Casas adosadas en Osaka Fu, Kansai, Japón

■ Es un barrio residencial tranquilo.
■ Considere también como propiedad de inversión.■閑静な住宅街です
■収益物件としてもご検討ください

Esta casa adosada es una propiedad de cambio de propietario en Matsubara, ciudad de Higashi-Osaka, actualmente ocupada por un hombre de 40 años como residencia para empleados de una empresa. La empresa del residente opera cerca como una entidad legal y también actúa como garante, lo que brinda tranquilidad (hay un contacto de emergencia). Como acaba de mudarse, no creo que se mude en el corto plazo. En caso de que se mude, se ha establecido una penalización por incumplimiento. Si se muda dentro de los dos años, hay una penalización establecida, lo que también beneficia al propietario (si se muda en el primer año, la penalización es de dos meses de alquiler; si se muda en el segundo año, es de un mes de alquiler). La propiedad está cerca del Parque Hanazono en la ciudad de Higashi-Osaka, en un área con muchas fábricas y alta demanda de alquiler. Además, hay un gran parque cercano, varios supermercados y varias tiendas de conveniencia, por lo que no habrá problemas para vivir.こちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として、40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。居住者の会社は、法人として近くで営業されており、連帯保証人でもあるので安心です（緊急連絡先有）。入居されたばかりなので当分退去されないかと思います。仮に退去された場合は違約金設定がされております。2年以内に退去の場合は違約金設定しておりますので、オーナー側にもメリットがあります（1年目退去→家賃2ヶ月分、2年目退去→家賃1ヶ月分）。

東大阪市の花園公園近くの物件となり、周りには工場等も多く賃貸ニーズも高いエリアです。また、近隣には大型公園、スーパー複数、コンビニも複数あり生活に困ることはありません。

A 12 minutos a pie de la estación de Shijōnawate. Un barrio residencial que conserva el paisaje urbano desde antes de la guerra. Una zona con tiendas individuales y restaurantes tradicionales. Resumen de la propiedad: terreno con casa antigua. Terreno de 71㎡, edificio de 65㎡, 2 pisos, 4DK (1F: 36㎡, 2F: 29㎡), construido en 1972. Zona residencial de tipo medio-alto, tasa de ocupación del 60%, tasa de volumen del 200%. Calle municipal de 4m al oeste. Se vende en el estado actual, venta pública.四条畷駅まで徒歩12分。戦前からの街並みが残る住宅街。周囲に個人商店や老舗飲食店がある地域。物件概要：古屋付土地。土地71㎡、建物65㎡、2階建 4DK（1F:36㎡ 2F:29㎡）、1972年築。第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60%、容積率200%。西側4m市道。現状有姿、公簿売買。

Propiedad en 1-chome, Tenmi-higashi, ciudad de Matsubara (casa en hilera), es una esquina en forma de L de cinco casas continuas, lo que proporciona una sensación de apertura en comparación con una casa en hilera normal. El lado oeste y el lado sur están adyacentes a los vecinos, mientras que el lado norte y el lado este están abiertos. La carretera del lado norte es estrecha, de 2 m, y aunque el tráfico de automóviles es limitado, el lado este tiene más de 4 m, lo que permite un acceso sin inconvenientes. Otros residentes estacionan bicicletas y motocicletas en la carretera del lado norte. La finalización de la renovación está programada para el 27 de octubre, la cocina, la estufa de gas y el calentador de agua son nuevos, y los tatamis de la habitación japonesa en el segundo piso han sido renovados. Se han realizado trabajos de cambio de papel tapiz, pintura, cambio de baldosas de piso y piso de vinilo en el primer piso, así como pulido y pintura de columnas. La estación más cercana, Kawachi-Tenmi, está a 10 minutos a pie, y hay un camino directo desde la estación con supermercados, tiendas de conveniencia, farmacias y tiendas de 100 yenes, lo que hace que sea conveniente. Un gra松原市の天美東1丁目の物件（テラスハウス）、5棟の続きですがL型の角地ですの普通のテラスハウスに比べて開放感あり、西側と南側がお隣と接して、北側と東側が開放されてます。

北側道路は2mと狭く自動車は勿論、人通りは限定的ですが、東側は4m以上で出入りも不自由なく、他の住居人さんは北側道路に自転車やバイクを停めてます。リフォーム完成は10月27日、キッチン、ガスコンロ、湯沸かし器は新品、2階和室の畳は新調しました。壁はクロス張替え、塗装、1Fフロアタイル/クッションフロア張替え、柱の研磨と塗装他を行いました。

最寄駅の河内天美まで徒歩10分、駅からはほぼ1本道で途中にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、100均など商店街で便利、駅前に大型スーパー近商が9月にオープンしました。閑静な住宅街、セブンパークまで徒歩3、4分、売場面積約4.5万㎡の商業とエンターテイメントを融合した複合施設として2021年11月にオープンしました。

グルメ、ファッション、ライフスタイル、雑貨、エンタメなど約200店舗、駐車場2,000台の複合施設です。みつばち保育園まで徒歩6分、天美南小学校まで徒歩4分、松原第二中学校まで徒歩4分、郵便局まで徒歩4分、徳洲会病院まで徒歩7分、セブンイレブンまで徒歩2分、阪神高速(三宅JCT)すぐ近くです。鉄道は、近鉄河内天美駅～大阪阿部野橋駅間13分です。月極駐車場まで徒歩1分、9,000円/月です。

シロアリ対策は、専門業者による対策実施済み、5年保証付です。ドアの鍵はディンプルに取替、築50年以上ですので建具のガタツキあります。いつでも入居可能です。

【物件概要】※古屋付土地
場所：大阪府松原市天美東
土地：25m²
建物：35m²(1F19m²、2F16m²)、3DK、築52年
構造：木造
現況：空き家

Se trata de una propiedad de inversión en una ubicación privilegiada, a poca distancia de la estación más cercana. Está a 9 minutos a pie de la estación de Kawachi Tenami. Ofrece un atractivo rendimiento del 14%. Es un dúplex con habitaciones amplias. Es un cambio de propietario, por lo que se recibirán alquileres de inmediato. La razón de la venta es la reorganización de activos.

Es una propiedad de cambio de propietario que permite obtener ingresos por alquiler desde el momento de la compra, ya que se asume el contrato de arrendamiento actual. La compañía de garantía ya está incluida y se ha establecido una penalización por cancelación anticipada, lo que reduce el riesgo de gestión de alquileres y se pueden esperar ingresos.

【Resumen de la propiedad】* Terreno con edificio antiguo
Ubicación: Tenami Nishi, ciudad de Matsubara, prefectura de Osaka
Terreno: 39.3㎡
Edificio: 45.44㎡
Estructura: de madera
Estado actual: alquilado, costo de gestión del alquiler 50,000 yenes, rendimiento del 14%.

Notas: Esta propiedad no se puede reconstruir.

* La transacción se realizará en el estado actual y mediante la venta pública.最寄り駅から徒歩圏内の好立地を誇る収益物件です。河内天美駅から徒歩9分です。嬉しい利回り14％になります。メゾネットで部屋が広いです。オーナーチェンジなのですぐ家賃が入ります。
売却理由は資産整理に伴う売却となります。

現行賃貸借契約を引継ぎ、購入直後から家賃収入を得られるオーナーチェンジ物件です。保証会社加入済み、また短期解約時の違約金設定済みのため、賃貸経営のリスクを低減した収益を見込めます。

【物件概要】※古屋付土地
場所：大阪府松原市天美西
土地：39.3㎡
建物：45.44㎡
構造：木造
現況：賃貸中　家賃管理費5万円　利回り14％

備考：本物件は再建築不可です。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Edificio: estructura de acero. Con trastero en el desván. Orientación sur, buena luz natural. Supermercado Hankyu Oasis Tomita a 6 minutos a pie. Distribución: 3LDK (3 dormitorios + sala-comedor-cocina). Superficie privativa: 100,02 m². Superficie del terreno: 41,57 m² (según registro). Fecha de construcción: julio de 1982.■建物　鉄骨造
■屋根裏収納有
■南向きのため陽当たり良好
■阪急オアシス富田店徒歩6分
間取り：3LDK
専有面積：100.02㎡
土地面積：41.57㎡（公簿）
築年月：1982年7月

Con jardín privado. Superficie del terreno: 134,78 m² (aprox. 40,77 tsubo); superficie del edificio: 98,43 m² (aprox. 29,77 tsubo). Estructura de hormigón armado y acero (RC/estructura metálica). Reformado. Distribución: 3LDK (3 dormitorios + salón-comedor-cocina).◆専用庭付き。土地面積134.78㎡（約40.77坪）、建物面積98.43㎡（約29.77坪）。RC鉄骨造、リフォーム済。間取り3LDK。

【Visita disponible el mismo día♪】
Propiedad con buena luz solar y ventilación, orientada al sur, ¡una gran oportunidad!♪【即日内覧可能♪】
陽当たり・通風良好の南向き掘り出し物件です♪

Reformado interiormente
Terreno plano hasta la estación
Hospital general a menos de 10 minutos a pie
Escuela primaria a menos de 10 minutos a pie
Supermercado cercano
Barrio residencial tranquilo
Poco tráfico en los alrededores
Cerca del centro de la ciudad
Más de 3 pisos
Terreno plano
Listo para mudarse内装リフォーム済
駅まで平坦
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
3階建以上
平坦地
即入居可