Departamentos en venta en Niigata Shi, Niigata Ken, Chubu, Japón

Cambio de propietario de una propiedad actualmente alquilada por 38,000 yenes/mes. Si se calcula con un precio de venta deseado de 2.1 millones, el rendimiento supera el 21.7%. La gestión, el fondo de reparación y la cuota de la comunidad suman 10,600 yenes/mes, por lo que el rendimiento real también es bastante alto. Antes de la compra, visité el lugar y mi primera impresión fue que, aunque es un edificio antiguo, está bien mantenido y limpio. Además, miré por la escalera de emergencia y la vista es buena, lo que me hizo decidirme a comprarlo. La relación con el inquilino es buena y he cuidado esta propiedad como un inmueble generador de ingresos con un alto rendimiento, pero debido a un evento personal que requerirá una cantidad considerable de efectivo el próximo año, me veo obligado a venderlo. Está disponible para la venta inmediata, pero solicito que los compradores lo hagan en efectivo (no se aceptan condiciones de préstamo). Lo único negativo es que es un edificio de 46 años. He escuchado que si en el futuro se realiza una reconstrucción, no se construirá un edificio de apartamentos de la misma escala. Lo más destacado es, sin duda, el alto rendimiento; aunque es antiguo, e現在38,000円/月で賃貸中物件のオーナーチェンジになります。売却希望価格210万で計算すると利回り21.7%超。管理と修繕積立、自治会費あわせても10,600円/月ですので実質利回りも相当高いです。私は購入前に現地に足を運んで確かめてきたのですが、築古とはいえ清掃の行き届いた管理のしっかりしたところが第一印象としてよかったです。また、非常階段からそとを覗いてみたのですが、眺望も良く見晴らしの良い気持ちの良い物件というのも気に入り購入しました。借主さんとの関係も良好で、高い利回りを享受できる収益物件として大事にしてきましたが、個人的に来年に向けてある程度まとまった現金が必要なイベント発生見込みのためやむなく手放すことにしました。すぐにも売却可能ですが、購入される方は現金購入でお願いします(融資特約不可)。イマイチのところは築46年の物件であること。今後いつか建て替えがある場合には同規模のマンションは建たないと聞いています。ウリは何と言っても高利回り、古くても共有部もいつも掃除がちゃんとされている管理良好なマンションであること。入居者の方も元気で物件を気に入ってくださっているところです。

Aproximadamente 9 minutos a pie de la Universidad de Niigata. Propiedad multifuncional con 2 edificios (total de 20 habitaciones). Un edificio fue construido en diciembre de 1981 y el otro en febrero de 1992. Capacidad para 5 vehículos, frente a una carretera de aproximadamente 3.7 m al suroeste. Importe del impuesto sobre bienes inmuebles: 142,500 yenes/año fiscal 7 de Reiwa. No se requiere comisión de intermediación por parte del vendedor.新潟大学まで徒歩約9分。2棟（計20室）を有する多用途対応な物件。一棟は昭和56年12月新築、もう一棟は平成4年2月新築。駐車5台可、南西側約3.7m道路に面す。固定資産税額：142,500円/令和7年度。売主のため仲介手数料不要。