、視点を「投資」に切り替えると評価が変わります。本物件はオーナーチェンジ物件です。オーナーチェンジとは、すでに入居者がいる状態のまま購入し、購入したその日から家賃収入を受け取れる物件のこと。「買ってから貸す」手間や空室期間がなく、初心者の方でも収支がイメージしやすいのが特徴です。

栃木県佐野市田沼町に、平屋の戸建てが2戸並んで建っています。

現在は
・1戸：居住用（月額家賃3万円）
・1戸：事業用（月額家賃1万円）
として満室稼働中。表面利回りは約15％あります。

築は昭和46年ですが、実用面は整えています。2戸ともエアコン・ガス給湯器・浴室シャワーは新品です。大きな初期修繕リスクを抑え、「すぐに貸し続けられる状態」を重視しました。土地は279㎡（約84.5坪）と広く、駐車場は各戸2台ずつ、合計4台駐車可能です。平屋×広い土地は、将来的な使い道の幅もあります。

※物件は古屋付土地（現状渡し）。

Un bon soleil. Lavabo, salle de bain, toilettes rénovés. Près de la gare de Sano, près de l’école primaire. Il y a du personnel qui parle anglais et chinois.日当たり良好。洗面、浴室、トイレ リフォーム済。佐野駅近く、小学校近く。英語・中国語対応出来るスタッフあり。