Apartments in Shizuoka Ken, Chubu, Japan

Pets are allowed, and there are plenty of shared facilities such as a large hot spring bath, sauna, restaurant, outdoor pool, tennis court, and fitness club. A 2LDK resort apartment of about 68m² with a view of the sea and Izu Oshima. Parking is free. Management fee 33,370 yen/month, repair reserve fund 12,450 yen/month (total 46,720 yen/month), association fee 500 yen/month.ペット可、広い温泉大浴場、サウナ、レストラン・屋外プール・テニスコート・フィットネスクラブ等の共用施設が充実。海と伊豆大島を望む約68m²の2LDKリゾートマンション。駐車場無料。管理費33,370円/月、修繕積立金12,450円/月（合計46,720円/月）、組合費500円/月。

This is a condominium with a large public bath featuring a pool and sauna, tennis courts, a training gym, fitness studio, squash court, and golf range. It is located close to Hamamatsu and has a Costco, making it a convenient place to live. Similar-sized rooms in this condominium are reportedly listed at an average market price of around 14 million yen. It was acquired through a bond, but it seems to have been rented out, resulting in overdue management fees (2.5 million yen). Additionally, it is estimated that about 1.5 million yen will be needed for interior repairs and water heater maintenance after vacating. Therefore, after deducting these costs, it is being offered at 5 million yen under the condition of current delivery. This price represents a 65% discount from the average market price of around 14 million yen, making it a great deal. If sold in the future, even after paying overdue management fees and making interior repairs, it is believed that a profit could be made if sold at a higher price. The current delivery condition is applied to this price.プールやサウナ付き大浴場やテニスコート、トレーニングジム・フィットネススタジオ・スカッシュコート・ゴルフレンジなどがあるマンションです。

浜松からも近く、コストコもありますので住みやすい町です。このマンションの同じサイズの部屋は、市場平均売買価格は1,400万円前後で売り出されているそうです。

債権で取得したのですが賃貸していたらしく滞納管理費（250万円）があり、また、退去後の内装修理や給湯器などの補修などに150万円前後かかるそうなので、それらの費用を差し引いて、現状引渡しが条件で500万円にしています。この価格は1,400万円前後の65％割引価格なので、お得だと思われます。

将来的に売却する場合、滞納管理費を支払い、内装修理したとしても、それより高値で売却できれば利益がでるのでは、と思われます。現状引渡しが条件で、この価格にしています。

・サウナ付大浴場
・屋内プール
・屋外テニスコート
・トレーニングジム
・フィットネススタジオ
・スカッシュコート
・ゴルフレンジ

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町
面積：敷地面積／（公簿）17,165.43㎡（5,192.54坪）
建物：専有面積（壁芯）125.44㎡（37.94坪）
バルコニー面積：5.28㎡（1.59坪）
間取り：2LDK
備考：アルコーブ面積／0.70㎡（0.21坪）
建築：1990年7月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺14階建
駐車場：100台／無料
管理費等（月額合計換算）：49,890円（管理費34,920円／月額、修繕積立金10,470円／月額）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。

This property was purchased as a second house for family and close friends to enjoy surfing, fishing, and swimming. However, due to the distance from our current residence and changes in lifestyle, we have not been able to utilize it sufficiently, leading to the decision to sell. The property is currently vacant, so please feel free to schedule a viewing. The handover can be done immediately.

It is located about 30 minutes from the highway exit and comes with parking. The 2LDK room is spacious enough, making it ideal for residential use, a vacation home, or a group retreat. Being on the top floor corner of a building adjacent to the coast, it enjoys good sunlight, and you can enjoy an ocean view from inside. On clear days, you can also see Mount Fuji.

The interior has been partially renovated, including wallpapering in the living dining area and installation of floor tiles. During this process, the entire interior, including water areas, was cleaned, so it is relatively clean. Please note that there are areas that require repairs, such as screens and ventilation openings, but it will be handed over in its current condition.家族や仲の良いグループでサーフィンや釣り、海水浴などを楽しむため、セカンドハウスとして購入しましたが、現住居からの距離やライフスタイルの変化から十分に利用することができず、売却することにしました。現在空室のため、ぜひ見学ください。引渡し時期は即可能です。

高速道路の出口から30分ほどの場所に立地しており、駐車場も付いております。2LDKの十分な広さがあるお部屋で、住居や別荘、グループでの保養所として最適です。海岸に隣接した建物の最上階角部屋ですので、日当たりもよく、室内からはオーシャンビューを楽しめ、晴れた日には富士山も一望できます。

室内は一部リフォーム済みで、リビングダイニングに壁紙の貼り付けと、フロアタイルの施工等を行い、その際に水回りを含めて室内全体に清掃を入れましたので、比較的綺麗な状態です。網戸や換気口など修理が必要な箇所はございますが、現況でのお渡しとなりますことご了承くださいませ。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県御前崎市御前崎
建物：3階建3階部分（区分所有）占有面積：44.78㎡
構造：鉄筋コンクリート造
現況：空室
希望価格：250万円（税込）

間取：2LDK
駐車場：あり
築年月：1990年6月
管理費：0円
修繕費積立金：0円
固定資産税：約45,000円/年

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Constructed by Sekisui Heim with earthquake-resistant design. 8-tatami room with storage.地震に強いセキスイハイム施工！ 部屋8畳収納付き

A spacious 2LDK southwest corner unit just a 3-minute walk from Kakegawa Station, offering a comfortable living experience.掛川駅徒歩3分。南西角住戸の広々2LDKで快適な暮らしを実現。

This is a unit in a resort condominium located on the shores of Lake Hamana in Mikkabi-cho, a town known for its mandarin orange production. The spectacular lake views and the gently flowing, peaceful atmosphere in front of the property allow you to forget the bustle of everyday life.

The property was purchased by the seller's father-in-law, who lived in Hamamatsu and was skilled in carpentry. He spent more than six months renovating the unit: replacing the traditional tatami room with flooring, changing sand-textured walls to white wallpaper, replacing the water heater, and installing a new toilet. He bought it as a second home, but due to work-related relocation away from Hamamatsu, he is now selling.

The condominium sits on a quiet lakeside; while people occasionally visit for SUP or fishing, it does not have the noise of a tourist area and retains a calm atmosphere. Viewings are available. Seller disclaims liability for contractual non-conformity. The layout is a slightly compact 1K. Management fee and repair reserve: ¥8,400/month. Fixed asset tax: ¥17,700/year.浜名湖のほとり、みかんの名産地として知られる三ヶ日町にあるリゾートマンションの一室となります。目の前に広がる浜名湖の絶景と、ゆったりと流れる静かな時間が、日常の喧騒を忘れさせてくれます。

本物件は、浜松在住だった大工仕事の得意な義父が購入し、和室からフローリングへの張り替え、砂壁から白地の壁紙に変更、給湯器の入れ替え、新しいトイレの設置など、半年以上をかけてリフォームを施しております。義理父がセカンドハウスとして利用するために購入しましたが、仕事の都合により浜松を離れることとなり、売却する運びとなりました。

マンションは静かな湖畔に位置し、近隣にはSAPや釣りを楽しむ方々が時折訪れますが、観光地のような喧騒はなく穏やかな雰囲気が保たれています。内覧可能。契約不適合責任は免責。1Kでやや手狭。管理費・修繕積立金：月額8,400円。固定資産税：年額17,700円。

This is a fully occupied income-generating apartment building. Gross yield of 9.2% (when fully occupied and fully parked)満室稼働中の一棟収益アパートです。
表面利回り9.2%（満室+満車時）