Appartements à Sapporo Shi, Hokkaido, Hokkaido, Japon

Le propriétaire change de bien. Zone gazière de la ville. 6 minutes à pied jusqu’à la station de métro Kita 24-jo. Il y a de nombreux commerces à proximité. Parking disponible (8 voitures). Un quartier avec beaucoup d’étudiants. Avec une clause de continuation de la société de gestion.オーナーチェンジ物件。都市ガス地域。地下鉄北24条駅まで徒歩6分。周辺に商業施設多数。駐車場有（8台）。学生の多い地域。管理会社継続特約付き。

◆Lorsque la réservation complète : 3 624 000 yens/an (rendement en surface 8,14 %). La superficie du terrain est de 178,51㎡, et la surface construite de 346㎡. Il y a 8 unités × 1DK, et la superficie exclusive des logements est de 25 m²~26 m². Extradition : consultation. Statut actuel : À louer.◆満室想定時 3,624,000円/年（表面利回り8.14%）。敷地面積 178.51㎡、建物面積 346㎡。住戸は1DK×8戸、住戸専有面積25m²～26m²。引渡：相談。現況：賃貸中。

■C’est une propriété rentable dans la populaire zone de Yamanote.
■Détails de la propriété
Superficie du site : 766,34㎡ environ 231,81 tsubo
Face aux lots d’angle sud-est et nord-est

Surface de construction :
(Bâtiment A) 1er étage 177,97㎡, 2e étage 160,82㎡
2LDK×8 unités
(Bâtiment B) 1er étage 104,66㎡, 2e étage 96,09㎡
2 unités × 2LDK, 2 unités × 1LDK

Âge de construction : (Commun à A et B) Construit le 1er août

Revenu annuel attendu une fois pleinement occupé : 6 456 000 yens Rendement en surface : 7,25 %

*Pour les biens avec un changement de propriétaire, la condition est que le contrat de location actuel soit remis.■人気の山の手エリアの収益物件です。
■物件詳細
敷地面積：766.34㎡　約231.81坪
南東・北東角地に面す

建物面積：
（A棟）1階　177.97㎡、2階　160.82㎡
2LDK×8戸
（B棟）1階　104.66㎡、2階　96.09㎡
2LDK×2戸、1LDK×2戸

築年数：（A・B共通）平成1年8月築

満室想定年収：6,456,000円　表面利回り：7.25％

※オーナーチェンジ物件につき、現賃貸借契約引継ぎが条件です。

Acheté en janvier dernier, l’intérieur a été rénové en juin (remplacement des revêtements muraux, des sols et des plafonds, nettoyage/rénovation complet). Actuellement le bien est proposé à la location au loyer de 50 000 yens, mais il y a peu de demandes et de visites, si bien que je me demande s’il ne vaudrait pas mieux le vendre — d’où cette annonce.

Appartement en angle orienté sud-ouest, bonne exposition et bonne ventilation. Situé le long de l’ancienne route nationale, bureau de poste et supérette à proximité. La station de métro est à 32 minutes à pied (des lignes de bus sont disponibles), ce qui en fait un emplacement plutôt adapté aux personnes se déplaçant principalement en voiture. Grand parking mensuel adjacent (9 350 yens/mois). Pas d’ascenseur. Le bien a été nettoyé et rénové pour la mise en location, il est donc immédiatement habitable.昨年1月に購入し、6月に内装リフォーム（壁・床・天井クロス張り替え、美装一式）を施しました。現在、家賃5万円で入居者募集をしておりますが、問い合わせや内覧もあまりないので、『売却した方が良いのかな』と考え、投稿いたしました。

南西向きの角部屋で陽当たり・通風良好。旧国道沿いで郵便局やコンビニが近いです。地下鉄駅は徒歩32分と遠くバス路線利用のため、車中心の生活の方に向く立地。隣地に広大な月極駐車場あり（月額9,350円）。エレベーターはありません。賃貸募集中のため、美装・リフォーム済みで即入居可能です。

【物件概要】（区分所有）
場所：北海道札幌市南区南三十四条西
土地：1,099.28㎡（持分336/1万）
建物：専有面積52.361㎡（間取：3DK→改2LDK）
構造：鉄筋コンクリート造
現況：空家（賃貸募集中）
希望価格：580万円（建物消費税を含む）

築年：昭和60年9月
管理費：月額7,300円
修繕積立金：月額10,470円
設備：電気、上下水道、都市ガス（給湯・暖房・キッチン）
管理会社：日本ハウズイング（管理人巡回）
固定資産税：年額5万円強

Changé le prix - effectué. Il est équipé de la climatisation et de la climatisation pour les régions froides, afin que vous puissiez vous préparer à l’hiver. Il s’agit d’un condominium d’occasion dans un quartier résidentiel calme et riche en nature à Miyanosawa, Nishi-ku, Sapporo City, où j’ai vécu pendant près de 8 ans. L’environnement d’éducation et de gestion des enfants sont solides, et j’ai l’impression qu’il est facile à vivre sauf que c’est au 4ème étage par des escaliers. Il sera un peu plus facile d’acheter des articles lourds par livraison à domicile. Vous pouvez y vivre tel qu’il est maintenant, mais je pense qu’il sera plus facile de vivre si vous rénovez le papier peint et la baignoire. L’environnement environnant est vaste, y compris les hôpitaux, les écoles, les lignes de métro Tozai et les arrêts de bus. Il y a aussi un dépanneur à proximité autour de l’appartement, ce qui en fait un environnement calme. Si vous avez des préoccupations, n’hésitez pas à nous contacter. Vous pouvez emménager immédiatement. Le prix actuel est inférieur au prix du marché et il est difficile de réduire davantage le prix, mais nous donnerons la priorité à ceux qui souhaitent emménager d価格を変更しました。寒冷地用冷暖房エアコン付きで冬の準備もOKです。8年近く住んでいた札幌市西区宮の沢にある、自然豊かで閑静な住宅街の中古マンションです。子育て環境や管理もしっかりしていて、階段で4階ということ以外は住みやすい印象です。重たいものは宅配の買い物にすると多少楽になります。今のままでも住むことはできますが、壁紙、お風呂などリフォームすると住みやすくなると思います。病院、学校、地下鉄東西線や、バス停など周辺の環境は充実しています。マンション周辺はコンビニも近くにあり、落ち着いた環境です。何か気になることがあればご相談ください。即入居可能です。現在の価格は相場を下回っておりこれ以上の値下げは難しいですが、早期に入居希望の方を優先的に、お気持ち程度になりますが状況により価格の相談も受付けいたします。よろしくお願いいたします。南西向きバルコニー、バルコニーにはトランクルーム付き(部屋付き)、地下にはタイヤ置場もあります。エレベーターなしの4階です。エレベーターが苦手な方、運動が好きな方、4階でも気にならない方であれば問題はないです。内装は（特に壁紙、お風呂、和室など）、古さが目立つ部分があります。8年ほど前に購入した冷暖房エアコンが設置されています。1台で全体が涼しくなり、冬はエアコンだけでも暖かいです。型は古いですが、まだ使える状態です。現状の引渡しとなりますが、エアコンの清掃はこちらで無料でいたします（もし、エアコンを撤去してほしい場合は購入時までに撤去します）。フルリフォームになると300万円～500万円前後が相場となるかと思います。水回り（キッチン、お風呂）はクリーニング済みです。クロスや水回りリフォームをするだけでもだいぶ住みやすくなると思います。小中学校の通学がとても距離的に便利な位置でした。近隣には白い恋人パーク、コンサドーレサッカー場、ふれあい公園があり、夏にはコロナが落ち着いてから花火大会やお祭りも開催されています。コンサドーレサッカー場ではよさこい祭りも夏に開催していたり、イベント事が多く華やかな印象です。セイコーマートとみた宮の沢店約300m（徒歩約4分）、西友宮の沢店約1.2㎞（徒歩約15分）、ツルハドラッグ西野3条店約1.6㎞（徒歩約20分）、DCMホーマック西野店約1.6㎞（徒歩約20分）です。手稲宮丘小学校約900m（徒歩約12分）

Lieu : 301 Horonishi Heights, Minami 16-jo Nishi, Chuo-ku / Superficie du bâtiment : --- / Superficie du site : / Structure : RC (béton armé) / Année de construction : 1973所在地：中央区南１６条西１９丁目1-1幌西ハイツ301／建物面積： --- ／敷地面積：／構造：RC(鉄筋コンクリート)／建築年：1973

☆(=^・^=)Animaux acceptés・Meubles finis・Chambre d'angle sud-ouest・1 minute à pied de la gare JR・5 minutes à pied d'AEON☆☆(=^・^=)ペット可・内装済・南西角部屋・JR駅歩1分・イオン歩5分☆

◎4LDK avec balcon sur le toit◎Chambre d'angle sud-ouest/sud-est◎Belle vue et soleil◎ルーフバルコニー付き４ＬＤＫ　◎南西・南東角部屋　◎眺望・日当たり良好