Maisons à Toyama Shi, Toyama Ken, Chubu, Japon

Idéal pour ceux qui envisagent de vivre à la campagne dans une vieille maison ou de démarrer un potager. Il y a des champs (environ 1800m2) autour de la zone résidentielle qui peuvent être utilisés. Une zone urbanisée est séparée de la voie publique.古民家で田舎暮らしや家庭菜園をお考えの方に最適。宅地の周りには畑（約580坪）あり利用可能。公道を挟んで市街化区域。

Le terrain et les bâtiments sont spacieux. La zone de plomberie a une histoire de rénovations par le passé.土地建物ともに広いです。水回りは過去にリフォーム履歴あり。

Nous vous présentons une maison de plain‑pied déjà en location, idéale pour un premier investissement immobilier. Il s'agit d'un bien en « owner‑change » (reprise avec locataire en place), actuellement loué 32 000 yens par mois. Le rendement brut calculé sur les loyers est d'environ 13,2 %, ce qui en fait une opportunité à fort rendement. Le dispositif « owner‑change » signifie que le bien est transmis avec le locataire en place ; l'investissement génère donc immédiatement des revenus locatifs stables sans avoir à craindre une vacance entre l'achat et la mise en location.

La maison, construite il y a 65 ans, est de plain‑pied et dispose d'un plan 3DK (50,47 m²). L'agencement comprend trois chambres de style japonais et une cuisine, pratique pour une personne seule ou un couple. Étant de plain‑pied, elle ne comporte pas d'escaliers, offrant une accessibilité proche du sans‑barrière. Il n'y a pas de baignoire, mais une cabine de douche est installée. Les réseaux d'eau potable et d'assainissement sont raccordés et le chauffage/cuisine est assuré au gaz propane, fournissant les équipements de base nécessaires. Le locataire actuel est en place sans frais de renouvellement, ce qui laiss初めての不動産投資にもぴったりな、平屋の一戸建て賃貸中物件をご紹介します。現在、月額32,000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件です。家賃収入から計算した表面利回りは約13.2％と、高利回りが魅力です。オーナーチェンジとは、すでに入居者がいる物件を、そのまま収益用として引き継げる仕組みのこと。購入後すぐに安定した家賃収入がスタートするため、空室リスクを心配せずに投資が始められます。

物件は築65年の平屋建てで、間取りは3DK（50.47㎡）です。和室3部屋にキッチンのある使い勝手の良い間取りで、一人暮らしやご夫婦にもぴったりです。平屋なので階段がなく、バリアフリーに近い暮らしが叶う点も好評です。浴槽はありませんがシャワーブース付きで、上下水道・プロパンガス完備と、基本的な設備も安心です。現在の入居者様には、更新料なしでご入居いただいており、長期入居の可能性が高いことも魅力の一つです。

立地も良好で、日常の利便性が高い点も入居継続につながっています。地方ならではの静かな暮らしと、日常の便利さを兼ね備えたバランスの良い環境です。

Route avant 6 m ou plus
Face à la route sud前道6m以上
南側道路面す

Je l’ai repris il y a quelques mois, mais j’ai eu moins d’occasions d’aller à la préfecture de Toyama, alors j’ai décidé de me lancer et de le vendre. Au départ, je pensais soit l’utiliser pour la location avec un peu de travaux, soit la rénover pour en faire ma base dans la préfecture de Toyama et la seconde résidence de ma famille. Ce n’était pas possible en raison de diverses circonstances, mais certaines personnes ont dit vouloir utiliser cette vieille maison pour ouvrir un café, et la vue d’ici est superbe.

Elle est située au sud de la ville de Toyama, le long de la route nationale 41 en passant par la région d’Osawano. Sur la rive ouest de la rivière Jinzu, se trouvent le barrage de Jinji, la source chaude de Rakukinkan et une station préfectorale d’aviron à proximité immédiate. De l’autre côté se trouve le parc forestier de Sarukurayama. Le matin, les étudiants universitaires s’entraînent parfois aux bateaux-dragons. Environ 10 minutes en voiture se trouve dans la région d’Osawano, et il y a des supérettes, des supermarchés, des restaurants familiaux, etc., donc vous n’aurez aucun problème dans votre vie.

Le bâtiment compte deux étages au-dessus du sol et un atelier en bl数か月前に譲り受けましたが、富山県に行く機会が減ってしまったので思い切って売却しようと思い掲載することにしました。もともとは、少し手を入れて賃貸用にするか、もしくは自分の富山県の拠点兼家族のセカンドハウスとしてリフォームして使うかを想定していました。諸事情で叶いませんでしたが、この古民家を利用してカフェをされたいとおっしゃってくださった方もいて、ここからの景色は最高です。

富山市の南、大沢野地区を過ぎた国道41号線沿いにあります。神通川の西岸で、すぐ近くに神二ダム、楽今日館（温泉）、県営漕艇場があります。対岸は、猿倉山森林公園です。朝方には、大学生がドラゴンボートの練習をしていることもあります。車で10分ほどいけば大沢野地区で、コンビニはもちろん、スーパー、ファミレスなどがありますので生活に困ることはありません。

建物は、地上2階建て、半地下のような形でコンクリブロック造の作業場があり、川辺の遊歩道に出られます。鉄骨ガレージもありますし、玄関前に車を停めるスペースもあります。1階のキッチン、トイレ、浴室から玄関にかけては過去にリフォームされており、掃除すれば使えます。1階居室は和室で大小7部屋、2階は和洋3部屋です。2階は大きな梁がある造りですが、古さがあります。

設備としては、屋根には融雪のために灯油で温めた不凍液を巡らすホースが設置されており、ボタン一つで始動します。公営上下水接続済みです。難点は、電気温水器が古く通電の確認が取れていません。東北電力には200Vの契約をする前に新しい機械に更新するか、プロパンガスへの変更を推奨されました。ガス屋さんは安く（数万円で）対応してくれるそうです。また、古い建物で隙間が多いので、その対策はした方が良さそうです。公図が古く、南側の境界が不明確です。ただ、空き地になっているので、特に生活する上では問題ないのかと思っています。景色と味のある古民家で、地下の広い作業場があります。温水器は要修繕でお湯が今は使えません。現況渡しの公簿取引、古い建物なので契約不適合責任は免責でお願いいたします。

Maison individuelle rurale située du côté montagne de la ville de Toyama. Les travaux de rénovation sont terminés et la maison est habitable, mais nous avons trouvé une meilleure maison en bord de mer et avons décidé de la mettre en vente. Actuellement, un locataire occupe le bien et utilise un jardin de plus de 300 m². Le loyer est de 29 000 ¥/mois. Vente en l'état occupé (owner-change) avec un rendement attendu de 15 %. Comme il s'agit d'une vente en owner-change, les réparations des équipements sont à la charge du locataire, ce qui limite le risque pour l'acheteur. Vente/cession possible immédiatement. Commodités à proximité : supérette (3 min en voiture), magasin de bricolage (4 min en voiture), supermarché (10 min en voiture).富山市の山側にある田舎の戸建てです。リフォームも完了して住めるようにしましたが、海沿いにもっと良い戸建てを見つけたので、売りに出すことにしました。今は入居者の方がいて、300㎡以上の庭を活用しています。賃料は29,000円/月です。利回り15%のオーナーチェンジとしてお譲りします。オーナーチェンジですし、設備の修繕は借主負担なので、購入者のリスクがありません。即売買可能です。近隣施設は、コンビニまで車で3分、ホームセンターまで車で4分、スーパーまで車で10分です。

Il y a vingt ans, la cuisine-salle à manger, la salle de bains et les toilettes du 1er étage ont été rénovées pour les personnes âgées. Il y a aussi douze ans, des mains courantes ont été installées devant l'entrée. L'université, les écoles (primaire, collège, lycée et établissements d'enseignement spécialisé), des commerces et un parc sportif sont accessibles à pied. Une piste cyclable longe la maison.20年前に1階ダイニングキッチン・風呂・トイレを高齢者用にリフォームしました。 また12年前に玄関前に手すりの設置工事を行っています。 大学、小中高特別支援学校や商業施設や運動公園が徒歩圏内、家の側をサイクリングロードが通っています。