Departamentos en Niigata Ken, Chubu, Japón

Apartamento de segunda man/edificio de 4 plantas con 1 sótano, para 6 hogares. Hay una zanja para el flujo de nieve y una tubería para derretir la nieve en la carretera principal. Ideal para oficinas (requiere reforma si se usa en pisos). Actualmente alquilamos dos aparcamientos (por favor, contáctanos para el futuro). La entrega es tal cual y se consulta la fecha de entrega.中古アパート／地下1階付4階建・6世帯分。前面道路流雪溝・消雪パイプ有り。事務所に最適（アパート使用の場合は要リフォーム）。現在駐車場として2台賃貸中（今後について要相談）。引渡しは現況渡し、引き渡し日相談。

Esta propiedad actualmente se alquila por 38.000 yenes al mes y ahora está disponible para cambio de propietario. Basado en el precio de venta solicitado de 2,1 millones de yenes, el rendimiento es superior al 21,7%. El coste total de gestión, reservas de reparación y cuotas de la asociación de vecinos es de 10.600 yenes al mes, por lo que el rendimiento real es bastante alto. Visité la propiedad para verla antes de comprarla, y mi primera impresión fue que, aunque era un edificio antiguo, estaba bien limpio y bien mantenido. También miré hacia afuera desde las escaleras de emergencia y vi que la vista era excelente y la propiedad era agradable, así que me gustó y decidí comprarla. Tengo una buena relación con el inquilino y lo he estado cuidando como una propiedad generadora de ingresos que podría disfrutar de un alto rendimiento, pero me he visto obligado a venderlo porque espero que ocurra un evento el próximo año que requerirá que recaude una cierta cantidad de efectivo. Es posible venderlo inmediatamente, pero pedimos que los compradores paguen en efectivo (no hay opciones de financiación disponibles). La única desventaja es que la propiedad tiene 46 años. He oído que si en e現在38,000円/月で賃貸中物件のオーナーチェンジになります。売却希望価格210万で計算すると利回り21.7%超。管理と修繕積立、自治会費あわせても10,600円/月ですので実質利回りも相当高いです。私は購入前に現地に足を運んで確かめてきたのですが、築古とはいえ清掃の行き届いた管理のしっかりしたところが第一印象としてよかったです。また、非常階段からそとを覗いてみたのですが、眺望も良く見晴らしの良い気持ちの良い物件というのも気に入り購入しました。借主さんとの関係も良好で、高い利回りを享受できる収益物件として大事にしてきましたが、個人的に来年に向けてある程度まとまった現金が必要なイベント発生見込みのためやむなく手放すことにしました。すぐにも売却可能ですが、購入される方は現金購入でお願いします(融資特約不可)。イマイチのところは築46年の物件であること。今後いつか建て替えがある場合には同規模のマンションは建たないと聞いています。ウリは何と言っても高利回り、古くても共有部もいつも掃除がちゃんとされている管理良好なマンションであること。入居者の方も元気で物件を気に入ってくださっているところです。

Apartamento en alquiler cerca del parque Teradomari Minato, a poca distancia del mar.寺泊みなと公園近く海まで徒歩圏内　賃貸マンション

A 2 minutos a pie de Asagai Slope, un apartamento torre con un total de 276 unidades. También está cerca de la ciudad de Naeba, por lo que no hay muchos inconvenientes como ir de compras. Se encuentra a 40 minutos en autobús de la estación de Echigo-Yuzawa, a 10 minutos a pie de la oficina de correos de Mikuni, lo que facilita las cosas a quienes no tienen automóvil. La ventaja es que utiliza abundante agua subterránea para derretir la nieve en las carreteras en invierno, lo que facilita caminar. Bloqueo automático las 24 horas, gerente de guardia. El cargo básico por agua es de 800 yenes. En invierno, hay un servicio gratuito de traslado en autobús a la estación de esquí de Naeba. ● LAN inalámbrica disponible en el vestíbulo, ADSL (contrato puerta a puerta disponible) ● Trabajos de reparación a gran escala realizados en julio de H11 ● Gestión: Marubeni Community Co., Ltd. (todo el envío) (núcleo de pared 53.11㎡) ● Gran baño público, sauna, piscina climatizada de 10 m, gimnasio浅貝ゲレンデへ徒歩２分、総戸数２７６のタワーマンション。苗場のまちなかにも近く、買い物などの不便はそれほどない。越後湯沢駅からバスで４０分、「三国郵便局」下車 徒歩１０分と、車を持たない方も利用しやすい。豊富な地下水を利用して冬季は道路の融雪も行い、歩きやすいのは利点。24時間オートロック、管理人常駐。水道基本料８００円。冬季、苗場スキー場へは無料シャトルバスが運行。●ロビーで無線LAN利用可、ADSL（戸別契約可）●H11年7月大規模修繕工事実施●管理：丸紅コミュニティ株式会社（全部委託）（壁芯53.11㎡）　●大浴場・サウナ・10m温水プール・フィットネスルーム

El fondo de reserva para reparaciones está incluido en la comisión de gestión. Se cobrará una contribución externa de 1280 yenes al mes. Un apartamento con un sistema de recepción de energía de suma única. El baño se comparte en la primera planta. No se permiten restaurantes. Responsabilidad por incumplimiento del contrato. Los escribas judiciales son designados por nuestra empresa. La comisión de corretaje es de 330.000 yenes. [Planificación urbana] Zona de urbanización [Área de uso] Aparcamiento comercial cercano Ninguno [Propiedad actualizada] 12 de octubre de 2025修繕積立金は管理費に含まれます。外部負担金月額1280円がかかります。一括受電方式のマンション。トイレは１Ｆフロア共同。飲食店不可。契約不適合責任免責。司法書士は当社指定。仲介報酬は33万円です。[都市計画]市街化区域 [用途地域]近隣商業 [駐車場]無 [物件更新日]2025年10月12日

Un condominio resort a poca distancia de la estación de Echigo Yuzawa (12 minutos). ¿Hubo un invierno con un calentador de gas?越後湯沢駅徒歩圏内(１２分）のリゾートマンション。ガス暖房機付で冬もあったか。

Hay una estufa eléctrica, refrigerador, calefacción por suelo radiante, antena BS, propiedad con vista, habitaciones en el segundo piso o superior y ascensor.電気コンロ、冷蔵庫あり、床暖房、BSアンテナ、内覧可能物件、2階以上のお部屋、エレベーターあり。

Seibu Villa Naeba Edificio 2 306西武ヴィラ苗場２号館　306

Apartamento totalmente eléctrico con cerradura automática. A 7 minutos a pie del parque Takada.オートロック付き、オール電化マンション。高田公園徒歩7分。