Casas en venta en Awa Shi, Tokushima Ken, Shikoku, Japón

Casa antigua de 85 años. Terreno de 519.11㎡ (terreno residencial), tierras agrícolas de 1,152㎡ (arrozales 985㎡, huertos 167㎡), bosque de montaña de 1,841㎡. Incluye un cobertizo, un establo, un garaje, un pozo y tierras agrícolas. Construido en 1937, se entrega en el estado actual. Precio deseado 2,500,000 yenes.築85年の古民家。敷地519.11㎡（宅地）、農地1,152㎡（田985㎡、畑167㎡）、山林1,841㎡。納屋、豚小屋、車庫、井戸や農地付き。1937年築、現状渡し。希望価格250万円。

Dos viviendas (una planta baja construida en 2013 — Heisei 25 — y una de dos plantas) más almacén. Además, garaje grande para 4 vehículos con persiana eléctrica. *Incluye también terreno agrícola. Equipamiento: agua: pública; evacuación: sistema de tratamiento séptico (浄化槽); electricidad: Shikoku Electric Power; otros: gas propano (individual). Para más detalles, contacte con el responsable Ogawa.平成２５年築平屋と２階建て住居の２棟+倉庫。さらに大型４台ガレージ電動シャッター付き。※農地も含みます。設備: 水道：公営、排水：浄化槽、電気：四国電力、その他：プロパン（個別）。詳細は担当/小川までお問い合わせください。

Casa tradicional (kominka) de 85 años. Incluye herramientas para trabajos (desbrozadora, carretilla, azada, hoz, etc.). Dispone de un pozo agrícola con bomba de extracción con temporizador, conectado directamente al campo frente a la casa. El agua del pozo es rica en minerales y apta para el cultivo. Superficie del terreno: 519,11 m² (156,8 tsubo). Incluye un cobertizo y una pocilga que puede utilizarse como almacén, garaje y tierras agrícolas (arrozal 985 m², huerto 167 m²).築85年の古民家です。草刈機・一輪車や鍬・鎌など細々としたの作業用道具もあります。農業用の井戸があり、タイマー付きの汲み上げポンプが付いていて古民家前の畑に直結しています。井戸水での耕作は、ミネラルが豊富です。敷地面積519.11㎡（156.8坪）、納屋及び倉庫代わりに出来る豚小屋、車庫、農地（田985㎡、畑167㎡）付きです。

Debido a que recibimos muchas consultas de inversores fuera de la prefectura, se decidió que, en lugar de dejar la casa vacía, era mejor que tuviera inquilinos. Hace una semana publicamos el anuncio para buscar arrendatarios y enseguida llegó una solicitud de ingreso.

La entrada está prevista para el 20 de agosto con un contrato de 2 años. Se trata de una familia numerosa de 7 personas: una pareja, 4 hijos y un familiar, y disponen de 3 coches, por lo que probablemente residirán a largo plazo. (Parece que la pareja se acaba de casar.)

La renta es de 60.000 yenes, lo que supone una rentabilidad del 18,4% con respecto al precio de venta actual. Si usted compra esta propiedad, una vez completada la transmisión de la propiedad recibirá 60.000 yenes mensuales de alquiler. La garantía de alquiler fue aprobada por la importante compañía garantizadora 全保連 (Zenhoren), por lo que, en caso de impago, 全保連 abonará el alquiler en su lugar, lo que ofrece mayor seguridad.

La propiedad fue adquirida en 2022 tras recibir el encargo de comprar la casa familiar que un conocido había heredado. En esa ocasión se sustituyó el cuarto de baño por un unit bath, se renovaron la cocina, el tocador (shampoo県外の投資家の方からの問い合わせが多かったので、空き家にしておくのではなく、入居者に入ってもらった方が良いと判断し、1週間前に入居者募集をしたところ、早速入居申込が入りました。

8月20日に入居予定で2年契約ですが、ご夫婦とお子さん4人、親戚1名の7人家族で車も3台お持ちの大家族ですので、多分、長期にお住まいになると思います。（ご夫婦は結婚されたばかりのようです。）

家賃は6万円ですので、今の売却金額に対して、18.4%の利回りとなります。こちら購入いただければ、所有権移転が完了次第、毎月6万の家賃収入が入ります。家賃保証も大手の全保連で審査が通りましたので、滞納などがあっても全保連が代わりに家賃の支払いをしてくれるので安心だと思います。

物件は2022年に知人から相続した実家を買い取って欲しいと依頼され購入した物件です。その際、浴室をユニットバスに入れ替え、キッチンやシャンプードレッサーや給湯器も新調し、全室内装リフォームしました。また、広い日本庭園があったのですが、手入れが大変だと思い、全て撤去し、砂利敷きにして、駐車スペースにしましたので、車4台駐車可能です。

リフォーム後、すぐに入居者が決まりましたが、今年に入り、退去されたので、手直しリフォーム工事を終え、再び賃貸に出そうと思っていたのですが、この度、縁があって宮古島で物件を取得することになりましたので購入資金の足しにするため売却しようと思います。

静かな環境で庭も広いので、お友達を呼んでバーベキューしたり、いろいろ楽しめると思います。いまいちなのは、駅から離れているので、車がないと不便だと思います。

内装や設備関係は300万円ほどかけて、すべてリフォーム済みなので、このままお住まいいただけますし、貸し出しもできると思います。

【物件概要】※古屋付土地
場所：徳島県阿波市吉野町
土地：約83坪（274.38㎡）
建物：約34坪（110.47㎡）
構造：木造2階建て
間取り：6DK
現況：賃貸中

希望価格：390万円税込み（利回り18.4%）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Esta propiedad fue comprada en 2022 como inversión. En esta ocasión, se venderá mediante un cambio de propietario, combinando dos edificios. El entorno es muy bueno, ya que hay una escuela primaria frente a la propiedad, lo que significa que el tiempo de traslado para los estudiantes es de 30 segundos. Además, hay instalaciones de aguas termales, supermercados y restaurantes cercanos, lo que hace que sea una zona fácil para vivir. La rentabilidad bruta es del 16%, y se puede obtener un alquiler anual cercano a 1.6 millones de yenes, por lo que en realidad no quisiera desprenderme de esta propiedad, pero he decidido venderla para financiar el inicio de un alojamiento turístico en Miyakojima.

El edificio A es una construcción de Sekisui Heim, y después de la compra, se realizó una reforma completa. Inmediatamente, una familia de cuatro personas alquiló la casa como vivienda temporal, y les gustó tanto que continuaron viviendo allí incluso después de que se completó la nueva construcción. Luego, una pareja de recién casados también alquiló el lugar y actualmente reside allí. Se mudaron en mayo del año pasado, y como tienen un contrato de dos años, estarán allí hasta abril del próximo2022年に投資用に購入した物件となります。今回は2棟合わせてオーナーチェンジでの売却となります。環境はとても良い場所で目の前に御所小学校がありますので、通学時間は30秒です。また、近隣に温泉施設やスーパー、飲食店もあり、生活しやすいエリアです。表面利回りは16%で年間160万近い家賃を得られる良好な物件なので本来は手放したくないのですが、このたび、宮古島で民泊を始めることになり、その資金に充てるために売却することにしました。

A棟はセキスイハイムの建物で、購入後、全面リフォームをおこないました。するとすぐに新築の仮住まいとして4人家族の方が借りてくれたのですが、この家が気に入ってくれて、新築完成後もしばらく戻らずに住み続けてくれたほどです。その後、すぐに新婚夫婦が借りてくれてお住まいになっています。昨年5月に入居されて、2年契約なので、来年4月までですが、多分、このまま長期でお住まいいただけると思います。家賃は6.8万円です。こちら購入いただければ、すぐに家賃を得ることができます。

B棟は元々仕出弁当の作業場だったようで、頑丈な鉄骨2階建の建物で、2階は45畳の和室でした。購入後、2階の古畳を撤去し、強度のある合板を貼りました。1階にはユニットバスや洗面台、キッチン、エアコンを新設し、住居としても使用できるようにしました。こちらもリフォーム後すぐにAmazonで生活用品を販売されている方が倉庫兼事務所兼セカンドハウスということで借りていただきました。家賃6.3万で3年近く借りていただいていたのですが、このたび移転されるということで8月末に退去される予定です。なので、8月末までですと、総家賃が月額13.1万　年額157.2万となります。

A棟も入退去の際には家賃値上げしましたので、B棟も家賃の値上げは可能かと思います。もちろんB棟に関してはご自身で利用されて、A棟の家賃でローン返済（借入をされた場合）するという考えもありだと思います。生憎、A棟B棟共に賃貸中ですので、内覧いただけませんが、A棟については、内部を動画撮影しておりますので、希望があれば、QRコードをお送りします。引き渡しはいつでも可能です。A棟B棟共に家賃保証に入っていますので、そちらとプロパンガスも地域最低価格のプロパン会社と契約済みですので引き継ぎお願いします。

【物件概要】※古屋付土地
場

La zona de fontanería ha sido reemplazada y puede visitarse en cualquier momento.水回り新品交換済、随時内覧可能です。

Marunaka Kakihara300 mマルナカ柿原店300ｍ