Apartments in Hamamatsu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japan

This is a condominium with a large public bath featuring a pool and sauna, tennis courts, a training gym, fitness studio, squash court, and golf range. It is located close to Hamamatsu and has a Costco, making it a convenient place to live. Similar-sized rooms in this condominium are reportedly listed at an average market price of around 14 million yen. It was acquired through a bond, but it seems to have been rented out, resulting in overdue management fees (2.5 million yen). Additionally, it is estimated that about 1.5 million yen will be needed for interior repairs and water heater maintenance after vacating. Therefore, after deducting these costs, it is being offered at 5 million yen under the condition of current delivery. This price represents a 65% discount from the average market price of around 14 million yen, making it a great deal. If sold in the future, even after paying overdue management fees and making interior repairs, it is believed that a profit could be made if sold at a higher price. The current delivery condition is applied to this price.プールやサウナ付き大浴場やテニスコート、トレーニングジム・フィットネススタジオ・スカッシュコート・ゴルフレンジなどがあるマンションです。

浜松からも近く、コストコもありますので住みやすい町です。このマンションの同じサイズの部屋は、市場平均売買価格は1,400万円前後で売り出されているそうです。

債権で取得したのですが賃貸していたらしく滞納管理費（250万円）があり、また、退去後の内装修理や給湯器などの補修などに150万円前後かかるそうなので、それらの費用を差し引いて、現状引渡しが条件で500万円にしています。この価格は1,400万円前後の65％割引価格なので、お得だと思われます。

将来的に売却する場合、滞納管理費を支払い、内装修理したとしても、それより高値で売却できれば利益がでるのでは、と思われます。現状引渡しが条件で、この価格にしています。

・サウナ付大浴場
・屋内プール
・屋外テニスコート
・トレーニングジム
・フィットネススタジオ
・スカッシュコート
・ゴルフレンジ

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町
面積：敷地面積／（公簿）17,165.43㎡（5,192.54坪）
建物：専有面積（壁芯）125.44㎡（37.94坪）
バルコニー面積：5.28㎡（1.59坪）
間取り：2LDK
備考：アルコーブ面積／0.70㎡（0.21坪）
建築：1990年7月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺14階建
駐車場：100台／無料
管理費等（月額合計換算）：49,890円（管理費34,920円／月額、修繕積立金10,470円／月額）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。

This is a unit in a resort condominium located on the shores of Lake Hamana in Mikkabi-cho, a town known for its mandarin orange production. The spectacular lake views and the gently flowing, peaceful atmosphere in front of the property allow you to forget the bustle of everyday life.

The property was purchased by the seller's father-in-law, who lived in Hamamatsu and was skilled in carpentry. He spent more than six months renovating the unit: replacing the traditional tatami room with flooring, changing sand-textured walls to white wallpaper, replacing the water heater, and installing a new toilet. He bought it as a second home, but due to work-related relocation away from Hamamatsu, he is now selling.

The condominium sits on a quiet lakeside; while people occasionally visit for SUP or fishing, it does not have the noise of a tourist area and retains a calm atmosphere. Viewings are available. Seller disclaims liability for contractual non-conformity. The layout is a slightly compact 1K. Management fee and repair reserve: ¥8,400/month. Fixed asset tax: ¥17,700/year.浜名湖のほとり、みかんの名産地として知られる三ヶ日町にあるリゾートマンションの一室となります。目の前に広がる浜名湖の絶景と、ゆったりと流れる静かな時間が、日常の喧騒を忘れさせてくれます。

本物件は、浜松在住だった大工仕事の得意な義父が購入し、和室からフローリングへの張り替え、砂壁から白地の壁紙に変更、給湯器の入れ替え、新しいトイレの設置など、半年以上をかけてリフォームを施しております。義理父がセカンドハウスとして利用するために購入しましたが、仕事の都合により浜松を離れることとなり、売却する運びとなりました。

マンションは静かな湖畔に位置し、近隣にはSAPや釣りを楽しむ方々が時折訪れますが、観光地のような喧騒はなく穏やかな雰囲気が保たれています。内覧可能。契約不適合責任は免責。1Kでやや手狭。管理費・修繕積立金：月額8,400円。固定資産税：年額17,700円。