Propriétés à vendre à Shiga Ken, Kansai, Japon

【Caméra 360° disponible !】 Garage avec rideau métallique ! Terrain d'angle orienté au sud, ensoleillé. Jardin spacieux pour le jardinage et le potager. Célèbre site de cerisiers "Senbonzakura d'Ayukawa" juste en face, visible depuis l'intérieur de la maison !【３６０°カメラあり！】シャッター付ガレージ完備！南向きで日当たりのよい角地。家庭菜園、ガーデニングができる広さの庭もあり。桜の名所「鮎河の千本桜」が目の前、お家の中から観賞できます！

Caméra 360° disponible ! Bien situé au cœur de Mizuguchi — propriété très prisée. Accès excellent aux écoles primaires et secondaires ainsi qu'aux commerces.【３６０°カメラあり！】　人気の水口まちなか物件！小中学校やお買い物へのアクセスが抜群です！！

Aucun bâtiment orienté vers le sud n’obstrue la vue. La superficie du site dépasse 600 mètres carrés, et il y a une vieille maison folklore + entrepôt où l’on peut vivre confortablement. La superficie totale est imposable (incluant 115 mètres carrés d’entrepôt en acier). Des coûts sont requis pour l’enregistrement des propriétés non enregistrées et la conversion des terres agricoles. Nous pouvons réaliser des champs d’entretien (1 382 mètres carrés) et des forêts de montagne (4 323 mètres carrés) au même prix.南向きで視界をさえぎる建物なし。敷地面積は600㎡以上あり、ゆったり暮らせる古民家+倉庫付き。延床面積は課税面積（鉄骨倉庫115㎡含む）。未登記物件の登記と農地転用に費用が必要。圃場整備田(1,382㎡)と山林(4,323㎡)他を同価格で引き受け可能。

Terrain et maison à Omi Nagaoka, préfecture de Shiga, avec vue sur le mont Ibuki, dans un endroit pittoresque. C'était un terrain et une maison achetés pour y vivre en famille, mais en raison d'un transfert, j'ai décidé de le vendre. À environ 5 minutes à pied de la gare. Il y a des personnes qui font la navette vers Kyoto. L'accès au mont Ibuki est également bon, à environ 15 minutes en bus ou en voiture. La rivière Amanogawa à proximité est désignée comme "site de Genji Fireflies de Nagaoka et son lieu d'apparition" en tant que monument naturel spécial national. Le spectacle des lumières dansantes dans l'obscurité est à ne pas manquer. Il y a 11 endroits au Japon qui sont désignés comme monuments naturels pour leur lieu d'apparition de lucioles, mais la région de Nagaoka est la seule à être désignée comme "monument naturel spécial" pour sa valeur particulièrement élevée au niveau mondial et national. Le festival des lucioles de la rivière céleste a lieu chaque année début juin jusqu'à la mi-juin. Le terrain fait environ 100 tsubo et la topographie est bonne, donc il est spacieux. Le jardin est assez grand. Il est également possible de louer l'espace libre comme parking. J'ai égal滋賀県近江長岡の土地家屋、伊吹山が見え、風光明媚な場所です。家族で住もうと購入した土地家屋ですが、転勤で他の場所にて購入したため、売却をすることにしました。

駅から徒歩約5分です。京都へ通勤されている方も見られます。伊吹山へのアクセスも良く、バスや自家用車で約15分程です。近くの天野川は「長岡のゲンジボタル及びその発生地」として国の特別天然記念物に指定された地域です。暗闇に舞う幻想的な光の乱舞は必見です。ホタル発生地として全国で天然記念物指定を受けているところは11カ所ありますが、「天然記念物のうち世界的にまた国家的に価値が特に高いもの」として指定される「特別天然記念物」指定の地域は長岡のみとなっています。毎年6月初旬から中旬にかけて「天の川ほたるまつり」が開催されています。

土地は約100坪あり、地形も良いのでゆったりとしています。庭は広めです。空いている場所は貸駐車場として賃貸することも可能です。私も貸駐車場として数台貸していました。家屋は経年による老朽化で、保存のため最低限の手は入れてきたつもりでしたが、各所に傷み・破損があり、建直しまたは大規模リノベーションが必要です。現状渡しにご理解いただける方のご検討をお願い致します。時期は即可能です。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：滋賀県米原市長岡
土地：330.57㎡
建物：165.28㎡
構造：木造2階建
現況：空き家

築年数：昭和32年11月
非線引き区域無指定地区（建ぺい率60％、容積率200％）、住宅の建て替えも可能です

Ligne Kosei « Omi Imazu Station Mae » (face au rond-point ouest). À distance de marche des supérettes, hôtels, rues commerçantes, banques, etc.
Bon emplacement près du bord du lac ! Plan d’étage de 324 tsubo « 10DK » de terrain !　C’est une propriété avec de nombreuses chambres et un séjour relaxant et confortable.
Des revenus sont également générés pendant la période de location (loyer du terrain et frais de stationnement).湖西線「近江今津駅前」（西側ロータリ部分に面す）。コンビニ、ホテル、商店街、銀行等徒歩圏内。
湖岸にも近い好立地！土地324坪「10DK」の間取り！　部屋数も多くゆったり快適に過ごせる物件です。
賃貸中につき収益も発生します（地代・駐車場代金）。

Terrain et maison à Ōmi-Nagaoka, préfecture de Shiga. On peut voir le mont Ibuki; c’est un emplacement pittoresque. Nous avions acquis ce bien pour y vivre en famille, mais en raison d’une mutation nous avons acheté un autre logement ailleurs et avons décidé de vendre.

La gare est à environ 5 minutes à pied. Certaines personnes font la navette vers Kyoto depuis ici. L’accès au mont Ibuki est également bon, à environ 15 minutes en bus ou en voiture. La rivière Amanogawa, à proximité, est désignée par l’État comme « Genji-botaru de Nagaoka et leur lieu d’apparition » et bénéficie du statut de monument naturel spécial. Le spectacle féerique des lucioles dans l’obscurité est à ne pas manquer. Il existe 11 sites au Japon désignés monuments naturels pour l’apparition des lucioles, mais Nagaoka est le seul site classé « monument naturel spécial », c’est-à-dire d’une valeur nationale et mondiale particulièrement élevée. Chaque année, un « Festival des lucioles de l’Amanogawa » se tient du début à la mi-juin.

Le terrain fait environ 100 tsubo (≈330 m²) et, grâce à sa topographie favorable, offre un espace agréable et spacieux. Le jardin est plutôt grand. Les espaces libres peuvent être lo滋賀県近江長岡の土地家屋、伊吹山が見え、風光明媚な場所です。家族で住もうと購入した土地家屋ですが、転勤で他の場所にて購入したため、売却をすることにしました。

駅から徒歩約5分です。京都へ通勤されている方も見られます。伊吹山へのアクセスも良く、バスや自家用車で約15分程です。近くの天野川は「長岡のゲンジボタル及びその発生地」として国の特別天然記念物に指定された地域です。暗闇に舞う幻想的な光の乱舞は必見です。ホタル発生地として全国で天然記念物指定を受けているところは11カ所ありますが、「天然記念物のうち世界的にまた国家的に価値が特に高いもの」として指定される「特別天然記念物」指定の地域は長岡のみとなっています。毎年6月初旬から中旬にかけて「天の川ほたるまつり」が開催されています。

土地は約100坪あり、地形も良いのでゆったりとしています。庭は広めです。空いている場所は貸駐車場として賃貸することも可能です。私も貸駐車場として数台貸していました。家屋は経年による老朽化で、保存のため最低限の手は入れてきたつもりでしたが、各所に傷み・破損があり、建直しまたは大規模リノベーションが必要です。現状渡しにご理解いただける方のご検討をお願い致します。時期は即可能です。

Un entrepôt, un parking spacieux, une école maternelle, un collège primaire et collège, ainsi que des commerces sont à proximité. Caméra 360° disponible.倉庫付き、広々駐車場、保育園・小中学校・買い物施設が近い。360°カメラあり。

Maison de plain‑pied entièrement rénovée, située à environ 5 minutes à pied de la gare et offrant un accès pratique vers Kyoto. Actuellement louée, elle constitue un bien « owner‑change » recommandé pour générer des revenus locatifs stables.

Une rénovation complète a été réalisée il y a cinq ans, incluant la cuisine, la salle de bains, les WC, la zone lavabo, les sols et les revêtements muraux. Si l'extérieur présente l'aspect lié à l'ancienneté du bâtiment, l'intérieur est très bien entretenu.

Le logement est aujourd'hui occupé par un couple dans la trentaine et leur enfant (3 personnes), qui en prennent grand soin. La qualité de l'environnement résidentiel attire plusieurs candidats locataires, ce qui témoigne d'une forte demande locative. Le terrain, d'une superficie suffisante pour envisager une reconstruction à l'avenir, confère au bien une bonne valeur patrimoniale et une certaine flexibilité d'usage.最寄駅から徒歩5分、京都方面へのアクセスにも便利な立地にある、フルリフォーム済みの平屋建て住宅です。現在は賃貸中のため、安定した収益が見込めるオーナーチェンジ物件としておすすめです。

5年前に、キッチン・浴室・トイレ・洗面所・床・クロスを含めたフルリフォームを実施済み。外観は築年相応ですが、室内は非常にきれいに保たれています。

現在は、30代のご夫婦とお子様の3人家族がご入居中で、大切にお住まいいただいております。住環境の良さからも、入居希望者が複数あり、賃貸需要の高さも魅力の一つです。また、将来的には建て替えも視野に入る広さの土地のため、資産性・柔軟性のある物件としてご検討いただけます。

【物件概要】※古屋付土地
場所：滋賀県大津市穴太
土地：約50坪
建物：66.12㎡、築59年
構造：木造平屋
現況：賃借人あり（家賃月6万円）

＜物件の特長＞
・平屋＋庭付きの希少物件
・敷地面積：約50坪
・間取り：3Kから2DKに変更（和室2・洋室1）
・駐車スペース1台分あり
・庭にはくつろぎのウッドデッキ付き

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Elle est située sur une colline adjacente au ruisseau de la rivière Azumi. La vue depuis le bain est un bonheur délicieux !安曇川渓流に隣接する高台に位置しています。お風呂から眺める景色は至福の幸せです！