Properties for sale in Hamamatsu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japan

Auction (Bidding Period). Bidding period: May 27, 2026 - June 3, 2026. Sale price standard: 640,000 yen. Land area: 545.45 m² / Building total floor area: 123 m². Built: March 2002.競売（期間入札）。入札期間 2026年5月27日〜6月3日。売却基準価額 640,000円。土地545.45m²／建物延床面積123m²。築年月 平成14年3月（2002年）

This is a condominium with a large public bath featuring a pool and sauna, tennis courts, a training gym, fitness studio, squash court, and golf range. It is located close to Hamamatsu and has a Costco, making it a convenient place to live. Similar-sized rooms in this condominium are reportedly listed at an average market price of around 14 million yen. It was acquired through a bond, but it seems to have been rented out, resulting in overdue management fees (2.5 million yen). Additionally, it is estimated that about 1.5 million yen will be needed for interior repairs and water heater maintenance after vacating. Therefore, after deducting these costs, it is being offered at 5 million yen under the condition of current delivery. This price represents a 65% discount from the average market price of around 14 million yen, making it a great deal. If sold in the future, even after paying overdue management fees and making interior repairs, it is believed that a profit could be made if sold at a higher price. The current delivery condition is applied to this price.プールやサウナ付き大浴場やテニスコート、トレーニングジム・フィットネススタジオ・スカッシュコート・ゴルフレンジなどがあるマンションです。

浜松からも近く、コストコもありますので住みやすい町です。このマンションの同じサイズの部屋は、市場平均売買価格は1,400万円前後で売り出されているそうです。

債権で取得したのですが賃貸していたらしく滞納管理費（250万円）があり、また、退去後の内装修理や給湯器などの補修などに150万円前後かかるそうなので、それらの費用を差し引いて、現状引渡しが条件で500万円にしています。この価格は1,400万円前後の65％割引価格なので、お得だと思われます。

将来的に売却する場合、滞納管理費を支払い、内装修理したとしても、それより高値で売却できれば利益がでるのでは、と思われます。現状引渡しが条件で、この価格にしています。

・サウナ付大浴場
・屋内プール
・屋外テニスコート
・トレーニングジム
・フィットネススタジオ
・スカッシュコート
・ゴルフレンジ

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町
面積：敷地面積／（公簿）17,165.43㎡（5,192.54坪）
建物：専有面積（壁芯）125.44㎡（37.94坪）
バルコニー面積：5.28㎡（1.59坪）
間取り：2LDK
備考：アルコーブ面積／0.70㎡（0.21坪）
建築：1990年7月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺14階建
駐車場：100台／無料
管理費等（月額合計換算）：49,890円（管理費34,920円／月額、修繕積立金10,470円／月額）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。