Apartments in Chubu, Japan

This listing is primarily for investment purposes. Due to my work circumstances, I have decided to sell this condominium for asset consolidation. The sale will occur while there are already tenants in place, so the buyer will not be able to live in it themselves. If you wish to renovate after purchase, you will need to discuss and decide with the tenants. It is located within the city of Hamamatsu, in a prime location. There is one parking space available on the premises. It is possible to rebuild and use it as a store or office.

If you are interested, please contact me. I value having a pleasant conversation above all else, so thank you for your understanding. I will prioritize cash buyers. I can accommodate some price negotiations, but significant ones (such as below 2 million yen) will not be accepted. Thank you for your understanding in advance.

【Property Overview】 (Condominium Ownership)
Location: Nishi-Iba-cho, Naka-ku, Hamamatsu City, Shizuoka Prefecture
Land: Ownership
Building: 44.58㎡
Structure: Large 1R room, 2nd floor of an 11-story building
Current Status: Rented

Rent: 60,000 yen (no rent arrears)
Construction Date: June 1974
Management Fee: 7,730 yen
Repair Reserve 主に投資用の物件としての掲載です。私の仕事の都合もあり、資産整理のため今回このマンションを売却することに致しました。すでに入居者さんがいる状態での売買となるので、購入者様ご自身で住むことはできません。購入後リフォーム等をしたい場合は入居者さんと話して決めていただく必要があるかと思います。
浜松市街地内にあり、好立地です。駐車場は、敷地内に1台あります。再建築可能で、店舗や事務所としての利用も可能です。

ご興味ある方は一度ご連絡ください。お互い気持ちの良いお話になることを何より大事にしていますので、よろしくお願いします。現金一括の方を優先します。多少の価格交渉には応じられますが、大幅なもの(200万円以下など)はお断りしております。あらかじめご了承ください。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中央区西伊場町
土地：所有権
建物：44.58㎡
構造：大部屋1R、11階建て2階部分
現況：賃貸中

家賃：6万円(家賃滞納無し)
築年月：1974年6月
管理費：7,730円
修繕積立金：6,330円
契約不適合責任：免責

Mansion 903, exclusive area 74.09㎡, 3LDK, 15-story building, 9th floorマンション 903、専有面積74.09㎡、3LDK、15階建ての9階

Apartment building (for sale as a whole). Zoning: quasi-industrial. Urbanization area. Registered area: 547.84㎡, total floor area: 698.57㎡. Building coverage ratio: 60%, floor area ratio: 200%. Parking for 10 cars. 12 out of 15 rooms are occupied, expected yield at full occupancy: 10.54%.マンション（一棟売り）。用途地域：準工業。市街化区域。公簿面積547.84㎡、延床面積698.57㎡。建蔽率60%、容積率200%。駐車台数10台。15室中12室入居中、満室想定利回り10.54％。

Apartment building (registered), site area 224.79m², total floor area 163.68m², built in April 1999, two-story lightweight steel structure with galvanized steel sheet roofing. Sale base price 4,220,000 yen, sale price (successful bid) 3,376,000 yen. Special sale period from February 19, 2026, to February 20, 2026.共同住宅（登記）、敷地面積224.79m²、延床面積163.68m²、築平成11年4月（1999年）、軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建。売却基準価額4,220,000円、売却価額（落札）3,376,000円。特別売却期間 2026年2月19日〜2月20日。