Maisons à vendre à Yoro Cho, Gifu Ken, Chubu, Japon

C'est une propriété résidentielle achetée comme investissement locatif, qui a été rénovée après l'achat et est actuellement occupée. Le terrain est sous un droit de location à durée déterminée (jusqu'en décembre 2049), donc seule la vente du bâtiment est possible. Le loyer est de 70 000 yens par mois, et nous avons actuellement confié la gestion des paiements à une société de gestion. Le loyer du terrain est d'environ 21 000 yens par mois. Pour la vente, des frais d'approbation du propriétaire de 100 000 yens et des frais de rédaction d'un acte notarié d'environ 220 000 yens seront nécessaires. Les frais de garantie au propriétaire (environ 450 000 yens) seront inclus dans le prix de la propriété et transférés tels quels. La période de vente est flexible.賃貸用の収益物件として購入後に修繕を行い、現在入居中の戸建物件になります。土地は定期借地権（2049年12月）になりますので、建物のみの売買となります。家賃は毎月7万円で、現在管理会社さんに入金管理等依頼しております。借地料は毎月約2.1万円になります。売買にあたりまして、地主承諾料10万円、公正証書作成費用が別途22万円程かかります。地主への保証料（約45万円）は物件価格に込みとしてそのまま引き継がせて頂きます。売買時期はいつでも大丈夫です。

現在賃貸中の戸建物件で、今年の4月より入居して頂いておりますので、すぐにお家賃が入ってきます。表面利回り20％です。駐車場は3台以上停められるスペースがあります。入居前に56万円程で室内等の修繕を行っております。定期借地の建物になりますので、2049年には建物を解体して土地返却をする必要があります。

当初より賃貸用にする目的で購入しました。空室期間も2カ月程で入居者が決まっております。手放す理由としては、別の物件の購入費用・修繕費用に充当する為です。

【物件概要】※古屋付土地（借地権・現状渡し）となります
場所：岐阜県養老郡養老町飯田
土地：224㎡
建物：104㎡　4SLDK　令和5年度　固定資産税評価額（346万円）
構造：鉄骨造2階建て（1997年築）
現況：賃貸中

Cette maison a été habitée par une famille de cinq personnes. Avec l'âge adulte des enfants, il est devenu un peu étroit de vivre à cinq, c'est pourquoi nous avons décidé de nous séparer de cette maison. Nous espérons qu'il y a des personnes intéressées à vivre ici comme en location. Le contrat de location à bail régulier est valable de 2000 à 2050. La maison est encore habitée. Il n'y a pas de travaux urgents à effectuer pour le moment. Le système solaire Asahi est ancien, mais il fonctionne encore.

Il y a un parking pour cinq voitures (y compris les voitures légères). Il peut y avoir un léger tremblement lorsque des camions passent sur la route. En ce qui concerne l'environnement environnant, l'école primaire Yōhoku est à 10 minutes à pied, le collège Takada est à 20 minutes à vélo, et l'IC Yōrō Smart est à 5 minutes en voiture. Les magasins Valo Yōrō, Genki Yōrō et BIG Yōrō sont également à 5 minutes en voiture.

Pour la vente, des frais d'approbation du propriétaire de 100 000 yens et des frais de rédaction d'un acte notarié d'environ 220 000 yens seront nécessaires. Les frais de garantie au propriétaire (environ 510 000 yens) seront transférés. La période de vente sera discut家族5人で生活してきました。子供が成人するのに伴い5人で暮らすのには窮屈になってきたため、この家を手放すことにしました。賃貸感覚で住みたい方がいらっしゃればと思います。定期借地権付きで契約期間は2000年から2050年です。現在も居住中です。今すぐに緊急性を要するリフォーム箇所はありません。朝日ソーラーは古いですが、まだ使用できています。

駐車場が5台分あります（軽自動車含む）。道路沿いでダンプが通ると少し揺れる時があります。周辺環境としまして、養北小学校まで徒歩10分、高田中学校まで自転車で20分、養老スマートICまで車で5分、バロー養老店・ゲンキー養老店・BIG養老店まで車で5分です。

売買にあたりまして、地主承諾料10万円、公正証書作成費用が別途22万円程かかります。地主への保証料（約51万円）は承継して頂きます。売買時期は相談いたします。

【物件概要】※古屋付土地（借地権・現状渡し）となります
場所：岐阜県養老郡養老町飯田
土地：167㎡
建物：107㎡（4LDK、1997年築）
構造：鉄骨造2階建て
現況：居住中

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

令和5年度固定資産税評価額：346万円

※借地につき月々の地代が23,750円かかります。また、売買に際して別途名義変更料や借地期間満了時に更新料などがかかる場合があります。

Maison Sekisui Palfe ! Espaces de vie spacieux avec une surface totale de plancher de 174,04 m². De plus, conçue pour deux foyers — recommandée si vous envisagez de vivre à proximité de membres de votre famille.セキスイパルフェの家！広々とした延床面積１７４．０４㎡の居室空間、更に二世帯向きの仕様なので、そろそろ近居の選択をお考えの方にお勧めです。

Il s'agit d'un terrain après incendie. La maison a été partiellement brûlée et démontée manuellement; les fondations et une partie des murs/colonnes sont conservées. Le terrain est spacieux (151 m²) et comprend un cerisier et un puits. La voie d'accès est étroite, mais l'échangeur d'Ōgaki (Ōgaki IC) est proche, ce qui facilite les déplacements.

Résumé du bien — Ancien bâtiment inclus (vendu en l'état) :
- Localisation : Funatsuke, Yoro-chō, Yoro-gun, préfecture de Gifu
- Terrain : 151 m²
- Bâtiment : inconnu
- Structure : construction en bois
- État : bâtiment partiellement incendié, présence de bois calciné
- Prix souhaité : 500 000 ¥ (50万円)
- Location souhaitée : 15 000 ¥/mois (1.5万円/月)火災跡地です。半焼した家屋を手ばらしで解体し、基礎と一部柱壁を残しています。151㎡と広く、敷地に桜の木と井戸があります。道が狭いですが、大垣ICが近く移動は便利だと思います。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）
場所：岐阜県養老郡養老町船附
土地：151㎡
建物：不明
構造：木造
現況：建物半焼、焼け木材あり
希望価格：50万円
賃貸の場合、希望価格：1.5万円/月

Banque de maisons vacantes [vente] 2,3 millions de yens, Préfecture de Gifu, district de Yoro, ville de Yoro, Oshikoshi, à distance de marche de la gare, commodités pratiques, maison de 5LDK à deux étages avec jardin, remise et carport, eau potable et eaux usées disponibles.空き家バンク【売買】230万円 岐阜県養老郡養老町押越　駅徒歩圏内・生活便利　庭・物置・カーポート付き５ＬＤＫ２階建　上下水道