Appartements à Yuzawa Machi, Niigata Ken, Chubu, Japon

Propriété conservée comme centre de villégiature d’entreprise : en été feux d’artifice et festival Fuji Rock en juillet, en hiver sports d’hiver, et toute l’année accès aux onsens à proximité ainsi qu’à des promenades saisonnières. Historique d’entretien : en 2023 des travaux sur le chauffage et les installations sanitaires ont été effectués. Récemment, de nombreux résidents utilisent l’appartement pour le télétravail. Pendant la bulle économique, cette station était surnommée « Yuzawa de Tokyo » en raison de sa bonne accessibilité depuis Tokyo et de sa popularité.

De nombreux événements à proximité. Parking gratuit, réduction pour les bains thermaux, restaurants à proximité. Navette en bus disponible (horaires fixes). Droit de propriété du terrain inclus. Taxe foncière : environ 27 000 ¥. Charges de gestion et fonds de réparation : environ 37 000 ¥ pour 3 mois. Possibilité de location à partir d’environ 35 000 ¥ par mois.

Ajout — Entretien (décembre 2025) :
- Remplacement de l’appareil de chauffage à gaz
- Installation d’une plaque à induction (IH)
- Réparation des toilettes

Présentation du bien (copropriété) :
Emplacement : Mikuni, Yuzawa-machi, district de Minamiuonuma, préfe会社の保養施設として保有していました夏は花火、フジロックフェス7月、冬はウィンタースポーツそして、年中近くの温泉や季節を満喫できる散策を楽しみに利用をしていました。補修履歴は2023年に暖房、水回りなど手入れをしてきました。最近は、オンライン勤務のために利用される方もマンション内には多くなっています。バブル時代は東京都湯沢町といわれたほど東京からのアクセスがよく人気です。

イベントが目白押し、駐車場無料、温泉割引あり、近くにレストランあり、バス送迎ありますが時間決まっています。土地所有権付きです。固定資産税2.7万円、管理費修繕あわせて3ヶ月3.7万円程度です。月額3.5万円から賃貸希望も承ります。

加筆　メンテナンス（2025年12月）
ガス暖房器具交換
IHコンロ新設
トイレ修理

【物件概要】※区分所有
場所：新潟県南魚沼郡湯沢町三国
土地：
建物：26.9㎡、内法24.79㎡
構造：鉄筋コンクリート、陸屋根6階建
現況：保養所利用　すぐ利用可能

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Acheté en mai 2023 pour un usage de villégiature et en vue d’une résidence future. Toutefois, en raison d’un transfert professionnel vers une région assez éloignée, je souhaite vendre. La remise des clefs aura lieu dans le mois suivant la signature du contrat.

Les charges mensuelles sont d’environ 18 200 yens, réparties comme suit : charges de gestion 15 600 yens, fonds de réserve pour réparations 1 560 yens et redevance d’eau 1 100 yens. Il n’y a pas de gaz. Concernant l’électricité, dans mon cas, sans utilisation du chauffe-eau électrique, la consommation était d’environ 8 000 yens en été et d’environ 4 000 yens en hiver. La taxe foncière de cette année s’élève à 33 200 yens.

Il s’agit d’un immeuble de la période dite « bulle », mais la gestion est bonne, avec des investissements et des rénovations effectués activement. Recommandé autant pour un usage de villégiature que pour une résidence principale. Commerces à distance de marche (convenience store à 3 minutes, supermarché à 15 minutes) ; en voiture, 5 minutes jusqu’à l’échangeur autoroutier de Yuzawa (Yuzawa IC). La gare la plus proche, « Iwappara Ski-jō-mae », est à 5 minutes à pied mais est peu desservie ; la gare du shink2023年5月にリゾート利用と、将来の定住目的で購入しました。しかし、仕事の都合でかなり離れた地域に移転する予定のため売却したいと思います。引き渡しは契約後1ヶ月以内にお願いします。

管理費は15,600円、修繕積立金1,560円、水道利用料1,100円で18,200円程度が毎月かかります。ガスはなく、電気代は私の場合、電気温水器不使用で夏期8,000円程度、冬期4,000円程度でした。今年の固定資産税は33,200円です。

いわゆるバブル期の建物ですが、管理状況は良好で積極的に設備投資、改修も行なわれています。リゾート利用にも定住にもおすすめです。徒歩圏内にコンビニ（3分）、スーパー（15分）もありますし、車利用なら湯沢ICまで5分です。最寄りの「岩原スキー場前」駅（徒歩5分）は本数も少なく不便ですが、新幹線停車駅「越後湯沢」駅（車で7分位）には、スキーシーズン以外無料の町営駐車場もあり、都心へのアクセスも良好です。

【物件概要】※区分所有
場所：新潟県南魚沼郡湯沢町土樽
土地：敷地権
建物：23.17㎡
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
現況：使用中
希望価格：55万円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Appartement en résidence de villégiature (copropriété). Intérieur propre et rénové. Réception présente (08h00–17h00). Situé en hauteur offrant une belle vue. Parking gratuit en contrebas. En hiver, gestion rassurante : la salle de bains commune se trouve au 2e étage, donc pas besoin de vidange hivernale.リゾートマンション（区分所有）。リフォーム済みの綺麗な室内。フロント常駐（8:00～17:00）。高台で眺望良好。眼下に無料駐車場あり。冬季は管理面で安心（共用浴場が2Fにあり水抜き不要）。

Il s’agit d’un condominium de villégiature que j’ai acquis il y a environ 4–5 ans, cédé par une connaissance. Il est assez proche de la station de ski et il y a des sources thermales à proximité. Comme un ami l’entretient régulièrement, il reste en assez bon état malgré son âge. Le prix est négociable.

【Résumé du bien】※Copropriété
Emplacement : Mikuni, Yuzawa-machi, district de Minamiuonuma, préfecture de Niigata, Japon
Surface : 57,2 m² (2LDK)
Structure : Béton armé
Situation actuelle : Vacant知り合いから4～5年前に譲っていただき購入したリゾートマンションになります。スキー場からもかなり近く、温泉も近くにあり、知人にまめに手入れをしてもらっているので年数が経っている割にはきれいかと思います。金額交渉は可能です。

【物件概要】※区分所有
場所：新潟県南魚沼郡湯沢町三国
建物：57.2m²（2LDK）
構造：鉄筋コンクリート
現況：空き

Acheté en 2005, j'ai réalisé les travaux intérieurs en DIY. Les murs sont de couleur rose — cela peut diviser les goûts. Étant amateur, il y a de nombreuses imperfections ; je souhaite céder le bien à une personne qui comprendra cet état.

Cet immeuble utilise l'eau de puits, l'eau est donc gratuite. Cependant, récemment elle n'est plus adaptée à la consommation, et une conduite d'eau potable a été installée. Malgré cela, la propriété offre une vue panoramique sur la station de ski Naeba. La grande salle de bains commune est alimentée directement par la source (onsen) en écoulement continu ; il y a également une piscine, une table de ping‑pong, etc., offrant des activités selon les saisons.

Il serait apprécié que les meubles et les appareils électroménagers soient laissés en l'état. (Le lit, le canapé et les chaises sont de type hôtel.) Si vous reprenez meubles et électroménagers, le prix du bien est négociable.

Charges :
- Frais de gestion : 26 900 ¥/mois
- Fonds de réparation (réserve) : 5 980 ¥/mois
- Frais de câble : 700 ¥/mois
- Parking : 5 000 ¥/an
- Taxe foncière (exercice Reiwa 2) : 78 700 ¥/an
- Taxe communale : 5 000 ¥/an

Informations sur le bien (copropriété par lots)2005年に購入後DIYにて内装を施しました。壁はピンク色です。好みが分かれるかと思います。素人ですので不出来な所が多々あります。ご理解いただける方にお譲り出来ればと思っています。

このマンションは井戸水を利用していて水道代は無料ですが、最近飲用に向かなくなり飲水用の水道が新設された所です。このような物件ですが、苗場スキー場が一望でき、大浴場は源泉掛け流しで、プール、卓球台などもあり、四季折々楽しみがあります。

家具、家電もそのまま現況渡し出来るとありがたいです。(ベッド、ソファ、椅子はホテル仕様です)家具、家電もそのまま引き取っていただける場合、物件価格ご相談に応じます。

管理費26,900円/月
修繕積立金5,980円/月
有線放送料700円/月
駐車場5,000円/年
令和2年度固定資産税78,700円/年
町民税5,000円/年

【物件概要】（区分所有）
場所:新潟県南魚沼郡湯沢町三国
土地:
建物:15階建9階(区分所有)
構造:SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
現況:利用中(即売却可)
希望価格:20万円

J'avais prévu de faire les réparations moi‑même pour en faire une résidence secondaire, mais mon travail est devenu très prenant et il m'est devenu difficile d'y aller. Des réparations et une rénovation ont été réalisées il y a quelques années. L'électricité et l'eau sont raccordées. L'eau chaude est assurée par une chaudière électrique. Les pièces sont encore tout à fait utilisables. Je souhaite qu'une personne reprenne ce bien tel quel. Livraison immédiate possible.

Idéal pour les amateurs de ski ou pour ceux qui cherchent une résidence secondaire. La vue extérieure est excellente.

【Résumé du bien】※copropriété
Emplacement : Mikuni, commune de Yuzawa, district de Minamiuonuma, préfecture de Niigata
Surface du bâtiment : 48 m²
Configuration : 1LDK
État actuel : Vacant自分で修繕して別荘のようにしようとしていましたが、仕事が忙しく中々行くことが難しくなってしまいました。何年か前に修繕およびリフォームしてあります。電気と水道は開通しております。お湯は電気によるボイラー式です。お部屋まだまだ使用できます。これをそのまま引き取ってくださる方を希望します。即引渡可能です。

スキー好きの方、別荘を持ちたい方に最適です。外からの眺めも最高です。

【物件概要】※区分所有
場所：新潟県南魚沼郡湯沢町三国
建物：48㎡
構造：1LDK
現況：空室

Nous coordonnons avec ceux qui souhaitent l’obtenir, c’est pourquoi nous avons suspendu les nouvelles demandes et demandes.
Cette propriété est située à Yuzawa-cho, Minamiuonuma-gun, préfecture de Niigata.
La pièce en question sera une pièce d’angle au 3e étage.
Il est utilisé proprement pour les articles d’aide sociale.
De plus, la station de ski Naeba se trouve à proximité de la propriété, où vous pouvez profiter de feux d’artifice et de randonnées en raquettes en plus du ski.
Il existe également de nombreuses sources chaudes telles que « Yukisa no Yu » et « Naeba Yamanoyu ».
Avec ce qui précède à l’esprit, nous recherchons des personnes capables de prendre en charge le transfert.
Nous coordonnons avec ceux qui souhaitent l’obtenir, c’est pourquoi nous avons suspendu les nouvelles demandes et demandes.取得希望者と調整中のため、新規のお申込み・お問い合わせを停止しています。
新潟県南魚沼郡湯沢町にある物件です。
該当のお部屋は3階の角部屋になります。
法人福利厚生物件につき、きれいに利用されています。
また、物件の周辺には苗場スキー場があり、スキーのほかに花火やスノーシューツアーを楽しめます。
「雪ささの湯」や「苗場 山乃湯」といった温泉施設も多く存在しています。
以上をご承知おきの上、お譲り受けいただける方を募集いたします。
取得希望者と調整中のため、新規のお申込み・お問い合わせを停止しています。

Il s’agit d’une chambre de l’appartement de villégiature Seibu Villa Naeba Building n° 1.
La plupart des vieux meubles ont été jetés et les gens peuvent y dormir.
Dans la partie commune de l’appartement, il y a une blanchisserie à pièces et un distributeur automatique.
Il y a des sources chaudes dans les environs, ainsi que plusieurs stations de ski.
J’espère pouvoir le transférer dans l’année.
Si vous recevez plusieurs contacts, nous les transmettrons à la personne qui a présenté des conditions favorables au début.
Avec ce qui précède à l’esprit, nous recherchons des personnes capables de prendre en charge le transfert.
Si vous souhaitez transférer le bien, veuillez saisir les informations via le formulaire de demande ci-dessous.
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Formulaire de contactリゾートマンション西武ヴィラ苗場1号館の一室です。
古い家具はほぼ処分し、人が寝れる状態です。
マンションの共有部には、コインランドリーと自販機が設置されています。
周囲には温泉がある他、複数のスキー場があります。
年内での譲渡が希望です。
複数連絡を頂いた場合には、早期の好条件を提示して頂いた方にお譲りします。
以上をご承知おきの上、お譲り受けいただける方を募集いたします。
物件の譲受を希望される方は、以下のお問い合わせフォームより内容をご入力ください。
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