Commercial à Shizuoka Ken, Chubu, Japon

Pension Noël à Izukogen avec onsen
La Pension Noël est située presque au centre de la zone de villégiature d'Izukogen. Gérée par un couple depuis plus de 40 ans, nous avons commencé à chercher quelqu'un pour reprendre l'affaire.

Le terrain de plus de 270 tsubo est orienté au sud et est un terrain d'angle à l'est et à l'ouest. C'est ce qu'on appelle le meilleur terrain en termes de biens immobiliers. Actuellement, le terrain à l'est est utilisé comme un espace polyvalent, comme un parking d'urgence, un espace de travail pour fendre du bois, ou un lieu d'événements en plein air. Ne pourrait-on pas en faire quelque chose ? Par exemple,
- Un parc pour chiens de grande taille
- Un potager cultivé par le propriétaire
- Un terrain de camping privatif pour un groupe
- Un parking pour véhicules de grande taille pour les loisirs du propriétaire
Est-ce que je suis le seul à penser à cela ?

L'un des attraits de cette pension est la grande terrasse en bois qui prolonge la salle à manger. La terrasse en bois exposée à la pluie se détériore plus rapidement avec le temps. L'état actuel, comme on peut le voir sur les photos prises de l'arrière,伊豆高原のペンションノエル　温泉付き
伊豆高原別荘地のほぼど真ん中に位置するペンションノエルです。ご夫婦お二人で経営して４０年を超え、引き継いでいただける方を探し始めました。
＜角地＆角地＞
２７０坪を超える敷地は南に面して東側も西側も角地です。不動産的には最も良いと言われている土地です。現在、東側の土地は、緊急駐車場のような、薪割作業場のような、もしくは屋外イベント場のようななんでもスペースのように利用しています。　ここが何かにできませんかね？　例えば、
・大型犬も大丈夫なドッグラン
・オーナーの育てる野菜畑
・貸し切りキャンプ場　１組限定
・オーナーの趣味の大型車駐車場
なんて考えてしまうのは私だけ？
＜ウッドデッキ＞
このペンションの魅力の一つは食堂から続く広いウッドデッキですね。雨の当たるウッドデッキは経年劣化は進みが早いです。現在の状態は、裏側から撮影した写真でも分かるように不安はありません。ただ、ここはいずれ腐食してやり替えが必要になります。　その時には屋根付きにするか、それとも腐食に強い材料（弊社はよくセランガンバツを使用しています）などを使用してはどうでしょう？
＜部屋など＞
一昔前の間取りです。　すべての客室は洋室で２階にあります。トイレは共同だったり、専用だったり、また個室もそのままだったり、２つをつなげてファミリータイプにしたりと改造して現在に至ります。
１階の和室は、奥様が「リンパマッサージ」の施術に使っています。オーナースペースとして使ってしまってもいいですし、、、、。
＜食堂が大きくて明るい＞
ズバリ、これ魅力ですね。
２０名くらいのパーティーを想像してしまいます。室内で軽食を取りながら、、、。そして、一部の人はデッキに出てワインを片手にパラソルの下で歓談し、、、。さらにその様子が室内からも見える。　こんな光景を想像してしまいます。
個別のお客さんの食事でも、テーブル間の距離をかなり広く接待することができそうです。この空間に私は魅力を感じています。
＜見学＞
本日現在営業中です。見学には日程調整が必要となりますので、あらかじめご相談ください。
土屋秀がレポートさせていただきました。
ノエルさんのホームページはこちらです
http://www.izu-noel.com/

C'est un ryokan avec sources thermales. Il est face à la rivière. Veuillez consulter les prises de vue par drone sur Youtube. Il n'y a pas de terrain d'autrui entre la rivière et la propriété. Je pense que c'est intéressant. Actuellement, le ryokan ne semble pas avoir de services utilisant la relation avec cette rivière, mais je pense qu'il pourrait y avoir des idées intéressantes à développer. C'est vieux VS c'est intéressant à rénover. C'est un bâtiment de trois étages. La partie façade du ryokan (autour de l'entrée et de la réception) est agréable. Cependant, les chambres et les couloirs des deuxième et troisième étages montrent bien leur ancienneté. Au troisième étage, on peut même sentir une inclinaison dans le couloir (veuillez vérifier sur place). D'un autre côté, le restaurant au premier étage a été rénové et offre un espace attrayant. Il y a plusieurs petites salles privées pour de petits groupes. En ce qui concerne le bain, c'est une source thermale, mais la température ne semble pas très élevée, et il semble nécessaire de la réchauffer avec une chaudière. Il paraît qu'ils se fournissent auprès du ryokan voisin, mais selon le propriétaire, le coût est un forfait de 30 000温泉旅館だよ
川に面しています
Youtubeにてドローン空撮をご覧ください。川との間に他人の土地はありません。これ、面白いと思います。現在の宿はこの川との関係を利用したサービスはないようですが、アイデア次第では面白い仕掛けができるような気がします。
古いです　VS　リフォーム面白いです
３階建てです。
旅館の顔の部分（入口からフロント周り）はいい感じです。がしかし、２階、３階の客室や通路は古さを十分に感じます。３階に至っては通路に傾きも感じます（現場でご確認ください）
その一方で１階のお食事処はリフォームされて魅力的な空間が広がっています。ちょっとした小グループの個室が数か所あります。
風呂、、、、温泉ですが、その温度はあまり高く無いようでボイラーで再加熱する必要がありそうです。お隣の宿から分けてもらっているとのことですが、費用はオーナーによると月額３万円の定額とのこと。
現在の宿の形でそのまま営業するのは少し無理がありそうです。ハード的にもソフト的にもひと工夫した新たなコンセプトでの運営が必要なように思います。
屋内温泉風呂、露天風呂、プール、中庭などネタはあります。あとは、どうやって磨くかにかかっている物件かなと思います。
土屋秀がレポートしました。