Comercial en venta en Shizuoka Ken, Chubu, Japón

Pensión Noel en Izu Kōgen con aguas termales. Esta es la Pensión Noel, ubicada casi en el centro de la zona de villas de Izu Kōgen. Ha sido gestionada por una pareja durante más de 40 años y han comenzado a buscar a alguien que la continúe. El terreno de más de 270 tsubo está orientado al sur y es un terreno en esquina tanto al este como al oeste. Se dice que es el mejor terreno desde el punto de vista inmobiliario. Actualmente, el terreno del lado este se utiliza como un espacio que podría ser un aparcamiento de emergencia, un lugar para partir leña o un espacio para eventos al aire libre. ¿No se puede hacer algo aquí? Por ejemplo, un parque para perros grandes, un huerto de verduras cultivadas por el propietario, un camping privado para un grupo limitado, o un aparcamiento para vehículos grandes como hobby del propietario. ¿Soy yo el único que piensa en esto? Uno de los encantos de esta pensión es la amplia terraza de madera que se extiende desde el comedor. La terraza de madera expuesta a la lluvia tiende a deteriorarse rápidamente con el tiempo. El estado actual, como se puede ver en las fotos tomadas desde la parte trasera, no伊豆高原のペンションノエル　温泉付き
伊豆高原別荘地のほぼど真ん中に位置するペンションノエルです。ご夫婦お二人で経営して４０年を超え、引き継いでいただける方を探し始めました。
＜角地＆角地＞
２７０坪を超える敷地は南に面して東側も西側も角地です。不動産的には最も良いと言われている土地です。現在、東側の土地は、緊急駐車場のような、薪割作業場のような、もしくは屋外イベント場のようななんでもスペースのように利用しています。　ここが何かにできませんかね？　例えば、
・大型犬も大丈夫なドッグラン
・オーナーの育てる野菜畑
・貸し切りキャンプ場　１組限定
・オーナーの趣味の大型車駐車場
なんて考えてしまうのは私だけ？
＜ウッドデッキ＞
このペンションの魅力の一つは食堂から続く広いウッドデッキですね。雨の当たるウッドデッキは経年劣化は進みが早いです。現在の状態は、裏側から撮影した写真でも分かるように不安はありません。ただ、ここはいずれ腐食してやり替えが必要になります。　その時には屋根付きにするか、それとも腐食に強い材料（弊社はよくセランガンバツを使用しています）などを使用してはどうでしょう？
＜部屋など＞
一昔前の間取りです。　すべての客室は洋室で２階にあります。トイレは共同だったり、専用だったり、また個室もそのままだったり、２つをつなげてファミリータイプにしたりと改造して現在に至ります。
１階の和室は、奥様が「リンパマッサージ」の施術に使っています。オーナースペースとして使ってしまってもいいですし、、、、。
＜食堂が大きくて明るい＞
ズバリ、これ魅力ですね。
２０名くらいのパーティーを想像してしまいます。室内で軽食を取りながら、、、。そして、一部の人はデッキに出てワインを片手にパラソルの下で歓談し、、、。さらにその様子が室内からも見える。　こんな光景を想像してしまいます。
個別のお客さんの食事でも、テーブル間の距離をかなり広く接待することができそうです。この空間に私は魅力を感じています。
＜見学＞
本日現在営業中です。見学には日程調整が必要となりますので、あらかじめご相談ください。
土屋秀がレポートさせていただきました。
ノエルさんのホームページはこちらです
http://www.izu-noel.com/

Es un ryokan de aguas termales. Está frente al río. Por favor, vea el video de dron en Youtube. No hay tierras de otros entre el río y esta propiedad. Creo que esto es interesante. Actualmente, el alojamiento no parece tener servicios que aprovechen la relación con el río, pero creo que se pueden crear ideas interesantes. Viejo vs. Interesante renovación. Es un edificio de tres pisos. La parte frontal del ryokan (alrededor de la entrada y la recepción) tiene un buen ambiente. Sin embargo, las habitaciones y pasillos del segundo y tercer piso se sienten bastante antiguos. En el tercer piso, incluso se siente una inclinación en el pasillo (por favor, verifique en el lugar). Por otro lado, el comedor en el primer piso ha sido renovado y ofrece un espacio atractivo. Hay varias habitaciones privadas para pequeños grupos. El baño... es un onsen, pero parece que la temperatura no es muy alta y parece que necesita ser recalefaccionado con una caldera. Se dice que se está compartiendo con el alojamiento vecino, pero según el propietario, el costo es una tarifa fija de 30,000 yenes al mes. Parece que operar el alojamiento en su forma actual es un poco difícil. Creo que se necesita una nueva 温泉旅館だよ
川に面しています
Youtubeにてドローン空撮をご覧ください。川との間に他人の土地はありません。これ、面白いと思います。現在の宿はこの川との関係を利用したサービスはないようですが、アイデア次第では面白い仕掛けができるような気がします。
古いです　VS　リフォーム面白いです
３階建てです。
旅館の顔の部分（入口からフロント周り）はいい感じです。がしかし、２階、３階の客室や通路は古さを十分に感じます。３階に至っては通路に傾きも感じます（現場でご確認ください）
その一方で１階のお食事処はリフォームされて魅力的な空間が広がっています。ちょっとした小グループの個室が数か所あります。
風呂、、、、温泉ですが、その温度はあまり高く無いようでボイラーで再加熱する必要がありそうです。お隣の宿から分けてもらっているとのことですが、費用はオーナーによると月額３万円の定額とのこと。
現在の宿の形でそのまま営業するのは少し無理がありそうです。ハード的にもソフト的にもひと工夫した新たなコンセプトでの運営が必要なように思います。
屋内温泉風呂、露天風呂、プール、中庭などネタはあります。あとは、どうやって磨くかにかかっている物件かなと思います。
土屋秀がレポートしました。