Apartments in Shizuoka Ken, Chubu, Japan

Apartment building (registered), site area 224.79m², total floor area 163.68m², built in April 1999, two-story lightweight steel structure with galvanized steel sheet roofing. Sale base price 4,220,000 yen, sale price (successful bid) 3,376,000 yen. Special sale period from February 19, 2026, to February 20, 2026.共同住宅（登記）、敷地面積224.79m²、延床面積163.68m²、築平成11年4月（1999年）、軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建。売却基準価額4,220,000円、売却価額（落札）3,376,000円。特別売却期間 2026年2月19日〜2月20日。

Pets are allowed, and there are plenty of shared facilities such as a large hot spring bath, sauna, restaurant, outdoor pool, tennis court, and fitness club. A 2LDK resort apartment of about 68m² with a view of the sea and Izu Oshima. Parking is free. Management fee 33,370 yen/month, repair reserve fund 12,450 yen/month (total 46,720 yen/month), association fee 500 yen/month.ペット可、広い温泉大浴場、サウナ、レストラン・屋外プール・テニスコート・フィットネスクラブ等の共用施設が充実。海と伊豆大島を望む約68m²の2LDKリゾートマンション。駐車場無料。管理費33,370円/月、修繕積立金12,450円/月（合計46,720円/月）、組合費500円/月。

A spacious 2LDK southwest corner unit just a 3-minute walk from Kakegawa Station, offering a comfortable living experience.掛川駅徒歩3分。南西角住戸の広々2LDKで快適な暮らしを実現。

This is a fully occupied income-generating apartment building. Gross yield of 9.2% (when fully occupied and fully parked)満室稼働中の一棟収益アパートです。
表面利回り9.2%（満室+満車時）

This is a condominium with a large public bath featuring a pool and sauna, tennis courts, a training gym, fitness studio, squash court, and golf range. It is located close to Hamamatsu and has a Costco, making it a convenient place to live. Similar-sized rooms in this condominium are reportedly listed at an average market price of around 14 million yen. It was acquired through a bond, but it seems to have been rented out, resulting in overdue management fees (2.5 million yen). Additionally, it is estimated that about 1.5 million yen will be needed for interior repairs and water heater maintenance after vacating. Therefore, after deducting these costs, it is being offered at 5 million yen under the condition of current delivery. This price represents a 65% discount from the average market price of around 14 million yen, making it a great deal. If sold in the future, even after paying overdue management fees and making interior repairs, it is believed that a profit could be made if sold at a higher price. The current delivery condition is applied to this price.プールやサウナ付き大浴場やテニスコート、トレーニングジム・フィットネススタジオ・スカッシュコート・ゴルフレンジなどがあるマンションです。

浜松からも近く、コストコもありますので住みやすい町です。このマンションの同じサイズの部屋は、市場平均売買価格は1,400万円前後で売り出されているそうです。

債権で取得したのですが賃貸していたらしく滞納管理費（250万円）があり、また、退去後の内装修理や給湯器などの補修などに150万円前後かかるそうなので、それらの費用を差し引いて、現状引渡しが条件で500万円にしています。この価格は1,400万円前後の65％割引価格なので、お得だと思われます。

将来的に売却する場合、滞納管理費を支払い、内装修理したとしても、それより高値で売却できれば利益がでるのでは、と思われます。現状引渡しが条件で、この価格にしています。

・サウナ付大浴場
・屋内プール
・屋外テニスコート
・トレーニングジム
・フィットネススタジオ
・スカッシュコート
・ゴルフレンジ

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町
面積：敷地面積／（公簿）17,165.43㎡（5,192.54坪）
建物：専有面積（壁芯）125.44㎡（37.94坪）
バルコニー面積：5.28㎡（1.59坪）
間取り：2LDK
備考：アルコーブ面積／0.70㎡（0.21坪）
建築：1990年7月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺14階建
駐車場：100台／無料
管理費等（月額合計換算）：49,890円（管理費34,920円／月額、修繕積立金10,470円／月額）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。

10 minutes on foot to Yuzuki Station! Convenient shopping within walking distance to supermarkets!柚木駅まで徒歩１０分！スーパー徒歩圏内で買物便利！