Casas en Izu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japón

Reiwa 7 Renovado en junio. Hay nísperos, ciruelos y arboledas de bambú en las instalaciones. Vista del monte Fuji y el mar desde las instalaciones. En el Parque Nacional Área Especial Tipo 3.令和７年６月リフォーム済み。敷地内には枇杷の木、梅の木、竹林あり。敷地内から富士山、海望む。国立公園第３種特別地域内。

Con vistas al Monte Fuji, 4 habitaciones, 4 plazas de aparcamiento, una sala de estar divertida... ¿sería bueno para una casa de vacaciones?\n\nNota sobre la casa de vacaciones\nA partir del 1 de abril del año 8 de la era Reiwa, el negocio de casas de vacaciones en esta zona está prohibido.\nDado que se realizó una investigación en marzo, la presentación se basa en el concepto de casa de vacaciones, pero tenga en cuenta lo mencionado anteriormente.\n\n¿Se puede alquilar una casa de vacaciones en Nakai Izu New Life Village?\nSí, se puede. Sin embargo, hay condiciones como las siguientes.\nEs necesario discutir previamente con la empresa de gestión y la comunidad local, y los gastos comunes aumentarán aproximadamente 24,000 yenes al año. Esta cantidad no es definitiva y se determinará tras la discusión, pero según la experiencia pasada, se considera que es de este nivel.\nDe hecho, la propiedad al lado de esta está operando como una casa de vacaciones un poco más lujosa.\n\nTraducción clara\nEsto es una historia real.\nEl actual propietario compró este lugar como su hogar final y ha renovado partes clave, como reemplazar la cocina por una nueva. Esto fue hace aproximadamente un año y富士山を望み、客室４、P4台、リビングたのしい・・・・・これ貸別荘にいいかな？
貸別荘に関する注意
令和8年4月1日より本別荘地での貸別荘事業はNGとなりました。
3月中に取材を行ったため貸別荘をコンセプトとした紹介となっておりますが、上記の件ご承知くださいませ。

中伊豆ニューライフビレッジで貸別荘できるの？
はい、できます。ただし、次のような条件があります。
管理会社と自治会に事前に協議が必要で、共益費が年間で２万４千円くらい上乗せになります。この金額は確定ではなく、協議の上で、、、のなかで決まってくるのですが、過去の経験からこの程度と思われます。
実際に、この物件の隣の隣は、少し高級な貸別荘で営業中です。

これ、実話です。
現オーナーは、ここを終の棲家として購入し、キッチンを新品に入れ替えるなど要所要所をリフォームしてきました。約１年半前の話です。（R８年３月末時点の話）
家の外回りなどは自分らで手入れをしてきたのですが、ここで売却を決断したのです。なぜ？
自分らの年齢からして、室内の階段、庭の傾斜がきつく感じることに気づいたそうです。
そうです。この家は、終の棲家には向いていません。私もそう思います。
でも、その一方で、、、
この家は、貸別荘とか保養所などには向いていると思います。
富士山がきれいに見えます。段差を利用した広い空間を実現したLDK、そしてそれを囲む幅広のデッキは皆でワイワイ・ガヤガヤできそうです。
それと、多い階段と間取りをよく見比べてみますと、、、なんと、４つの客室は、平面的にも空間的にも接していないんですよ。　これ、プライバシーに気遣った間取りになっているんですね。
終の棲家には向いていないこの家は、複数人で楽しむ家としてはかなりうまく作られていると思います。
いかがですか？
こんな家、ぴったりな人がいれば、お早めにご見学ください。
現オーナーの設定したこの金額は、オーナーにとってズバリ赤字です。そういった点で購入者さんにはお買い得のように思います。
土屋秀がレポートしました。
********* 以下オーナーより ****
（１） 建物正面から見た外観と広い庭
私たちがあの家を気に入ったのは、バス通りからの建物の外観（壮観さ）と広くてきれいな庭があったからです。おっしゃるとおり、上り階段はありますが、下から登

¡Casa con vista! Esta propiedad se encuentra en Fuyodai, en Makinosato. La vista después de subir 43 escalones es realmente maravillosa, y se dice que se puede disfrutar del espectáculo de fuegos artificiales de Ohnishi desde el interior. Sin embargo, puede ser un poco difícil subir y bajar estas escaleras todos los días. (Actualmente, una pareja que ha alcanzado la jubilación vive aquí subiendo y bajando todos los días...) ¿Qué tal si utilizas este espacio extraordinario como una casa de vacaciones? La zona no tiene restricciones de uso, y es un área donde se permite el alquiler de casas de vacaciones. Por favor, mantén una buena relación con los vecinos. Esta es la propiedad que hemos investigado. Reportado por Yuki.眺望の家！
牧之郷にある芙蓉台（ふようだい）の物件です。
階段を43段上った先の眺望はとても素晴らしく、大仁の花火大会は目の前に打ちあがり室内からでも十分楽しめると仰っていました。
しかし毎日この階段を上り下りするのは少し大変かもしれませんね。
（現在は定年を迎えた夫婦が毎日上り下りをしながら生活をしていますが・・・。）
さて、非日常的なこの空間を貸別荘として利用するにはいかがでしょうか？
用途地域は無指定で、民泊・貸別荘はOKな地域です。
近所の方とは上手くお付き合いください。
そんな物件を取材しました。
以上、雄己がレポートしました。

Es posible tener un huerto en el jardín. Se puede ver un poco del mar. Se han realizado algunas reformas. El tatami ha sido reemplazado.お庭で家庭菜園可能です。海多少見えます。一部リフォーム工事済み。畳表替え完了済み。

Una propiedad con vistas que te hará querer decir "¡Buenos días, Monte Fuji!" cada mañana, con onsen incluido. Hemos investigado una propiedad en el nuevo pueblo de Shuzenji que tiene onsen y vistas al Monte Fuji. Aunque hay varias propiedades con buenas vistas en el nuevo pueblo de Shuzenji, esta es la más impresionante porque está situada en la calle más al sur (la posición más alta). Las casas al norte están un nivel más abajo, por lo que no obstruyen esta vista. En el nuevo pueblo de Shuzenji solo pasan dos autobuses al día. Aquellos que consideren vivir sin coche en el futuro deben tener cuidado. Onsen: Se puede utilizar agua caliente de onsen hasta 20 m³ al mes con la tarifa básica. Dado que una bañera típica tiene un tamaño de 0.3 m³, se puede llenar agua todos los días sin exceder la tarifa básica. No hay recirculación, pero si el agua se enfría, se puede añadir más agua. El propietario actual ha vivido con su pareja y un hijo, y nunca ha superado la tarifa básica. En cuanto a los electrodomésticos instalados: hay 3 aires acondicionados (sala de estar/comedor/dormitorio) y una lavadora/refrigerador instalados. Todos fueron comprados en 2022. Si no los necesita, se pueden re毎朝「おはよう、富士山」と言いたくなるような眺望物件、温泉付き
修善寺ニュータウンの温泉＋富士山の見える物件を取材しました。
修善寺ニュータウンにはいくつか眺望のいい物件がありますが、ここは一番南側の通り（一番高い位置）に面した物件のためこの眺望は圧巻です。
北側の家は一段下がっているためこの眺望を遮ることはありません。
修善寺ニュータウンにはバスが1日2本しか通りません。
将来的に車を手放した生活をお考えの方は注意が必要です。
温泉
月に20㎥まで基本料金で熱い温泉を利用することができます。
一般的な浴槽が大きくても0.3㎥のため、毎日お湯をためても基本料金内でおさまります。
追炊きはありませんが、お湯がぬるくなれば足し湯をすればOKです。
現オーナーは夫婦＋子供の3人暮らしをしてましたが、一度も基本料を超えたことは無いとのことです。
設置してある家電に関して
エアコン3台（リビング/ダイニング/寝室）と洗濯機/冷蔵庫が設置してあります。
どれも2022年に購入をしたものです。
不要であれば撤去しますし、もらっていただけるのであればこのまま置いて行っていただけるようです。
※テレビに関しては持ち帰るとのこと。
外壁塗装
2022年に屋根及び外壁の塗装を行っています。
まだ4年弱のため状態は良好ですが、4年でどれだけ傷みがあるのかは現地で充分にご確認ください。
以上、雄己がレポートしました。

En la tranquila "Shuzenji New Town". La sala de estar, bien iluminada, tiene 23.5 tatamis y cuenta con chimenea. Con derechos de aguas termales. En febrero de 2026, se cambiaron todos los papeles de pared, se cambió el suelo de la habitación japonesa, se reemplazaron 3 aires acondicionados, se cambió el inodoro, y el techo se reformó con un método de cubierta. Tarifa de cambio de nombre de aguas termales: 500,000 yenes, capital de inversión 25,000 yenes (al unirse a la asociación de aguas termales), cuota de mantenimiento: 1,300 yenes al mes, sistema de purificación central: 1,000 yenes al mes, tarifa básica de aguas termales (hasta 20t): 12,000 yenes al mes, cuota de la asociación de aguas termales: 2,500 yenes al año.閑静な「修善寺ニュータウン」内。陽当たりの良いリビング（暖炉付）は23.5帖。温泉権利付き。令和8年2月、全室クロス張替え、和室フローリングに変更、エアコン3台交換、トイレ交換済、屋根はカバー工法でリフォーム済。温泉名義変更料：500,000円、出資金25,000円（温泉組合加入時）、共益費：月額1,300円、集中浄化槽：月額1,000円、温泉基本料(20t迄)：月額12,000円、温泉組合費：年額2,500円。

La razón por la que esta casa tiene este precio es porque es un terreno arrendado, por favor, tómelo en cuenta. Aquellos que han estado mirando el sitio web de AMSTEC durante mucho tiempo pueden haber notado que estamos re-vendiendo una casa que estuvo a la venta hace 3-4 años. Aunque fue comprada con el propósito de ser una casa de vacaciones, parece que se ha decidido vender debido a la poca frecuencia de uso por el trabajo ocupado. El primer piso, que ahora tiene piso de madera, solía ser una sala de estilo japonés. Aunque ha mejorado en comparación con la última vez que estuvo a la venta, el precio de venta no ha cambiado mucho. Para aquellos que estaban interesados anteriormente, ¡esta es una oportunidad! Terreno arrendado. Sigue siendo un terreno arrendado como antes. En el futuro, será necesario demoler y devolver el terreno vacío, pero también es posible vender antes de la demolición. Aunque no hay impuesto sobre la propiedad del terreno, hay un alquiler de terreno. Reconstrucción difícil. La carretera frontal no es una carretera según la ley de construcción, por lo que la reconstrucción es actualmente difícil. Sin embargo, hay una posibilidad de hacerlo a través de un trucこのお家がこの価格なのは借地だからです、ご注意を。
AMSTECのHPを長く見てくださっている方はお気づきかもしれませんが、3～4年前に売りに出ていたお家を再販させていただいております。
別荘目的で購入したものの、仕事が忙しく利用頻度が少ないという事で今回売却することになったようです。
現在フローリングになっている1階も昔は和室の続き間でした。
前回に売りに出たときよりもグレードアップしていますが売値はほとんど変わっておりません。
以前に気になっていた方、チャンスですよ。
借地
今も昔も変わらずに借地です。
将来的には解体をして更地にしてから返す必要がありますが、解体前に売却することも可能です。
土地の固定資産税はかからないものの借地料がかかります。
再建築困難
前面道路は建築基準法上の道路ではないため再建築は現状困難です。
但し書き道路という裏技で行ける可能性もありますが、再建築の申請を行った際に可否が出るので現時点では何とも言えません。
以上、雄己がレポートしました。

La terraza con vista al Monte Fuji es encantadora. Sin embargo, esta zona de casas de vacaciones es muy poco conocida, así que hay que tener cuidado. Al principio, durante el período de burbuja, la empresa de gestión se encargaba de la administración de manera adecuada. Sin embargo, después la empresa de gestión quebró y actualmente la comunidad local realiza una gestión mínima para mantener la zona. Actualmente, no hay servicio de recolección de basura, y los residentes deben llevar sus desechos a la planta de tratamiento. El agua es gestionada por un pozo dentro de la zona de casas de vacaciones. El estado del pavimento no es muy bueno, y solo se realizan reparaciones ocasionales de los grandes agujeros con los fondos de gestión sobrantes. Al leer esto, muchos podrían pensar 'quizás debería abstenerme'. Sin embargo, a mí me gusta esta zona de casas de vacaciones. Actualmente, la comunidad local ha comenzado a trabajar en reformas y mejoras, y están avanzando de manera constante. Nuestra empresa también apoya esos esfuerzos, y la recolección de basura es uno de los temas en discusión para mejorar. Es una zona de casas de vacaciones de 'auto富士見デッキが素敵。でも別荘地は超マイナーなので要注意ですよ。

バブル期に開発された当初は、管理会社がしっかりと管理していました。しかし、その後に管理会社が破綻し、現在は自治会が最小限の管理を行いながら維持している別荘地です。
現在、ゴミの回収サービスはなく、住人は各自でゴミ処理場へ持ち込んでいます。水道は別荘地内の井戸を住人が自主管理しています。舗装状態もあまり良くなく、余剰の管理費で大きな穴を時折補修する程度にとどまっています。
ここまで読むと「やめておこうかな」と思われる方も多いかもしれません。しかし、私はこの別荘地が好きです。現在、自治会が改革・改善に取り組み始めており、着実に前進しています。弊社もその取り組みを応援しており、ゴミ回収も改善テーマの一つとして検討されています。
管理会社による管理とは異なる“自主管理”の別荘地です。約30世帯という小規模な自治会で運営しているマイナーな別荘地のため、住人の協力が欠かせない環境でもあります。

外壁は数年前に塗装しています。外壁つなぎ目のコーキングは弾性が保たれ非常に良い状態です。　家の後ろにある屋根付きウッドデッキ（富士見デッキ）は屋根があることが幸いしてか、こちらの状態も良好です。勿論、雨水に濡れる端の方は腐食もありますので、現地でご確認ください。
そうそう、リビングに入って「あれっ？」と感じたのが床の歪みです。傾きと言ってもいいかも知れません。中古住宅ですので、若干の傾きはどんな家でもあるものです。この家の場合、リビングの中心部分が盛り上がっているように感じました。ちなみにオーナーは長年全く気付いていなかったということですが、、、。
ここも現地で一緒に確認しませんか？

最近増えているお問合せです。法的には問題ない地域です。が、この家のお隣りさんは居住されています。また、静かなことを売りにしている別荘地ですので、そのあたりは十分にご考慮ください。

クルマが無いと不便な別荘地です。
別荘地への無断侵入はご遠慮ください。必ず弊社にご連絡の上でご見学ください。
以上　　土屋秀がレポートさせてもらいました。