Appartements à vendre à Shimanto Shi, Kochi Ken, Shikoku, Japon

Propriété en changement de propriétaire !! Prix réduit !! Rendement de 29,26 % en pleine occupation !!弘前大学病院近くのアパートです。

C'est un bien immobilier en changement de propriétaire. Les animaux de compagnie sont autorisés, mais il y a des règles spécifiques. Situé au dernier étage, orienté au sud avec une belle vue. C'est un bien évalué à environ 13 millions de yens par l'IA, avec des travaux de rénovation majeurs effectués entre décembre 2022 et janvier 2023 (peinture du balcon et rénovation de la porte d'entrée). Rénové en octobre 2021 (remplacement du sol, changement de tous les papiers peints, toilettes (avec siège de lavage), cuisine, meuble de salle de bain, baignoire (réparation du sol de la salle de bain), remplacement des robinets, échange du chauffe-eau, transformation de 3 chambres japonaises en chambres occidentales). Actuellement loué pour 63 000 yens (rendement brut de 9,7 %). Frais de gestion de 3 000 yens, fonds de réserve de 14 000 yens. Date de remise : à discuter. Vente en l'état et selon les documents publics.オーナーチェンジ物件です。ペット可ですが細則があります。最上階南向きで眺望良好です。AI査定1300万円台の物件で、2022年12月～2023年1月大規模修繕工事（バルコニー塗装および玄関ドア改修）がありました。2021年10月リフォーム済（床張替、壁紙全張替、トイレ（洗浄便座）、キッチン、化粧台、浴槽（浴室床は補修）、水栓類、給湯器交換、和室3部屋を洋室に変更）。現在賃料63,000円で賃貸中（表面利回り9.7％）。管理費3,000円、修繕積立金14,000円。引渡し時期：応相談。現状有姿・公簿売買。

Maison de location actuellement pleine, vente en bloc de 2 bâtiments. Le rendement actuel est élevé, mais en raison de la situation rurale et de l'ancienneté des bâtiments, il y a de fortes chances qu'un financement ne soit pas possible, donc les acheteurs en espèces seront la cible principale. La raison de la vente est la réallocation d'actifs vers un autre investissement.

Le mur de soutènement derrière le bâtiment est légèrement incliné, donc cela doit être compris par l'acheteur. Je souhaite que l'acheteur visite le site une fois et soit convaincu avant d'acheter. *Actuellement plein, donc les visites ne sont pas possibles.*

Au 25 février 2026, il est actuellement plein. Le loyer actuel est de 4 248 000 yens par an (rendement brut actuel : 18,47 %). Étant donné qu'il y a une station thermale à proximité, il y a une demande de biens pour les employés, et l'état de pleine occupation se maintient. De plus, nous avons pu augmenter le loyer légèrement à chaque départ. Nous gérons actuellement nous-mêmes, mais si souhaité, une agence immobilière voisine peut prendre en charge la gestion.

【Résumé de la propriété】*Terrain avec bâtiment ancien*
Lieu : Ville d'Izumi, district d'Abuta, 現在満室の賃貸住宅、2棟一括の売却です。現状利回りは高いですが、田舎なのと築古なのもあって、融資が付かない可能性が高く、現金で購入できる方がメインターゲットとなると思います。売却理由は、別の投資先への資産の組み換えです。

建物裏にある擁壁が少し傾いているので、その点をご納得いただける方。現地を一度見ていただき、ご納得いただいてから購入いただきたいです。※現在満室のため、内覧はできません。

2026年2月25日現在満室です。現状賃料は年間4,248,000円です（現状表面利回り：18.47％）。洞爺湖温泉という観光地が近くにあるため、従業員のための物件需要があり、常に満室状態が続いております。また、退去毎に家賃を少しずつ値上げできています。現在は自社管理を行っておりますが、希望される場合は近隣の不動産業者が管理を請け負ってくれます。

【物件概要】※古屋付土地
場所：北海道虻田郡洞爺湖町泉
土地：681.29㎡
建物A：1階　123.95㎡、2階：123.95㎡
建物B：1階：78.999㎡、2階：74.16㎡
構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建×2棟
現況：築古アパート（平成5年8月新築）
希望価格：2,300万円（税込）

年間家賃：4,248,000円（現状表面利回り：18.47％）
※外壁塗装、水回り、内装などの修繕を3年前に行いました。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Bien immobilier en vente aux enchères (appartement "Futaba Corporas"). Propriété en copropriété (2DK) avec garage, vente de plusieurs parcelles de terrain. Prix de vente de référence : 1 124 000 yens. Veuillez consulter les informations publiées pour la période d'enchères et la date d'ouverture des offres.競売物件（マンション「二葉コーポラス」）。区分所有の居宅（2DK）と車庫、土地は複数区画の持分売り。売却基準価額1,124,000円。入札期間および開札日は掲載情報を参照。