Appartements à Shizuoka Ken, Chubu, Japon

Il s'agit principalement d'une annonce pour un bien immobilier destiné à l'investissement. En raison de mes obligations professionnelles, j'ai décidé de vendre cet appartement pour organiser mes actifs. La vente se fera avec des locataires déjà en place, donc l'acheteur ne pourra pas y vivre. Si des rénovations sont souhaitées après l'achat, il sera nécessaire de discuter avec les locataires pour prendre des décisions. Situé dans le centre-ville de Hamamatsu, cet emplacement est idéal. Il y a une place de parking sur le terrain. La reconstruction est possible, et il peut également être utilisé comme magasin ou bureau.主に投資用の物件としての掲載です。私の仕事の都合もあり、資産整理のため今回このマンションを売却することに致しました。すでに入居者さんがいる状態での売買となるので、購入者様ご自身で住むことはできません。購入後リフォーム等をしたい場合は入居者さんと話して決めていただく必要があるかと思います。
浜松市街地内にあり、好立地です。駐車場は、敷地内に1台あります。再建築可能で、店舗や事務所としての利用も可能です。

ご興味ある方は一度ご連絡ください。お互い気持ちの良いお話になることを何より大事にしていますので、よろしくお願いします。現金一括の方を優先します。多少の価格交渉には応じられますが、大幅なもの(200万円以下など)はお断りしております。あらかじめご了承ください。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中央区西伊場町
土地：所有権
建物：44.58㎡
構造：大部屋1R、11階建て2階部分
現況：賃貸中

家賃：6万円(家賃滞納無し)
築年月：1974年6月
管理費：7,730円
修繕積立金：6,330円
契約不適合責任：免責

Immeuble collectif (enregistrement), superficie du terrain 224,79 m², superficie totale 163,68 m², construit en avril 1999 (Heisei 11), bâtiment de deux étages en acier léger avec toiture en acier galvanisé. Prix de vente de référence 4 220 000 ¥, prix de vente (enchère) 3 376 000 ¥. Période de vente spéciale du 19 février 2026 au 20 février 2026.共同住宅（登記）、敷地面積224.79m²、延床面積163.68m²、築平成11年4月（1999年）、軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建。売却基準価額4,220,000円、売却価額（落札）3,376,000円。特別売却期間 2026年2月19日〜2月20日。

Les animaux de compagnie sont autorisés, et de nombreuses installations communes sont disponibles telles qu’une grande source thermale, un sauna, un restaurant, une piscine extérieure, un court de tennis et un club de fitness. Un appartement de villégiature 2LDK d’environ 68 m² avec vue sur la mer et Izu Oshima. Le stationnement est gratuit. Frais de gestion 33 370 yens/mois, fonds de réserve de réparation 12 450 yens/mois (total 46 720 yens/mois), frais d’association 500 yens/mois.ペット可、広い温泉大浴場、サウナ、レストラン・屋外プール・テニスコート・フィットネスクラブ等の共用施設が充実。海と伊豆大島を望む約68m²の2LDKリゾートマンション。駐車場無料。管理費33,370円/月、修繕積立金12,450円/月（合計46,720円/月）、組合費500円/月。

À 3 minutes à pied de la gare de Kakegawa. Un spacieux appartement 2LDK au coin sud-ouest pour une vie confortable.掛川駅徒歩3分。南西角住戸の広々2LDKで快適な暮らしを実現。

C'est un immeuble de rapport entièrement occupé. Rendement brut de 9,2 % (en pleine occupation + pleine capacité de stationnement)満室稼働中の一棟収益アパートです。
表面利回り9.7%（満室+満車時）